樓市回暖給了購房者信心。

全裝修商品住房讓購房者省時省力。

????“聽說項目推出帶裝戶型，就過來看看，懶得自己再去裝修了?！笔忻耜愋〗阏f。上周末，江海保利大都匯加推16棟，清一色的帶全裝修戶型，吸引許多市民的關注。

????近段時間以來，全裝修商品住房（以下簡稱“全裝修房”）以出色的銷量，受到許多消費者的青睞。無論是位于蓬江區(qū)的海悅天璽、保利瑯悅，還是江海區(qū)的保利大都匯，全裝修房都成為“香餑餑”。

????毫無疑問，在競爭激烈的樓市中，無論是外來房地產開發(fā)商還是江門本地開發(fā)商，都逐漸推出各類全裝修房，以吸引購房者。不知不覺，全裝修房已經從曾經的新鮮事物，成為當下樓市的主流。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????現(xiàn)象 樓盤紛紛推出全裝修房

????“這套櫥柜是什么品牌的？”“全屋配備的是中央空調嗎？”上周末，位于新會區(qū)的新項目銀?！ぬm亭四季，吸引了不少市民到現(xiàn)場觀看樣板房。據悉，銀?！ぬm亭四季推出的戶型均為全裝修房，帶價值3000元每平方米的豪華裝修，購房者交房后只需添置家具即可入住。

????全裝修房是指在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉飾完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住的房源。

????“八九年前，全裝修房還是一種新鮮事物，當時市面上大部分都是毛坯房，別說全裝修，帶簡裝的都不多。如今，市面上的熱銷項目基本都有帶全裝修的產品。”嘉毅地產總經理鄧桐燊說。

????據記者不完全統(tǒng)計，目前我市市面上推出全裝修房的包括海悅天璽、江發(fā)悅桂府、江發(fā)悅璟苑、萬科金域華府、駿景灣譽峰、博學名苑、保利瑯悅、保利大都匯、銀?！ぬm亭四季、海悅天晟、海悅東晟、匯峰天峻、駿景灣天匯、駿景灣天悅、駿景灣品悅等主流項目。

????推出全裝修房的樓盤大多價格不菲。其中，江門市區(qū)不少全裝修房的單價均已破萬元。數(shù)據顯示，作為市區(qū)推出全裝修戶型的熱門樓盤，海悅天璽成交均價超1.7萬元每平方米，保利瑯悅、駿景灣天匯成交均價超1.4萬元每平方米，海悅天晟、駿景灣天悅成交均價超1.3萬元每平方米，蒲葵之夢天心成交均價超1.2萬元每平方米，萬科金域華府成交均價為1萬元每平方米。

????雖然價格較貴，但熱推全裝修房的樓盤依舊受到了很多消費者的歡迎。今年1—11月，市區(qū)一手住宅網簽套數(shù)排行榜單中，前五名的樓盤當中就有四個推出了全裝修戶型，分別是江海保利大都匯、海悅天晟、萬科金域華府和海悅天璽。

????近日，記者在“江門日報”微信公眾號進行了一次關于全裝修房的問卷調查。根據調查結果，超6成的受訪者表示，考慮購買全裝修房。

????分析 省時省力獲消費者青睞

????為何市面上涌現(xiàn)出越來越多的全裝修房，并能得到江門消費者的青睞？

????江門市房地產中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，房地產市場政策的調整，對帶裝房給予了鼓勵和支持，也促進開發(fā)商推出更多全裝修房產品。

????記者了解到，早在2023年3月，市住建局、市發(fā)改局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關于開展提升新建商品住宅全裝修品質建設工作的通知》，購買全裝修新建商品房，個人公積金最高貸款額度可增加5萬元。今年8月，我市發(fā)布了關于階段性提高購買自住住房的多子女家庭和全裝修新建商品房住房公積金貸款額度的通知。其中提到，提高全裝修新建商品房的公積金最高貸款額度，單職工申請者增加至10萬元，雙職工或以上申請者增加至20萬元。以二孩夫婦為例，按新政策，其公積金貸款額度可比原政策最多增加16萬元，增幅達17%。

????“同時，全裝修房可以省去購房者從設計到選材，再到施工的煩瑣過程，讓他們能更快地入住。開發(fā)商通常與有信譽的裝修公司合作，進行統(tǒng)一設計和裝修，意味著裝修材料、工藝和品質都有一定的保證。相較于購房者自行裝修，開發(fā)商的施工團隊更專業(yè)，品質控制更嚴格?！睏顤|卉說。

????全裝修房的最大好處是“省時省力，拎包入住”。相較而言，購買毛坯房的前期投入較少，消費者在收房后還可根據自己的需求和喜好裝修，可滿足消費者的個性化需求，但缺點是在裝修時需花費較多的時間和精力。

????市民李小姐此前購買了一套毛坯房，如今已經入住的她，也對全裝修房較為心動?！叭绻敃r我看的樓盤有全裝修房的話，我會毫不猶豫地買全裝修房。一是因為自己比較忙，沒有時間處理裝修的事情；二是裝修公司良莠不齊，完全交給裝修公司的話也不放心，可能開發(fā)商來裝修會更靠譜。”李小姐說。根據“江門日報”微信公眾號上的問卷調查顯示，近8成受訪者青睞全裝修房的原因是省時，不用自己裝修。

????江門市鼎堃房地產顧問有限公司總經理謝慕貞也表示，目前帶裝項目銷量良好，原因?主要在于其提供了便捷、省心的購房體驗。購房者無需再為裝修煩惱，可以直接入住，而且房屋裝修質量、售后都由開發(fā)商負責，降低了有問題投訴無門的風險。此外，帶裝房相當于將裝修費用納入購房總價中進行貸款，而目前房貸利息處于較低水平，降低了置業(yè)門檻，這也是眾多購房者考慮的因素之一。

????鄧桐燊提到，在房地產市場競爭日益激烈的當下，全裝修房的產品競爭力不低，可以滿足購房者對高品質居住環(huán)境的追求。從海悅天璽在去年最早推出4.0的帶裝戶型，到今年銀?！ぬm亭四季率先推出4.5帶裝戶型，全裝修房產品也在不斷進行自我革新，變得更貼心更細心更人性化。隨著購房者轉變觀念，是否能“拎包入住”或將成為他們考慮的新因素。

????選擇 綜合考慮個人需求和預算

????那么，消費者在全裝修房和毛坯房之間該如何選擇？

????江門市鼎堃房地產顧問有限公司總經理謝慕貞認為，?毛坯房和全裝修房之間，消費者在選擇時?應綜合考慮個人需求和預算。如果購房者注重個性化裝修和預算有限，可以選擇毛坯房進行自主裝修；如果購房者追求便捷入住和高品質居住環(huán)境，則可以選擇全裝修房。

????“毛坯房和全裝修房各有其特點和優(yōu)勢，消費者在選擇時應根據個人需求、預算以及對房屋裝修的期望進行綜合考慮。”楊東卉告訴記者，毛坯房提供了最大的裝修自由度，購房者可以根據自己的喜好、需求和預算進行個性化裝修；全裝修房則在入住前已經完成裝修，購房者無須再為裝修事宜操心，拎包即可入住，節(jié)省了裝修所需的時間和精力?！搬槍π∶娣e（100平方米以下）戶型，我認為全裝修房性價比更高?，F(xiàn)在的帶裝修產品例如江發(fā)·悅桂府、江發(fā)·悅璟苑，配備了華為智能互聯(lián)系統(tǒng)，提高了精裝房的居住舒適度和便利性，購房者花費更少的錢就能享受到更好的配套?！睏顤|卉說。

????談及全裝修房的市場前景，謝慕貞認為，隨著生活水平的提高和消費觀念的轉變，大家對居住品質的要求也越來越高，全裝修房能夠滿足消費者對高品質、便捷生活的需求，市場需求有望進一步增長。同時，這也迫使開發(fā)商不斷提高精裝房的品質和服務水平，推動精裝房行業(yè)向精細化、專業(yè)化、個性化方向發(fā)展。

????楊東卉表示，全裝修房的市場前景是廣闊的，其便捷的入住體驗和較高的裝修品質，滿足了現(xiàn)代人的快節(jié)奏生活需求。如今，在一線城市和部分二線城市，精裝房已成為市場主流，銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。從目前的情況來看，這種趨勢會慢慢傳遞到江門，而且隨著消費者對居住品質要求的進一步提升，精裝房市場需求也會持續(xù)增長。