編號為JCR2024-164（江海10）號的商住用地位于江海區(qū)35號地規(guī)劃五路和龍湖路交界東南側(cè)。

????上周，我市迎來一波掛地小高潮，3天內(nèi)連掛4宗商住用地，吸引了許多人的目光——先是江海區(qū)兩天內(nèi)接連掛出3宗商住用地，然后是1宗位于新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)迎賓東路北側(cè)的商住地塊掛牌，為何我市迎來掛地小高潮？這些地塊質(zhì)量如何？記者對此進行調(diào)查。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????土拍市場熱起來

????10月23日，編號為JCR2024-164（江海10）號的商住用地掛牌，拉開了本次掛地小高潮的序幕。據(jù)悉，該地塊位于江海區(qū)35號地規(guī)劃五路和龍湖路交界東南側(cè)，即力高嘉宏君逸府南側(cè)相鄰，地塊面積約20980平方米，起拍總價15230萬元，起拍樓面價約3300元/平方米，將于11月22日9時競拍。?

????該地塊位于高新產(chǎn)業(yè)新城，離今年建成投用的景賢初中龍溪湖校區(qū)、龍溪湖公園不遠，周邊有江悅城·公園里、力高嘉宏君逸府、華龍翠苑等項目。

????一天過后，江海區(qū)又接連掛牌兩宗商住用地，均位于外海板塊金甌路北側(cè)。其中編號JCR2024-165（江海11）號地塊位于臨江路與金甌路交界西南側(cè)，即外海港澳碼頭西側(cè)，地塊景觀資源優(yōu)越，臨近西江，起拍樓面價3000元/平方米，起拍總價11750萬元，將于11月26日9時競拍。另一宗商住地塊則位于連海路東側(cè)，地塊面積約30893.33平方米，起拍總價22245萬元，起拍樓面價3600元/平方米，將于11月26日9時競拍。

????目前，外海板塊在售項目主要有新旅學(xué)仕府、融信中駿學(xué)院府、冠利江灣國際等，其中冠利江灣國際已進入清盤階段，新旅學(xué)仕府首期房源也所剩不多。

????10月25日，新會區(qū)一宗位于羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)迎賓東路北側(cè)的商住用地掛牌，面積約0.7萬平方米，起拍總價1474元/平方米，折合起拍樓面價約888元/平方米，將于2024年11月26日9時起競拍。

????地塊質(zhì)量普遍不錯

????那么，為何此時江門會迎來掛地小高潮？

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，一是9月24日以來，央行、住建部、財政部、金融監(jiān)管總局等多部門聯(lián)合持續(xù)釋放政策利好，針對房地產(chǎn)市場推出一攬子增量政策，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。同時，地方政府相繼推出消費補貼、購房補貼等利好政策，讓一直處于低迷狀態(tài)的房地產(chǎn)市場在金秋十月火了一把。二是相關(guān)部門提出要堅持統(tǒng)籌謀劃、因地制宜、創(chuàng)新驅(qū)動，從好標準、好設(shè)計、好建造、好建材、好服務(wù)等方面系統(tǒng)推進“好房子”建設(shè)，推動“中國建造”高質(zhì)量發(fā)展?！霸谶@樣的情況下，我市順勢推出了優(yōu)質(zhì)的商住用地。新掛牌的商住用地容積率低，起拍價合理，地塊位置好，可以充分利用新規(guī)設(shè)計建設(shè)更高品質(zhì)的產(chǎn)品。以江海區(qū)一連掛出三幅地塊為例，一是便于片區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品統(tǒng)籌，二是區(qū)域的房地產(chǎn)市場都是舊規(guī)產(chǎn)品，需要新的產(chǎn)品來迎合客戶需求?！睏顤|卉說。

????地塊質(zhì)量方面，長期關(guān)注江門土拍市場的美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，江海區(qū)35號地位于高新區(qū)，臨近龍溪湖公園，周邊已有多個小區(qū)和即將投用的景賢初中龍溪湖校區(qū)，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿^大，而JCR2024-165（江海11）號地臨近西江，景觀資源優(yōu)越，周邊教育配套豐富，有高新一小、中港英文學(xué)校等，未來可期。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊說，本次掛牌、出讓商住用地質(zhì)量普遍不錯，除新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)的商住地塊外，其他地塊均位于新開發(fā)的住宅區(qū)域內(nèi)，周邊生活配套趨向完善，特別是外海區(qū)域入住率高，生活和商業(yè)氣息濃厚，值得期待。

????這些待價而沽的地塊，未來前景如何？張鎮(zhèn)蘭認為，近期，中央和地方都出臺了一系列優(yōu)化政策，為江門的房地產(chǎn)市場注入了活力，帶動樓市回暖。同時，也給房企投資帶來了信心，預(yù)計未來市場將逐漸向好，房企的拿地意愿或有所增強，這幾宗商住用地前景可期。

????鄧桐燊則提到，從競拍起始價格來看，較前幾年同地段商住用地競拍起始價格有一定回落，比價效應(yīng)明顯，再加上土地總價不高，對于中小開發(fā)商具有吸引力。同時，第四季度推出的地塊大多比較優(yōu)質(zhì)，預(yù)計將受到開發(fā)商的關(guān)注，成交幾率較高。

????相關(guān)新聞

????逾3.75億元！

????新會銀海集團拍得新會樞紐新城靚地

????10月30日，新會樞紐新城一商住用地成功出讓。江門市新會銀海房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新會銀海集團”）以總價37552.2804萬元，競得新會區(qū)樞紐新城今華路南側(cè)、新會華僑實驗小學(xué)東側(cè)地塊，折合樓面價約4050元/平方米。

????據(jù)悉，此次掛牌的地塊位于樞紐新城，用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積46360.84平方米，起拍總價為37552.2804萬元，本次競拍以底價成交。

????記者了解到，這是新會銀海集團繼銀海·怡?！げ┧C、銀海·怡?！し逅C、銀海·盛匯天際（一期、二期）、新匯大融城旁項目后，在樞紐新城布局的第六子。從地理位置來看，該地塊西側(cè)是新會華僑實驗小學(xué)，周邊還有正雅學(xué)校、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園等，位置十分優(yōu)越。

????在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這宗地塊成交可以說是意料之內(nèi)。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，這宗地塊與新會華僑實驗小學(xué)僅一路之隔。對于注重教育的購房者來說，這是一個極具吸引力的選擇。同時，地塊鄰近今華路和厚德路，距離江門站僅2公里，能無縫連接大灣區(qū)核心城市，地理位置十分優(yōu)越。（李銀換）