第四代住宅具有空間利用率高的特點(diǎn)。

過(guò)去一年，不少樓盤(pán)紛紛推出江景房，備受歡迎。

去年推出的靚地受到開(kāi)發(fā)商青睞。

一系列利好政策的出臺(tái)，提升了消費(fèi)者的購(gòu)房熱情。

????新年伊始，萬(wàn)象更新，江門(mén)樓市也迎來(lái)新的開(kāi)始?；仡欉^(guò)去，才能更好地展望未來(lái)。2024年的江門(mén)樓市，猶如一部部大片上映，有讓人印象深刻的主演，也有讓人津津樂(lè)道的精彩瞬間。為此，本報(bào)樓市版特別策劃了江門(mén)樓市2024年度“頒獎(jiǎng)典禮”，看看在過(guò)去的一年，各大獎(jiǎng)項(xiàng)花落誰(shuí)家？

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????獎(jiǎng)項(xiàng) 最佳主演

????獲獎(jiǎng)?wù)撸焊鞔髽潜P(pán)

????獲獎(jiǎng)理由：一部電影好不好看，主演無(wú)疑非常重要。促銷(xiāo)、推新、開(kāi)盤(pán)……如果說(shuō)過(guò)去一年的江門(mén)樓市就是一部劇情跌宕起伏的大片，那么最佳主演非江門(mén)各大樓盤(pán)莫屬。記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，去年全年共成交一手住宅約3萬(wàn)套。成績(jī)的背后，是全體江門(mén)樓盤(pán)的努力。

????這一年，各種誠(chéng)意十足的促銷(xiāo)活動(dòng)熱烈上演，讓人眼前一亮的第四代住宅紛紛亮相，景色迷人的江景房、高爾夫景房牢牢吸引購(gòu)房者的目光，還有適合改善升級(jí)的大平層，方便消費(fèi)者拎包入住的全裝修商品住房……產(chǎn)品給力，促銷(xiāo)得力，是對(duì)2024年江門(mén)各大樓盤(pán)的最好注解。過(guò)去一年，無(wú)論是本土房企還是外來(lái)房企，紛紛使出了渾身解數(shù)，推動(dòng)自身銷(xiāo)量的節(jié)節(jié)攀升，同時(shí)精益求精，致力打造更高端的住宅及更好的品質(zhì)。而在它們的努力推動(dòng)下，江門(mén)樓市也得以回暖，取得全年一手住宅成交約3萬(wàn)套的成績(jī)單，對(duì)于最佳主演的獎(jiǎng)項(xiàng)，江門(mén)各大樓盤(pán)自然是舍我其誰(shuí)。

????獎(jiǎng)項(xiàng) 最佳導(dǎo)演

????獲獎(jiǎng)?wù)撸焊骷?jí)政府部門(mén)

????獲獎(jiǎng)理由：導(dǎo)演，決定一部電影的內(nèi)容和走向，是電影的靈魂人物。過(guò)去一年，誰(shuí)是江門(mén)樓市的靈魂人物，主導(dǎo)了江門(mén)樓市的走向？毫無(wú)疑問(wèn)，回穩(wěn)、回暖是2024年江門(mén)樓市的兩大關(guān)鍵詞。而關(guān)鍵詞的背后，則是各級(jí)政府部門(mén)化身最佳導(dǎo)演，出臺(tái)了一系列措施，有力地促進(jìn)了本地樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

????早在去年2月，我市宣布實(shí)施4項(xiàng)公積金便民惠民新政策，以更好地滿(mǎn)足居民合理住房需求，其中就包括優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度等得力措施。去年5月，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內(nèi)人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等來(lái)形容，吸引了許多市民的目光。樓市新政出臺(tái)后，我市部分樓盤(pán)銷(xiāo)量有所增長(zhǎng)，意向買(mǎi)家到訪量明顯增加。

????緊接著，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振企業(yè)和購(gòu)房人的信心，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門(mén)市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應(yīng)端和需求端同時(shí)發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開(kāi)工建設(shè)、房屋銷(xiāo)售、金融支持等方面提出了16條措施。政策推出后，記者在走訪市場(chǎng)時(shí)觀察到，多個(gè)樓盤(pán)看房的人多了。一套“組合拳”下來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注度空前高漲。

????而到了去年8月，記者從市住房公積金管理中心獲悉，為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，8月15日起，我市階段性實(shí)施兩項(xiàng)公積金便民惠民新政，包括階段性提高多子女家庭和全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度。

????毫無(wú)疑問(wèn)，各級(jí)政府部門(mén)一系列措施的出臺(tái)，有力地推動(dòng)了江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，最佳導(dǎo)演實(shí)至名歸。

????獎(jiǎng)項(xiàng) 最佳新人

????獲獎(jiǎng)?wù)撸旱谒拇≌?/p>

????獲獎(jiǎng)理由：縱觀每年的國(guó)內(nèi)影壇，都會(huì)有一批新生代演員嶄露頭角，江門(mén)樓市同樣如此。正所謂長(zhǎng)江后浪推前浪，要說(shuō)過(guò)去一年江門(mén)樓市最受關(guān)注的新生力量，無(wú)疑是第四代住宅。所謂第四代住宅，指的就是時(shí)下不少樓盤(pán)熱捧的4.0住宅。2024年，第四代住宅在本地房地產(chǎn)市場(chǎng)備受歡迎。主打第四代住宅的保利瑯悅剛開(kāi)盤(pán)就發(fā)出售罄海報(bào)，成為難得一見(jiàn)的“日光盤(pán)”，而同樣推出了第四代住宅的江海保利大都匯和海悅天晟一直穩(wěn)居片區(qū)銷(xiāo)量冠軍，而海悅天璽則是片區(qū)成交金額冠軍的?？汀?/p>

????去年以來(lái)，江門(mén)地區(qū)的購(gòu)房主體是剛需置換群體，例如多孩家庭、二代三代同堂家庭等，他們對(duì)居住和生活的環(huán)境是有追求的。第四代住宅是新一代美居概念，不但戶(hù)型實(shí)用面積增多，同一面積段比上一代產(chǎn)品擁有更寬敞的空間，還能享用大陽(yáng)臺(tái)及綠化平臺(tái)，與陽(yáng)光及自然風(fēng)更親近，符合了這批購(gòu)買(mǎi)人群的需求。從售價(jià)來(lái)看，江門(mén)地區(qū)的第四代住宅單價(jià)比普通產(chǎn)品高，起售單價(jià)普遍在每平方米1萬(wàn)元以上，單價(jià)超過(guò)每平方米1.5萬(wàn)元的也不在少數(shù)，但卻成功實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊飛，成為市面上備受青睞的“香餑餑”。

????獎(jiǎng)項(xiàng) 最佳劇本

????獲獎(jiǎng)?wù)撸和僚氖袌?chǎng)

????獲獎(jiǎng)理由：好的電影，一半是故事，另一半還是故事。對(duì)于電影來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比劇本更重要了。

????說(shuō)起2024年的江門(mén)土拍市場(chǎng)，相信許多讀者印象深刻。而印象深刻的主要原因，就是其“山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村”的“翹尾”表現(xiàn)。前三季度，江門(mén)商住用地的拍賣(mài)市場(chǎng)可以說(shuō)是非常平靜，但到了第四季度，隨著江門(mén)樓市的升溫，土拍市場(chǎng)也迎來(lái)升溫，迎來(lái)了幾波商住用地掛牌熱和摘牌熱。跌宕起伏的過(guò)程，可謂是2024年江門(mén)樓市的最佳劇本。

????2024年我市成交商住用地29宗，比2023年多7宗，其中第四季度成交23宗，占比高達(dá)近八成，最終實(shí)現(xiàn)攬金約42.91億元。從數(shù)據(jù)上不難看出，去年第四季度迎來(lái)土拍的小高潮，掛牌及摘牌數(shù)量明顯增多，土拍市場(chǎng)出現(xiàn)“翹尾”行情。

????之所以出現(xiàn)“翹尾”，一來(lái)是隨著一手住宅成交量的上升，本土房企對(duì)江門(mén)樓市有了更充足的信心，由此開(kāi)始紛紛拿地。二來(lái)去年成交商住用地的一大特點(diǎn)，就是更加精細(xì)。一方面，出讓地塊規(guī)?！靶K”化，單幅地塊40畝以下的占比超五成；另一方面，容積率持續(xù)下調(diào)，其中2.0容積率成主流，共15宗，占全部成交地塊同樣超五成。

????小地塊的出讓方式可以更加靈活，便于開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求和自身實(shí)力進(jìn)行精準(zhǔn)投資，降低了投資門(mén)檻和風(fēng)險(xiǎn)，為此也讓開(kāi)發(fā)商拿地壓力更小。而當(dāng)下，4.0住宅備受消費(fèi)者青睞，低容積率能夠?yàn)?.0住宅提供更多的設(shè)計(jì)空間及可能性，4.0住宅的高品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)也能提升低容積率社區(qū)的整體價(jià)值和吸引力，由此低容積率、高品質(zhì)漸成主流，2.0容積率更適配4.0住宅，也順應(yīng)了市場(chǎng)的需求，開(kāi)發(fā)商自然也有拿地的意愿。

????獎(jiǎng)項(xiàng) 最佳進(jìn)步獎(jiǎng)

????獲獎(jiǎng)?wù)撸喝b修房

????獲獎(jiǎng)理由：過(guò)去一年，全裝修商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“全裝修房”）以出色的銷(xiāo)量，受到許多消費(fèi)者的青睞。無(wú)論是位于蓬江區(qū)的海悅天璽、保利瑯悅，還是江海區(qū)的保利大都匯，全裝修房都成為“香餑餑”。八九年前，全裝修房還是一種新鮮事物，當(dāng)時(shí)市面上大部分都是毛坯房，別說(shuō)全裝修，帶簡(jiǎn)裝的都不多。如今，市面上的熱銷(xiāo)項(xiàng)目基本都有帶全裝修的產(chǎn)品。從曾經(jīng)的新鮮事物，成為當(dāng)下樓市的主流，全裝修房獲得最佳進(jìn)步獎(jiǎng)可以說(shuō)是當(dāng)之無(wú)愧。

????全裝修房是指在住宅交付使用前，戶(hù)內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉飾完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿(mǎn)足基本使用功能，是可直接入住的房源。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年我市市面上推出全裝修房的包括海悅天璽、江發(fā)悅桂府、江發(fā)悅璟苑、萬(wàn)科金域華府、駿景灣譽(yù)峰、博學(xué)名苑、保利瑯悅、保利大都匯、銀海·蘭亭四季、海悅天晟、海悅東晟、匯峰天峻、駿景灣天匯、駿景灣天悅、駿景灣品悅等主流項(xiàng)目。

????其中，江門(mén)市區(qū)不少全裝修房的單價(jià)均已破萬(wàn)元。雖然價(jià)格較貴，但熱推全裝修房的樓盤(pán)依舊受到了很多消費(fèi)者的歡迎。2024年，市區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排行榜單中，前五名的樓盤(pán)當(dāng)中就有四個(gè)樓盤(pán)推出了全裝修戶(hù)型，分別是江海保利大都匯、海悅天晟、萬(wàn)科金域華府和海悅天璽。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，去年帶裝項(xiàng)目銷(xiāo)量良好，原因?主要在于其提供了便捷、省心的購(gòu)房體驗(yàn)。購(gòu)房者無(wú)需再為裝修煩惱，可以直接入住，而且房屋裝修質(zhì)量、售后都由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，降低了有問(wèn)題投訴無(wú)門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)。

????獎(jiǎng)項(xiàng) 特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)

????獲獎(jiǎng)?wù)撸壕惩馊耸?/p>

????獲獎(jiǎng)理由：去年3月，本報(bào)刊發(fā)的一篇《結(jié)伴回鄉(xiāng)祭祖期間感嘆江門(mén)發(fā)展變化大，9名華僑華人買(mǎi)了9套家鄉(xiāng)房》的新聞報(bào)道，備受關(guān)注。近年來(lái)，僑胞購(gòu)房熱正成為本地樓市的一種新現(xiàn)象。根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2024年的7%。不難發(fā)現(xiàn)，4年間境外人士在江門(mén)購(gòu)房比例增長(zhǎng)一倍多，成為推動(dòng)江門(mén)樓市成交的一股特別力量，由此頒發(fā)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。

????“其實(shí)一開(kāi)始并沒(méi)有買(mǎi)房的計(jì)劃，只是想趁著回鄉(xiāng)祭祖的間隙，結(jié)伴到江門(mén)市區(qū)與一些老朋友見(jiàn)見(jiàn)面、敘敘舊，到市區(qū)后發(fā)現(xiàn)江門(mén)變化很大，越來(lái)越適宜居住，加上朋友也極力推薦在江門(mén)購(gòu)房置業(yè)，于是產(chǎn)生了購(gòu)房意向?！倍髌郊A僑吳曉道出了許多僑胞買(mǎi)房置業(yè)的心聲。

????據(jù)悉，江門(mén)有非常龐大的僑胞群體，他們對(duì)家鄉(xiāng)有著深厚的感情和認(rèn)同感。隨著江門(mén)的城市面貌、人居環(huán)境不斷升級(jí)，加上江門(mén)地理位置優(yōu)越、交通便捷，吸引了眾多僑胞回鄉(xiāng)購(gòu)房，同時(shí)購(gòu)房也成為他們表達(dá)情感的一種方式，也是他們與家人團(tuán)聚、享受家鄉(xiāng)生活的重要載體。在海外居住的眾多僑胞，基于血濃于水的關(guān)系，即使移居國(guó)外多年，仍眷戀故國(guó)，一旦經(jīng)濟(jì)能力許可，大多回國(guó)置業(yè)。去年以來(lái)，隨著人民幣不斷升值，同時(shí)本地樓盤(pán)質(zhì)量不斷提高，越來(lái)越多的僑胞回江門(mén)買(mǎi)房，既方便自住，又有利于投資。