根據(jù)規(guī)劃條件，江門(mén)市JCR2024-199（蓬江27）號(hào)地容積率低于或者等于1.5，未來(lái)或?qū)⒔ㄔ旄叨俗≌瑓^(qū)。

????江門(mén)的供地?zé)岢比栽诶^續(xù)。進(jìn)入11月份以來(lái)，我市再度迎來(lái)商住用地掛牌熱，9天內(nèi)一連掛牌11宗商住用地，吸引不少市民關(guān)注。而在這波供地?zé)岢敝?，蓬江區(qū)和臺(tái)山市供地?cái)?shù)量比較多，占總數(shù)比例超八成。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????蓬江和臺(tái)山“占據(jù)大頭”

????10月份，本報(bào)《樓市周刊》刊發(fā)了《3天連掛4宗商住用地為何江門(mén)迎來(lái)掛地小高潮？》的報(bào)道，先是江海區(qū)于10月23日、24日兩天內(nèi)接連掛出3宗商住用地，然后是1宗位于新會(huì)區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)迎賓東路北側(cè)的商住用地在10月25日掛牌，吸引不少關(guān)注。

????進(jìn)入11月份，江門(mén)的供地?zé)嵋廊怀掷m(xù)。11月1—9日，全市共計(jì)11宗商住用地掛牌。從區(qū)域分布來(lái)看，蓬江區(qū)有4宗，臺(tái)山市有5宗，新會(huì)區(qū)和鶴山市各有一宗。不難發(fā)現(xiàn)，蓬江區(qū)和臺(tái)山市占據(jù)了這波商住用地“供地潮”超八成的供地量。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，2024年的前三季度，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)以去庫(kù)存、保交樓為主要目標(biāo)，全年的土地招拍掛牌大多集中在第四季度。到了10月份，隨著一攬子房地產(chǎn)利好政策的疊加推出，城市掛牌土地成交率提高。進(jìn)入11月份，江門(mén)市集中掛出11宗商住用地?zé)o疑是順勢(shì)而為，同時(shí)這也是全年土地掛牌目標(biāo)沖刺的最后關(guān)鍵時(shí)刻，借助利好政策，有利于2024年土地出讓的成交。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，由于今年前三季度商住用地推拍少，為儲(chǔ)備下一年的土地開(kāi)發(fā)，政府在第四季度加快推拍是在情理之中。另外，第四季度本地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫，開(kāi)發(fā)商信心逐步恢復(fù)，也有利于推拍地塊的成交。

????那么，為何這次供地?zé)岢敝?，蓬江區(qū)和臺(tái)山市“占據(jù)大頭”？楊東卉認(rèn)為，蓬江區(qū)本次主要供地位于棠下鎮(zhèn)，棠下鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，僅有兩個(gè)項(xiàng)目在售，而且都是“舊產(chǎn)品”，而這次掛牌的地塊可以連片開(kāi)發(fā)，利好開(kāi)發(fā)4.0高品質(zhì)高得房率的產(chǎn)品，此時(shí)掛出地塊也會(huì)提高交易成功率。而臺(tái)山市方面，雖然去庫(kù)存周期長(zhǎng)，但隱性庫(kù)存不高，而這幾年臺(tái)山市的一手住宅成交量一直位居全市前列，所以可以繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

????鄧桐燊則提到，蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)這次大手筆供地，主要是兩個(gè)方面的原因。一是以江沙工業(yè)園為中心的制造業(yè)基地已然形成，就業(yè)人口增加，但區(qū)域內(nèi)住宅供應(yīng)不足；二是該區(qū)域缺乏大型中高端居住樓盤(pán)，隨著棠下不斷發(fā)展，群眾生活水平不斷提高，也需要滿足中高端客戶的需求。

????有利于建成高端住宅區(qū)

????這次掛地?zé)岢敝?，也不乏亮點(diǎn)。

????鄧桐燊告訴記者，本次推出的地塊有明顯的特征和市場(chǎng)的適應(yīng)性，具有容積率低的特點(diǎn)，大部分商住用地容積率在2以下，個(gè)別地塊容積率只有1.5，有利于建成高端住宅區(qū)，滿足追求高品質(zhì)居住的消費(fèi)者。新會(huì)區(qū)掛牌的商住用地位于大澤鎮(zhèn)智造產(chǎn)業(yè)園大澤園區(qū)啟動(dòng)區(qū)創(chuàng)寧路東側(cè)、澤棠路北側(cè)，鄰近工業(yè)生產(chǎn)基地，滿足剛需。臺(tái)山市多宗掛牌的商住用地有明確的配建要求，綜合成本與市場(chǎng)價(jià)相符?！拔覀€(gè)人最關(guān)注蓬江區(qū)這次掛牌的商住用地，一方面是地段的原因，另一方面是容積率低，滿足當(dāng)前許多客戶的改善性需求。”鄧桐燊說(shuō)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則認(rèn)為，本次掛牌地塊的地理位置分布廣泛，多宗地塊位于交通主干道附近。其中，棠下鎮(zhèn)的3宗商住用地位于同一區(qū)域，可連片開(kāi)發(fā)，有利于打造大型綜合性社區(qū)，提升片區(qū)整體價(jià)值，且地塊位于棠下鎮(zhèn)中心位置，緊鄰陳垣文化廣場(chǎng)，周邊已有多個(gè)新建小區(qū)，生活氛圍較好，可以滿足消費(fèi)者的改善性需求。

????掛牌地塊前景可期

????本次掛牌的商住用地，將于今年接下來(lái)的時(shí)間陸續(xù)進(jìn)行競(jìng)拍。對(duì)于這些地塊的前景，業(yè)內(nèi)人士也表示可期。

????張鎮(zhèn)蘭表示，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇和房地產(chǎn)政策的逐步寬松，購(gòu)房者信心得到恢復(fù)，提升了對(duì)大宗商品的消費(fèi)意愿，從而推動(dòng)置業(yè)需求的釋放，房企的投資意愿自然也同步提升，相信隨著市場(chǎng)的活躍度提升，有望帶動(dòng)土拍市場(chǎng)的回暖。

????鄧桐燊說(shuō)，隨著一二線土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫，江門(mén)樓市在新政出臺(tái)后，市場(chǎng)成交增加，市場(chǎng)氛圍也逐步回升。毫無(wú)疑問(wèn)，江門(mén)土地拍賣(mài)市場(chǎng)將回暖，同時(shí)可以看到政府推出的地塊還是花了心思的，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等方面也十分適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需求，相信土拍成交率會(huì)較高。