10月，不少樓盤迎來購房熱潮。

????11月5日，本報(bào)刊發(fā)了《10月全市商品住房網(wǎng)簽面積排名全省第六，成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高》消息后，吸引了許多讀者的關(guān)注。10月份江門樓市取得了出色的成績(jī)，那么各縣（市、區(qū)）表現(xiàn)如何？哪些樓盤備受消費(fèi)者青睞？對(duì)此，記者展開了調(diào)查。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????10月成交出色 蓬江區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)最多

????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，全市商品住房網(wǎng)簽面積38.15萬平方米，為2023年6月以來近17個(gè)月的單月最高，環(huán)比增長72.5%，同比增長19.5%，面積和同比增速均排名全省第六。而成交套數(shù)方面，10月全市商品住房網(wǎng)簽套數(shù)超3400套，同樣創(chuàng)下自2023年6月以來近17個(gè)月的單月最高。

????對(duì)此，美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，宏觀政策持續(xù)寬松，在止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向下，江門出臺(tái)了各項(xiàng)促消費(fèi)舉措，使得政策落地形成了疊加效應(yīng)，市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。同時(shí)，“十一”假期期間，本地各房企開展了大規(guī)模的促銷活動(dòng)，對(duì)購房者產(chǎn)生了極大的吸引力。隨著購房成本不斷降低，從而促進(jìn)了購房需求的釋放，推動(dòng)交易量的增加。

????各縣（市、區(qū)）樓市表現(xiàn)如何？記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，蓬江區(qū)商品住房網(wǎng)簽套數(shù)在各縣（市、區(qū)）中排名第一，達(dá)865套，其次是恩平市的529套，新會(huì)區(qū)則以526套排名第三。開平市、臺(tái)山市、江海區(qū)的商品住房網(wǎng)簽套數(shù)則分別為463、345以及302套。

????同時(shí)，10月各縣（市、區(qū)）商品住房網(wǎng)簽面積均有不同程度的增長。其中鶴山市環(huán)比增長132.3%，恩平市環(huán)比增長120.9%，商品住房網(wǎng)簽面積環(huán)比增幅雙雙超過100%。此外，恩平市、蓬江區(qū)和新會(huì)區(qū)商品住房網(wǎng)簽面積的同比增長也超過25%，增速較快。

????從數(shù)據(jù)可以看出，蓬江區(qū)商品住房網(wǎng)簽套數(shù)可以說是遙遙領(lǐng)先?！芭罱瓍^(qū)是目前全市可售樓盤最多的區(qū)域，選擇多了，總體銷量自然水漲船高?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，蓬江區(qū)改善置換的群體比較多，今年以來尤為明顯，扎根蓬江區(qū)的房企紛紛推出改善型住房，迎合了消費(fèi)者的需求，推動(dòng)了成交量的增長。

????從整體來看，縣級(jí)市的表現(xiàn)也比較突出。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近年來，各縣域購房群體首要考慮因素已經(jīng)從以前的價(jià)格、位置變成現(xiàn)在的樓盤品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。對(duì)此，部分縣級(jí)市也積極落實(shí)政策，引導(dǎo)本地開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，打造愉悅舒適的生活環(huán)境，迎合購房者的需求。

????網(wǎng)簽套數(shù)前五項(xiàng)目 縣級(jí)市樓盤占三個(gè)

????看完各縣（市、區(qū)）的情況，再來了解一下具體項(xiàng)目的銷售情況。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，10月商品住房網(wǎng)簽套數(shù)前五的項(xiàng)目，分別為鶴山市的駿景灣·品悅、開平市的國匯·譽(yù)港花園、開平市的匯峰天峻、新會(huì)區(qū)的駿景灣·天匯以及江海區(qū)的明泰城。其中，駿景灣·品悅以108套的網(wǎng)簽套數(shù)位居10月全市樓盤網(wǎng)簽套數(shù)第一名。

????而10月商品住房網(wǎng)簽套數(shù)前五的項(xiàng)目中，來自各縣級(jí)市的就占據(jù)三個(gè)。對(duì)此，江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長楊東卉分析，各縣級(jí)市的樓盤能夠在10月表現(xiàn)出色，原因在于縣級(jí)市近階段的主要需求為剛改、婚房，而新樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是住宅4.0產(chǎn)品，戶型高贈(zèng)送、空間利用強(qiáng)，園林、會(huì)所等小區(qū)設(shè)施都是前所未有的高品質(zhì)打造，這對(duì)有一定購買力的購房者來說是很有吸引力的，再加上這幾個(gè)項(xiàng)目都集中在黃金10月推出，外加利好政策，從而導(dǎo)致成交量提升。

????鄧桐燊也認(rèn)為，上榜的這幾個(gè)項(xiàng)目都是縣級(jí)市推出的新樓盤，基本參照住宅4.0進(jìn)行建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)新穎，特別是現(xiàn)在縣級(jí)市正處于置換期，多重因素下促使成交增加。

????展望未來 看好第四季度成交量

????對(duì)于第四季度的江門樓市，業(yè)內(nèi)人士如何看待？

????鄧桐燊告訴記者，隨著房地產(chǎn)利好政策持續(xù)落地，購房人的購房心態(tài)已回穩(wěn)，看房量持續(xù)增加，市場(chǎng)成交趨暖，預(yù)計(jì)第四季度的成交量比前三季度將有所增加。他提到，利好政策成功引導(dǎo)一部分剛需消費(fèi)者入場(chǎng)買房，但房地產(chǎn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)還需要進(jìn)一步夯實(shí)。“開發(fā)商不能因?yàn)殇N量稍好就提價(jià)，而政府、地方媒體則要從正面加強(qiáng)宣導(dǎo)，特別要多宣傳推廣當(dāng)前的利好政策，營造良好的消費(fèi)氛圍?！编囃稣f。

????楊東卉、張鎮(zhèn)蘭則共同認(rèn)為，近期房地產(chǎn)政策利好頻出，政策環(huán)境較為寬松，疊加房企的年終沖刺，將有助于維持樓市活躍度。接下來第四季度的江門樓市走向，預(yù)計(jì)會(huì)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)，新產(chǎn)品依然是整個(gè)市場(chǎng)成交的主力軍。