蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊。

位于新會區(qū)的樞紐新城厚德路北側(cè)、新會華僑實驗小學(xué)東側(cè)地塊（地塊一）和樞紐新城今華路南側(cè)、新會華僑實驗小學(xué)東北側(cè)地塊（地塊二）。

????近日，記者從市自然資源局獲悉，第四季度市區(qū)共有10宗商住用地“待嫁”，其中不少都是“寶藏”地塊。分區(qū)域來看，這10宗土地有4宗位于蓬江區(qū)，4宗位于江海區(qū)，新會區(qū)則有2宗。

????近段時間以來，江門樓市不斷升溫。隨著樓市的升溫，這些地塊的拍賣前景如何？記者對此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”

????下半年市區(qū)共有10宗商住用地“待嫁”，計劃供應(yīng)用地面積約40萬平方米（599.36畝）。從區(qū)域來看，蓬江區(qū)共有4宗商住用地供應(yīng)，合計用地面積約16.6萬平方米（248.79畝），2宗位于北新區(qū)，1宗位于濱江新區(qū)，1宗位于雙龍片區(qū)；江海區(qū)也計劃供應(yīng)4宗商住用地，兩宗位于高新區(qū)，另外兩宗則分別位于禮樂和江南街道，計劃供應(yīng)用地面積約17.4萬平方米（260.53畝）；新會區(qū)計劃供應(yīng)2宗商住用地，均位于樞紐新城，計劃供應(yīng)用地面積約6萬平方米（90.04畝）。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，本次供地計劃主要集中在蓬江區(qū)、江海區(qū)，而且供地規(guī)模適中、位置好、起拍價應(yīng)該較為合理，大部分屬于非常優(yōu)質(zhì)地塊，市場熱度有望帶動。“不少待拍的地塊均具備明顯的區(qū)位優(yōu)勢，既有位于繁華地段、配套成熟的高價值地塊，也有環(huán)境優(yōu)美、極具潛力空間的優(yōu)質(zhì)地塊?！睏顤|卉說。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也告訴記者，本次供地推介，地塊可謂各具特色，部分位于主干道旁享受交通便利，享有自然景觀資源，更有位于城市核心區(qū)域或新興發(fā)展區(qū)域等，可以看出本次推介計劃誠意充足。

????同樣對地塊表示期待的還有嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊。他說，第四季度推出這些土地是政府積極響應(yīng)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的信息，推出的土地都可稱為黃金地段，基本位于市區(qū)成熟地段，公共配套完善。建成以后，相信這些樓盤銷售前景看好，也有利于穩(wěn)定房價。

????看好多宗靚地出讓前景

????那么，在市區(qū)計劃供應(yīng)商住用地中，有哪些值得關(guān)注的靚地？

????市自然資源局分析，第四季度市區(qū)計劃供應(yīng)10宗商住用地，有不少是屬于位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。蓬江區(qū)方面主要集中在北新區(qū)、濱江新區(qū)、雙龍片區(qū)；江海區(qū)方面主要分布在高新區(qū)、禮樂片區(qū)及江翠路舊改地塊；新會區(qū)方面的重頭戲依然是樞紐新城片區(qū)，該片區(qū)有2宗商住用地計劃供應(yīng)。

????“部分地塊因其獨特的地理位置、周邊配套或潛在的開發(fā)價值而值得關(guān)注?！睆堟?zhèn)蘭分析，蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊位于城市中心的成熟板塊，周邊多條主干道接駁、出行便捷，生活配套齊全，且地塊東臨西江，擁有江景資源，實屬難得。

????同樣類似的還有蓬江區(qū)濱江大道與陳垣路交叉口地塊，位于濱江新區(qū)核心地帶，鄰近廣中江高速、濱江快線，交通便捷，且東鄰西江，江景資源卓越，適宜打造高品質(zhì)江景房。地塊附近已有紫茶小學(xué)濱江校區(qū)等，教育設(shè)施配套優(yōu)越。

????“此外，樞紐新城厚德路北側(cè)、新會華僑實驗小學(xué)東側(cè)?地塊和樞紐新城今華路南側(cè)、新會華僑實驗小學(xué)東北側(cè)地塊也值得關(guān)注?。兩宗地塊均位于樞紐新城內(nèi)，與新會華僑實驗小學(xué)僅一路之隔。對于注重教育的購房者來說，這是一個極具吸引力的選擇。同時，地塊鄰近今華路和厚德路，距離江門站僅2公里，無縫連接大灣區(qū)核心城市。江海區(qū)江翠路162號地塊也不錯，該地塊位于江海城區(qū)核心地段，位置十分優(yōu)越，且周邊成熟小區(qū)眾多，配有滘頭市場、銀泉市場、天鵝灣市場等多個肉菜市場，生活氣息濃郁，生活非常便利，滿足全方位生活配套。”張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，以上地塊均擁有較好的資源及配套，因而較看好其出讓前景。

????楊東卉也告訴記者，此次新會區(qū)樞紐新城2宗“待嫁”商住用地以及蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊、濱江大道與陳垣路交叉口地塊值得關(guān)注?！扒皟烧呤菚r下新會樓市最熱門的區(qū)域，后兩者不但地理位置好，更擁有稀缺的江景資源，相信會受到開發(fā)商的青睞。”楊東卉說。

????鄧桐燊則非?？春门罱瓍^(qū)摩根國際旁、江海區(qū)江翠路162號以及新會區(qū)華僑實驗小學(xué)旁邊等多宗地塊。“這些地塊普遍位于市區(qū)成熟居住區(qū)或新城區(qū)核心地段，同時出售的地位面積適中，適合開發(fā)商資金投入，只要開發(fā)商的戶型設(shè)計迎合客戶需求，銷售前景可期?！?/p>

????江門土拍市場或?qū)⒒嘏?/p>

????那么，對于今年商住用地的出讓前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？

????張鎮(zhèn)蘭預(yù)計，隨著近期推出的一系列利好政策，進(jìn)一步降低了購房的門檻和減輕了購房負(fù)擔(dān)，吸引了更多潛在購房者入場，使得更多家庭能夠?qū)崿F(xiàn)購房夢想?！捌浯?，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸改善的背景下，消費者信心得到恢復(fù)，從而提升了對大宗商品的消費意愿。這一系列的改善，推動了需求的釋放，同時亦將帶動土拍市場的回暖。”張鎮(zhèn)蘭如是說。

????鄧桐燊則表示，樓市正在逐步回暖，隨著商品住房成交量回升，一定會帶動開發(fā)商拍地的熱情，特別是蓬江區(qū)的去庫存月份已降至合理水平，也急需新盤入市，相信位于蓬江區(qū)的商住用地會有更多開發(fā)商青睞。同時，據(jù)其觀察，近一個月一線土拍市場趨向火熱，江門土拍市場或?qū)⒒嘏?/p>

????楊東卉也告訴記者，隨著利好政策的不斷釋放，存量房的持續(xù)去化以及地塊質(zhì)量不俗，預(yù)計土拍市場能有所期待。她認(rèn)為，未來提供更多位置優(yōu)越、利潤空間較大、可操作性強的地塊將更受房企青睞?！巴瑫r，也建議相關(guān)部門可以加強對地塊的規(guī)劃，根據(jù)土塊優(yōu)劣勢、區(qū)域發(fā)展來制定設(shè)計計劃，以進(jìn)一步符合開發(fā)商的需求。”