房貸利率的下調(diào)促進(jìn)樓市交易活躍度的提升。

????“調(diào)了，房貸利率從4.85%降到了3.65%。”在濱江新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了新房的小嫦表示，自己一早起來(lái)就迫不及待地打開(kāi)手機(jī)，查看存量房貸利率的調(diào)整情況，“調(diào)整后每個(gè)月節(jié)省了300元”。

????連日來(lái)，不少購(gòu)房者在社交媒體上曬出自己收到的銀行短信通知，顯示房貸利率已經(jīng)下調(diào)，還款壓力減輕。自10月25日起，存量房貸利率在我市陸續(xù)下調(diào)，吸引了許多市民的關(guān)注。記者了解到，截至目前，我市本地銀行基本都下調(diào)了存量房貸利率。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著銀行存量房貸利率的紛紛落地以及江門(mén)房貸利率再創(chuàng)新低，將進(jìn)一步活躍本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????文/圖??江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????“不打算提前還款了”

????“這次下調(diào)的幅度和力度真的出乎意料，一覺(jué)醒來(lái)就收到短信，存量房貸利率下調(diào)了。”市民馬先生說(shuō)。

????2017年7月，馬先生在西江悅府購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)其貸款72萬(wàn)，貸款30年，房貸利率是4.9%，月供為3821元。隨著LPR多次下調(diào)，他的貸款利率從最初的4.9%調(diào)整到了3.95%，月供每個(gè)月少了405元。而這次存量房貸利率下調(diào)，他的房貸利率又下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)，降到了3.65%，月供進(jìn)一步減少。

????馬先生告訴記者，他暫時(shí)不打算提前還款了，之前由于理財(cái)產(chǎn)品利率走低，手中的余錢(qián)沒(méi)有好的投資渠道，考慮到理財(cái)產(chǎn)品和房貸利率的利差較大，所以想提前還貸。但這次存量房貸利率下調(diào)后，一方面利差縮小，另一方面他也想留一部分資金在手里，看看有沒(méi)有新的投資機(jī)會(huì)。

????“一早起來(lái)查了查自己的房貸月供，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月可以節(jié)省500多元?！绷硪晃淮媪糠抠J借款人小吳告訴記者，2016年5月20，他在工商銀行貸款購(gòu)買(mǎi)了一套東方雅居的房子，當(dāng)時(shí)貸款總額69萬(wàn)元、期限30年，選擇了等額本息還款方式。最初，他的房貸利率為4.9%，月供3662元。

????由于的貸款重定價(jià)日在每年5月，其10月的房貸利率已更新為3.9%?！芭空{(diào)整后，我的房貸利率就能從4.9%，降到3.9%，直降100BP?！毙峭嘎?，調(diào)整后，他的房貸利率降到了3.65%，每月節(jié)省506元，一年下來(lái)節(jié)省6000多元。“相當(dāng)節(jié)省了一個(gè)月工資的錢(qián)，我們一直想換一個(gè)更大更好的冰箱，之前沒(méi)舍得花錢(qián)買(mǎi)，現(xiàn)在可以安排上了?！毙钦f(shuō)。

????記者調(diào)查了解到，截至目前，我市銀行基本已經(jīng)完成了存量房貸款利率調(diào)整。值得注意的是，盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP，但每個(gè)人的房貸利率卻并不一樣。據(jù)悉，出現(xiàn)這種狀況的原因，一是不同銀行其貸款利率有所不同，二是與重定價(jià)日有關(guān)。有的人貸款重定價(jià)日是每年1月1日，有的人則是貸款放款日。

????“還有個(gè)別借款人反映，自己的存量房貸利率還沒(méi)降。不要著急，這是因?yàn)殂y行調(diào)整的節(jié)奏不同。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，大部分存量房貸已經(jīng)在10月25日完成批量調(diào)整，個(gè)別中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體會(huì)在本月內(nèi)完成。

????促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

????10月21日，LPR下降，江門(mén)房貸利率再創(chuàng)新低。業(yè)內(nèi)人士業(yè)分析，隨著存量和新增房貸利率進(jìn)一步降低，將更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

????江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于已購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，存量房貸利率的下調(diào)切切實(shí)實(shí)減少了利息支出，有助于減輕居民負(fù)擔(dān)、激發(fā)市場(chǎng)活力，還將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。當(dāng)房貸利率下調(diào)或還款壓力減輕時(shí)，購(gòu)房者家庭將有更多的可支配收入用于日常消費(fèi)，更有可能增加在非住房領(lǐng)域的消費(fèi)支出，如購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、家電、家具等耐用消費(fèi)品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè)的消費(fèi)。這將促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展，形成良性循環(huán)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，提升大眾生活品質(zhì)。此外，新增房貸利率的下降，會(huì)讓一些原本正在觀望的購(gòu)房者加快實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想，從而促進(jìn)樓市交易活躍度的提升，進(jìn)一步推動(dòng)樓市的復(fù)蘇和發(fā)展。

????“但需要注意的是，房貸利率下降雖然對(duì)購(gòu)房者有積極影響，但也需謹(jǐn)慎看待。購(gòu)房者在考慮購(gòu)房時(shí)，除了關(guān)注房貸利率的變化外，還要綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況、房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、未來(lái)收入情況等因素，理性選擇適合自己的購(gòu)房方案。此外，金融政策的調(diào)整可能會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市產(chǎn)生一定影響，購(gòu)房者也應(yīng)保持警惕，避免盲目跟風(fēng)或過(guò)度負(fù)債?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉也表示，隨著房貸利率下降，一是市民不會(huì)因?yàn)檫€貸成本過(guò)高而選擇低價(jià)拋售或者提前還貸，而降低其他消費(fèi)；二是會(huì)促進(jìn)觀望者下定購(gòu)房決心，提振市場(chǎng)消費(fèi)信心。隨著政策的逐步落實(shí)和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，未來(lái)江門(mén)樓市有望保持平穩(wěn)發(fā)展。