臨江路與金甌路交界西南側(cè)地塊位于外海港澳碼頭西側(cè)。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 陸沿任） 11月26日，江海區(qū)外海板塊兩宗商住用地成交。4天之前，江海區(qū)高新產(chǎn)業(yè)新城地塊也成功出讓。短短的四天時(shí)間內(nèi)，江海區(qū)成功出讓三宗商住用地，總價(jià)合計(jì)超4.9億元。

????11月22日，江門市合昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)15230萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3300元/平方米，拿下位于高新產(chǎn)業(yè)新城的江海10號(hào)地。摘牌地塊位于江海區(qū)35號(hào)地規(guī)劃五路和龍湖路交界東南側(cè)，出讓建設(shè)用地面積20977.22平方米。地塊掛牌起始價(jià)為15230萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)3300元/平方米，最終以底價(jià)成交。根據(jù)天眼查，該公司為江門市合雋發(fā)展有限公司子公司，隸屬江門市高新技術(shù)工業(yè)園有限公司，是江門高新區(qū)管委會(huì)直屬的大型國(guó)有企業(yè)。從位置來(lái)看，該地塊位于高新產(chǎn)業(yè)新城，目前周邊已建成龍溪湖公園、龍溪湖閱讀中心、江門幼兒師范學(xué)校、江海區(qū)景賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

????4天之后，江門市合雋發(fā)展有限公司再次拍地，由其100%控股的江門市合晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以22245萬(wàn)元、11750萬(wàn)元競(jìng)得連海路與規(guī)劃九路交界東南側(cè)地塊以及臨江路與金甌路交界西南側(cè)地塊。

????兩地塊均位于外海板塊。其中，臨江路與金甌路交界西南側(cè)地塊位于外海港澳碼頭西側(cè)，地塊景觀資源優(yōu)越，臨近西江，地塊面積約19582.13平方米，起拍樓面價(jià)3000元/平方米，起拍總價(jià)11750萬(wàn)元，最終以底價(jià)成交；另一宗商住地塊則位于連海路東側(cè)，地塊面積為30895.81平方米，起拍總價(jià)22245萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)3600元/平方米，同樣以底價(jià)成交。

????目前，外海板塊在售項(xiàng)目主要有新旅學(xué)仕府、融信中駿學(xué)院府、冠利江灣國(guó)際等，其中冠利江灣國(guó)際已進(jìn)入清盤階段。

????“從現(xiàn)階段看來(lái)，江海區(qū)市面上新產(chǎn)品還是不多，在這樣的情況下，當(dāng)?shù)貒?guó)企挺身而出一口氣拿下三宗商住用地，為日后推出新產(chǎn)品做準(zhǔn)備，體現(xiàn)了示范和擔(dān)當(dāng)，也給市場(chǎng)傳遞了信心?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊說(shuō)，這三宗商住用地從競(jìng)拍起始價(jià)格來(lái)看，較前幾年同地段商住用地競(jìng)拍起始價(jià)格，有一定回落，比價(jià)效應(yīng)明顯，再加上土地總價(jià)不高，對(duì)于開發(fā)商而言具有吸引力。同時(shí)，外海區(qū)域入住率高，生活和商業(yè)氣息濃厚，新開發(fā)的住宅值得期待。