過(guò)去一年，利好政策吸引不少消費(fèi)者購(gòu)房。

主打“超級(jí)4.0社區(qū)”全新理念的臺(tái)山博富·福美城去年網(wǎng)簽套數(shù)亮眼。

????隨著2025年的到來(lái)，2024年江門樓市成績(jī)單也正式出爐。

????回望過(guò)去一年，我市進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，共賣出超3萬(wàn)套商品住房，其中成交均價(jià)同比增幅位居全省第三。

????對(duì)江門樓市而言，2024年是在政策暖風(fēng)頻吹中積極求變、穩(wěn)步前行的一年。這一年，買賣市場(chǎng)風(fēng)云再起，本土房企崛起讓人矚目。這一年，4.0住宅一枝獨(dú)秀，推動(dòng)樓市成交增長(zhǎng)。

????披荊斬棘，逐光而行。走過(guò)跌宕起伏的2024年，展望2025年，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將始終保持韌性，靜待春暖花開(kāi)。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????蓬江區(qū)商品住房

????成交最多

????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2024年，全市商品住房成交30094套。其中，蓬江區(qū)成交6665套，在各縣（市、區(qū)）中排名第一，其次是臺(tái)山市的5931套。成交均價(jià)方面，上半年全市商品住房成交均價(jià)為8080元/平方米，同比增長(zhǎng)0.4%，同比增幅位居全省第三，其中新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、鶴山市和恩平市同比均上漲。

????成交面積方面，2024年全市新建商品房銷售面積約495萬(wàn)平方米，排名全省第五，連續(xù)多年穩(wěn)居全省前列。其中，全市商品住房銷售面積自10月起連續(xù)三個(gè)月同比增長(zhǎng)，第四季度環(huán)比增長(zhǎng)38.2%，同比增長(zhǎng)21.3%，增長(zhǎng)顯著。庫(kù)存方面，截至去年12月底，全市待售新建商品住房55022套，環(huán)比下降1.4%，同比下降6.1%。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳分析，如果說(shuō)2023年的江門樓市是高開(kāi)低走，那么2024年就是在觸底后開(kāi)始企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。當(dāng)年下半年，住宅成交量同比基本保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，雖然增長(zhǎng)幅度不大，但已經(jīng)傳遞出一個(gè)積極的市場(chǎng)信號(hào)。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，2024年的江門樓市經(jīng)歷價(jià)格觸底后，在政策的帶動(dòng)下反彈特征明顯。雖然跟2023年相比，成交套數(shù)有一定下滑，但全年各月的銷售量相對(duì)均衡，而10月后成交量環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門是一個(gè)宜居城市，隨著生活品質(zhì)的提升，市民的居住要求也在不斷提高，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了大量的改善置業(yè)需求，從而帶動(dòng)成交面積上升。庫(kù)存方面，隨著供應(yīng)量同比減少，成交表現(xiàn)出色，自然帶動(dòng)庫(kù)存量下降。他還表示，蓬江區(qū)在售樓盤在各縣（市、區(qū)）中是最多的，同時(shí)在過(guò)去一年，促銷的樓盤也多，由此吸引了許多購(gòu)房者的目光，成交套數(shù)在各縣（市、區(qū)）中位居第一，臺(tái)山市商品住房成交量位居第二，得益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)力，推出了更具吸引力的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，如“以舊換新”等，促進(jìn)了住房需求的釋放。

????本土房企

????樹(shù)立典范

????縱觀去年的江門樓市，本土房企的崛起是一大亮點(diǎn)。

????數(shù)據(jù)顯示，2024年全市一手住宅網(wǎng)簽金額排名前十的房企中，本土房企占據(jù)其中的6個(gè)名額。其中，海悅集團(tuán)以24.77億元的成交金額高居第一，駿景灣集團(tuán)則以19.08億元位居第二，博富控股以9.79億元位居第四；再來(lái)看看2024年我市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)，本土房企同樣表現(xiàn)突出，前五中有四個(gè)都是本土房企，其中駿景灣集團(tuán)以1550套高居第一，海悅集團(tuán)以1087套位居第二，博富控股以997套位居第四；在一手住宅網(wǎng)簽面積排行榜中，本土房企占據(jù)排名前十中的八個(gè)，擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，其中駿景灣集團(tuán)高居第一，海悅集團(tuán)位居第三，博富控股位居第四。此外，在2024年市區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)、金額、面積排行榜中，來(lái)自江門的本土國(guó)企——江門發(fā)展集團(tuán)也位居前十。

????去年4月，本土房企博富控股在臺(tái)山博富·福美城設(shè)立“福美商務(wù)房屋‘以舊換新’咨詢中心”，并推出一系列“以舊換新”創(chuàng)新服務(wù)和舉措，成為江門首個(gè)推行房屋“以舊換新”的房企，吸引了大批消費(fèi)者前來(lái)咨詢的同時(shí)，更成為全城熱議的話題?！罢l(shuí)了解客戶需求，誰(shuí)更懂客戶心態(tài)，誰(shuí)在銷售手段上更主動(dòng)靈活變通，是目前市場(chǎng)上取勝的關(guān)鍵。本地開(kāi)發(fā)商具備了上述特征，是獲勝的重要原因?！编囃鲋毖浴?/p>

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這兩年的大調(diào)整后，適者生存，國(guó)企與腳踏實(shí)地的本土品牌房企成為江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的佼佼者。本土房企在產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品打造上更人性化，特別在新規(guī)政策的支持下，前瞻創(chuàng)新思維表現(xiàn)突出，展現(xiàn)了江門房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展效果。

????李艷芳坦言，這三四年來(lái)的江門土拍市場(chǎng)，本土房企頻頻出手，能持續(xù)拿地的房企，在策劃、資源和實(shí)力等方面都有自己獨(dú)到的一面，才敢于不斷開(kāi)拓市場(chǎng)。如海悅集團(tuán)、怡福集團(tuán)、駿景灣集團(tuán)等房企在江門扎根十幾二十年，對(duì)江門購(gòu)房者的需求變化和喜好都有著深刻的認(rèn)知和體會(huì)，能夠開(kāi)發(fā)出消費(fèi)者喜聞樂(lè)見(jiàn)的產(chǎn)品。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，本土房企充分考量了本地市場(chǎng)的居住需求，推出了多款既具創(chuàng)新性又實(shí)用的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了居住功能的最大化。憑借卓越的施工質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新和精心的戶型設(shè)計(jì)，不僅贏得了客戶的廣泛認(rèn)可，也為江門房地產(chǎn)行業(yè)注入新活力，同時(shí)提升了城市的整體形象，為市民提供了更多元化、更高品質(zhì)的居住選擇，精準(zhǔn)契合了當(dāng)下“好房子”的時(shí)代需求。

????第四代住宅

????熱銷

????除了本土房企的崛起，第四代住宅熱銷也是2024年江門樓市的一大亮點(diǎn)。

????先來(lái)看看第四代住宅的成績(jī)。

????主打“超級(jí)4.0社區(qū)”全新理念的臺(tái)山博富·福美城，去年一舉拿下江門全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)以及網(wǎng)簽面積冠軍；主打4.0住宅的江海保利大都匯，以全年623套的網(wǎng)簽套數(shù)成為市區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)冠軍；去年開(kāi)盤的4.0項(xiàng)目海悅天晟，以全年網(wǎng)簽套數(shù)610套拿下新會(huì)區(qū)樓盤網(wǎng)簽套數(shù)冠軍；鶴山駿景灣品悅?cè)ツ陣?guó)慶假期首開(kāi)，短短3個(gè)月網(wǎng)簽292套，奪得鶴山市全年一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。

????“最突出也是最受歡迎的賣點(diǎn)，就是贈(zèng)送多、得房率高?！痹诮^(qū)保利大都匯營(yíng)銷中心，銷售人員陳先生向記者介紹，以該樓盤推出的4.0迭代產(chǎn)品為例，建筑面積103平方米的戶型得房率接近113%，相當(dāng)于目前市面上125平方米戶型的實(shí)用面積；建筑面積123平方米的戶型得房率為113%，相當(dāng)于目前市面上150平方米戶型的實(shí)用面積。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看戶型鑒賞圖紙，標(biāo)紅的贈(zèng)送面積種類可謂琳瑯滿目，包含活動(dòng)平臺(tái)、飄窗、花池等。

????鄧桐燊表示，去年以來(lái)，江門地區(qū)的購(gòu)房主體是剛需置換群體，例如多孩家庭、二代三代同堂家庭等，他們對(duì)居住和生活的環(huán)境是有追求的。4.0住宅是新一代美居概念，不但戶型實(shí)用面積增多，同一面積段比上一代產(chǎn)品擁有更寬敞的空間，還能享用大陽(yáng)臺(tái)及綠化平臺(tái)，與陽(yáng)光及自然風(fēng)更親近，很符合這批購(gòu)買人群的需求。

????二手住房

????受青睞

????值得留意的是，2024年的江門二手住房市場(chǎng)，同樣不乏亮點(diǎn)。

????數(shù)據(jù)顯示，2024年全市二手房成交面積約351萬(wàn)平方米，其中二手住房成交面積約276萬(wàn)平方米。二手住房成交占全部住房成交量的45.2%，比2023年有所增長(zhǎng)。其中，12月全市二手房成交面積約37萬(wàn)平方米，為全年單月最高，環(huán)比增長(zhǎng)30.7%，同比增長(zhǎng)13.4%。過(guò)去一年，更有部分月份出現(xiàn)二手住房成交套數(shù)高于一手住宅的現(xiàn)象，引發(fā)不少人關(guān)注。

????有業(yè)內(nèi)人士分析，二手住房主要購(gòu)房群體是剛需客戶，去年以來(lái)二手按揭審批條件相對(duì)靈活，加上二手價(jià)格受一手價(jià)格回落影響，價(jià)格松動(dòng)，個(gè)別業(yè)主降價(jià)明顯，促成二手交易增加。鄧桐燊總結(jié)道，2024年二手房成交占比提升，得益于以下三方面：一是房貸政策的松綁，二是“以舊換新”的稅收優(yōu)惠，三是價(jià)格回落，銷售價(jià)格更有吸引力。

????長(zhǎng)期關(guān)注本地二手住房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士周先生表示，過(guò)去一年，江門大力推進(jìn)“以舊換新”政策，不少房企積極響應(yīng)，銷量不俗。以博富為例，旗下項(xiàng)目博富·福美城、博學(xué)名苑均推出“以舊換新”政策，有效刺激了二手住房市場(chǎng)的交易，加快二手住房流轉(zhuǎn)速度。

????博富控股總裁黎駒表示，“以舊換新”不僅代表了房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，也能幫助市民實(shí)現(xiàn)由“有房就行”到“住得更好”的轉(zhuǎn)變，提升生活質(zhì)量，更能促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán)、釋放購(gòu)房消費(fèi)需求，這是一項(xiàng)因時(shí)制宜、互利互惠、多方共贏的有效舉措。

????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩告訴記者，現(xiàn)階段一手住宅項(xiàng)目希望保持一定的去化回籠資金，優(yōu)惠力度相對(duì)較大，部分業(yè)主則趁此機(jī)會(huì)“以舊換新”，二手房的成交也因此增多。

????此外，江門實(shí)施的“二手房帶押過(guò)戶”、稅費(fèi)優(yōu)惠調(diào)整等政策也提高了二手房交易效率和降低二手房交易成本，為二手房市場(chǎng)活躍帶來(lái)了變化。

????穩(wěn)增長(zhǎng)政策

????推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

????2024年，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)亮點(diǎn)紛呈，穩(wěn)健前行，與一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的推動(dòng)密不可分。

????優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度、調(diào)整二手房住房公積金貸款首付款比例和貸款期限，以及對(duì)持有人才優(yōu)粵卡的人才實(shí)施優(yōu)惠政策……去年2月，我市宣布實(shí)施4項(xiàng)公積金便民惠民新政策，以更好地滿足居民合理住房需求，吸引了許多購(gòu)房者的目光。

????去年5月，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。新政出臺(tái)后不久，我市部分樓盤銷量有所增長(zhǎng)，意向買家到訪量明顯增加。

????同樣是5月，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振企業(yè)和購(gòu)房人的信心，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應(yīng)端和需求端同時(shí)發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開(kāi)工建設(shè)、房屋銷售、金融支持等方面提出了16條措施。一套“組合拳”下來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注度空前高漲。

????為支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，去年8月15日起，我市階段性實(shí)施兩項(xiàng)公積金便民惠民新政，包括階段性提高多子女家庭和全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度。

????鄧桐燊分析，政策的發(fā)力，讓市場(chǎng)消費(fèi)氛圍和購(gòu)房者心態(tài)趨穩(wěn)，為10月后的銷售增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商借力政策，推出特價(jià)或優(yōu)惠，疊加年底傳統(tǒng)銷售旺季，從而促進(jìn)了成交。

????“一系列措施的出臺(tái)，有力地推動(dòng)了江門房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！崩钇G芳告訴記者，從政策來(lái)說(shuō)，2024年可以說(shuō)是最寬松的一年，利好集中在第二季度和第三季度釋放，經(jīng)過(guò)時(shí)間發(fā)酵后政策效果逐步顯現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，房企也在年終節(jié)點(diǎn)加大了促銷力度，從而吸引不少購(gòu)房者“出手”。

????吸引市民

????跨城購(gòu)房

????那么，今年的樓市將何去何從？

????鄧桐燊認(rèn)為，在中央止跌回穩(wěn)的政策背景下，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)政策落地實(shí)施，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)觸底回升局面。2024年最后幾個(gè)月環(huán)比持續(xù)增加，回暖特征明顯，相信2025年江門樓市會(huì)延續(xù)良好勢(shì)頭，迎來(lái)健康發(fā)展。

????李艷芳提到，從去年第四季度江門樓市的市場(chǎng)走向來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)韌性仍在，預(yù)估2025年江門樓市暫時(shí)還會(huì)處于一個(gè)深度的調(diào)整期，追求高品質(zhì)住宅的消費(fèi)趨勢(shì)將更加明顯，高實(shí)用性的4.0住宅、帶豪華裝修的房子將會(huì)越來(lái)越受消費(fèi)者青睞。政策方面，除部分一線城市外，預(yù)計(jì)利好政策將繼續(xù)聚焦“止跌”和“回穩(wěn)”兩方面，在政策的帶動(dòng)下，相信市場(chǎng)活躍度會(huì)繼續(xù)有階段性的提升。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去一年，江門通過(guò)活用政策工具，一步一個(gè)腳印，推動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。“隨著深中通道、黃茅海跨海通道建成通車，深江高鐵加快建設(shè)，2025年，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將趁著這把“東風(fēng)”，敏銳搶抓‘大橋經(jīng)濟(jì)’帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，希望灣區(qū)城市間房地產(chǎn)信息及時(shí)更新，實(shí)現(xiàn)資源共享，吸引灣區(qū)市民跨城購(gòu)房，推動(dòng)市場(chǎng)共同發(fā)展?！痹撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????“未來(lái)，新房市場(chǎng)在國(guó)企與本土房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，將打造更迎合人民對(duì)美好生活追求的高品質(zhì)住房，而未來(lái)二手房的成交量則與新房成交量逐漸拉近，成為剛需剛改需求的主戰(zhàn)場(chǎng)?！睏顤|卉說(shuō)。