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過去盼望“住得上”現(xiàn)在希望“住得好”

來源:江門日?qǐng)?bào)  發(fā)表時(shí)間:2024-11-28 07:27   

市面上許多高品質(zhì)住宅環(huán)境舒適,并擁有良好配套。

市面上許多高品質(zhì)住宅環(huán)境舒適,并擁有良好配套。

高品質(zhì)住宅吸引不少消費(fèi)者的目光。

高品質(zhì)住宅吸引不少消費(fèi)者的目光。

????近期,我市多宗商住用地成交。其中一大亮點(diǎn),莫過于根據(jù)規(guī)劃條件,有兩宗地塊的容積率均要求不高于2.0,致力于打造高品質(zhì)住宅。此外,12月份市區(qū)打算競(jìng)拍的商住用地,也有多宗要求容積率不高于2.0乃至1.5。

????高品質(zhì)住宅的時(shí)代,似乎就要來臨。近段時(shí)間,濱江新區(qū)的高端項(xiàng)目濱江僑院,江僑路萬科金域華府的疊墅以及自開放以來就備受矚目的綠城濱江·潮聞東方合院,均得到了市場(chǎng)的高度關(guān)注。那么,江門樓市,是否將邁入高品質(zhì)住宅成為主流的新時(shí)代?

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????高品質(zhì)住宅銷量不俗

????時(shí)下的江門高品質(zhì)住宅市場(chǎng),不可謂不熱鬧。

????“價(jià)值2500萬元的江門豪宅長(zhǎng)什么樣?”近日,抖音上一條介紹江門在售別墅的視頻,吸引了許多網(wǎng)友的關(guān)注。同樣吸引了許多消費(fèi)者關(guān)注的,還有海悅天璽、博學(xué)名苑江景大平層的推新,以前者為例,二期12棟望江大平層的銷售總價(jià)從200萬多元到300萬多元都有,一經(jīng)推出沒幾天就售出大部分了。

????記者梳理發(fā)現(xiàn),目前江門市面上,在售起步單價(jià)超過1萬元每平方米的樓盤不在少數(shù),僅蓬江區(qū)就有海悅天璽、江發(fā)·翡翠觀瀾、綠城濱江·潮聞東方、博學(xué)名苑、江門保利瑯悅、蒲葵之夢(mèng)·天心、駿景灣領(lǐng)峰等多個(gè)項(xiàng)目,其中綠城濱江·潮聞東方合院、萬科金域華府疊墅、保利西海岸別墅等別墅類產(chǎn)品的在售起步單價(jià)更高,如綠城濱江·潮聞東方合院毛坯售價(jià)在2.7萬元每平方米至3萬元每平方米,總價(jià)從700萬元到2500萬元不等;保利西海岸別墅毛坯售價(jià)從1.4萬元到2萬元每平方米不等,總價(jià)從200萬元到450萬元不等。

????值得留意的是,江門市面上的高品質(zhì)住宅不但關(guān)注度高,銷量也不俗。以最近一周(11月18—24日)的蓬江區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)為例,海悅天璽以每平方米超1.8萬元的均價(jià)排名第一、萬科金域華府以超1萬元每平方米的均價(jià)排名第二,而同期新會(huì)區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù),排名前十的項(xiàng)目中就有6個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)超1.2萬元每平方米。

????購房者對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高

????那么,江門高品質(zhì)住宅為何叫好又叫座?

????高端的大門及入門大堂設(shè)計(jì)、私人會(huì)所、私人電影院、KTV、健身房、兒童游樂區(qū)……與開平其他樓盤有所不同,匯峰天俊營造出一種高端大氣上檔次的氛圍,讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就可以吃喝玩樂。根據(jù)最近一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,匯峰天俊在售均價(jià)為9115元/平方米,雖然在售單價(jià)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄渌麡潜P,但網(wǎng)簽套數(shù)卻高居開平第一。用銷售人員的話來說,就是“最貴也最好賣”。

????“想要打動(dòng)消費(fèi)者,就得打造更高檔次的樓盤,迎合改善型消費(fèi)者的需求。”匯峰天俊一名銷售人員一語中的。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊坦言,近年來,居民住房需求從過去的“住得上”,向現(xiàn)在的“住得好”轉(zhuǎn)變。特別全面二孩開放后,購房者對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高,也促使房地產(chǎn)行業(yè)不斷升級(jí),提升居住空間和居住舒適度。同時(shí),近一年來,從中央到地方出臺(tái)了一系列利好政策鼓勵(lì)住房置換。在政策的推導(dǎo)下,有改善需求的消費(fèi)者紛紛“上車”,而更大、更好、定位更高的高品質(zhì)住宅無疑更能滿足他們的需求。

????鄧桐燊還提到,過去10年,江門樓市以剛需為主導(dǎo),樓盤的戶型主要以140平方米以下為主,面向中高端客戶的樓盤和戶型供應(yīng)不足。隨著全面二孩開放,置換大戶型的需求增加了,但可選購房的樓盤不算多。因此,現(xiàn)在許多高品質(zhì)住宅剛推出就受到客戶的追捧。記者從市住建局了解到,目前江門待售5萬多套房屋當(dāng)中,約九成在140平方米及以下。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞則認(rèn)為,目前,市面上在售的高品質(zhì)住宅多以新規(guī)為標(biāo)準(zhǔn),打造出贈(zèng)送空間更多、居住舒適度更佳、產(chǎn)品類型更多元化的新一代高品質(zhì)住宅,更適配人們對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求,這也是為何高品質(zhì)住宅更受消費(fèi)者的關(guān)注和青睞的主要原因?!敖T積極推出可建設(shè)高品質(zhì)住宅的地塊并推動(dòng)高品質(zhì)住宅面世,也是為了滿足市場(chǎng)需求和提升居住品質(zhì)。這種品質(zhì)導(dǎo)向的市場(chǎng)策略不僅提升了居住體驗(yàn),還推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”謝慕貞說。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為,在近兩年的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)上,客戶群體呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì),一種是剛需,另一種則是追求高品質(zhì)生活。從市場(chǎng)方面來看,剛需產(chǎn)品比較多,但高品質(zhì)的高端產(chǎn)品并不算多。隨著收入不斷提高,消費(fèi)者對(duì)高端產(chǎn)品的需求也會(huì)越來越大。

????楊東卉提到的消費(fèi)者,除了本地消費(fèi)者,還有華僑及港澳同胞?!霸谑鄢鲎≌目蛻舢?dāng)中,就有好幾名是來自港澳的客戶。”匯峰天俊一名銷售人員告訴記者,江門的樓盤品質(zhì)不比港澳樓盤差,但是價(jià)格卻差了好幾倍,所以吸引了許多老家在開平的港澳客戶購買。他還提到,樓盤的客戶當(dāng)中約有四成屬于境外人士。

????住宅品質(zhì)還需精益求精

????那么,江門樓市是否將邁進(jìn)以高品質(zhì)住宅成為主流的新時(shí)代?江門的高品質(zhì)住宅,又有哪些可以改善的地方?

????“近年來,江門房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻的調(diào)整,高品質(zhì)住宅將會(huì)成為市場(chǎng)的主流方向,以改善型、舒適型、大面積為主調(diào)的高端產(chǎn)品將會(huì)成為主流。”謝慕貞告訴記者,從江門近段時(shí)間的供地情況來看,多宗商住用地要求的容積率比較低,也契合建設(shè)高品質(zhì)住宅的未來方向。

????謝慕貞表示,江門高品質(zhì)住宅可進(jìn)一步從智能化和綠色環(huán)保方面入手,引入更多先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)施,給消費(fèi)者帶來更新更潮的體驗(yàn),也可從社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面入手,提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)化水平,滿足居民多樣化的生活需求。同時(shí),相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會(huì)可加強(qiáng)監(jiān)管,積極引導(dǎo)開發(fā)商以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求建設(shè)高品質(zhì)住宅,推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

????“高品質(zhì)住宅是未來的趨勢(shì)。隨著大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn),以及路網(wǎng)建設(shè)縮短城市間的通勤時(shí)間,江門高端盤的比價(jià)效應(yīng),將吸引周邊地區(qū)居民到江門購房并居住。”鄧桐燊認(rèn)為,2025年將是高品質(zhì)住宅大量供應(yīng)的一年,一方面是政府第四季度掛牌地塊的建設(shè)規(guī)劃指標(biāo),對(duì)新樓盤的建設(shè)方向進(jìn)行了指引;另一方面江門正進(jìn)入置換大趨勢(shì)的啟動(dòng)階段,市場(chǎng)容量大,金融、稅收等政策也在支持置換。

????鄧桐燊還提到,江門的高品質(zhì)住宅多數(shù)還是在戶型實(shí)用面積上的提升。未來居民對(duì)高端的要求是住得舒適,因此開發(fā)商要從人性化、細(xì)節(jié)、美觀、實(shí)用等方面多花點(diǎn)心思,才能捕捉客戶購房意愿。此外,開發(fā)商、行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)高品質(zhì)住宅的宣傳,建立以舊換新的機(jī)制和方案。

????“城市更新是中央提出的口號(hào)和發(fā)展方向,因此主管部門一方面應(yīng)該在政策上支持開發(fā)商開發(fā)更高品質(zhì)的樓盤,另一方面也要積極推動(dòng)以舊換新,多宣傳多推廣,加快新房流轉(zhuǎn),讓市民住上更舒適的住宅。”鄧桐燊說。

????業(yè)內(nèi)人士陳先生則表示,隨著深中通道的開通以及黃茅??绾Mǖ赖拈_通在即,江門樓市無疑迎來新的發(fā)展機(jī)遇。因此,建議江門的房地產(chǎn)開發(fā)商可以走出去多宣傳,特別是具有稀缺資源的高端樓盤更是要主動(dòng)推廣。江門的優(yōu)質(zhì)樓盤與深圳等城市相比,有價(jià)格優(yōu)勢(shì),吸引力較強(qiáng),“江門的房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也要主動(dòng)與大灣區(qū)其他城市的中介協(xié)會(huì)多溝通交流,互聯(lián)互通,帶動(dòng)客戶到江門投資置業(yè)”。

(責(zé)任編輯: 陳慧君 二審:陳淑婷 三審:寧園 )
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