新盤人氣旺。

購房補(bǔ)貼疊加樓盤促銷，吸引不少消費(fèi)者。

????新盤、促銷、補(bǔ)貼……這個中秋假期，江門樓市熱鬧非凡。記者了解到，節(jié)日期間，部分縣（市、區(qū)）推出購房補(bǔ)貼，吸引不少消費(fèi)者的目光，而各大樓盤各式各樣的促銷活動更是讓現(xiàn)場人氣很旺。

????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年中秋假期與清明、端午等假期相比，市場熱度有所提升。據(jù)初步統(tǒng)計，全市主要房地產(chǎn)項目認(rèn)購共450套，蓬江區(qū)粵海濱江、開平譽(yù)景江南、臺山富居禧公館、江海保利大都匯和豪江華庭等項目較為熱銷。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????樓盤開展各種促銷活動

????據(jù)不完全統(tǒng)計，中秋假期光是市區(qū)就有超40個樓盤開展各式各樣的促銷活動。如保利云上西棠成交享20萬元購房禮，保利大都匯特價房“8字頭”起，指定房源成交送家電8件套，指定房源享6.8萬元起購產(chǎn)權(quán)車位；粵海壹桂府特惠房源“7字頭”起，前15名成交送10萬元車位券；碧桂園濱江灣推出8套特價房，建筑面積99—140平方米，單價6969—7569元/平方米；江門鐵建城推出85—123平方米特價房，單價僅“6字頭”起。

????開盤方面，市區(qū)有3盤加推，分別是萬科金域華府加推21棟，海悅天晟加推9棟，瓏城印月加推2棟。在新盤方面，江發(fā)·悅桂府9月15日對外開放營銷中心和樣板間，匯景灣·天珺則在9月16日開放營銷中心。

????除了樓盤促銷，當(dāng)?shù)卣瞥龅馁彿垦a(bǔ)貼也備受矚目。

????為進(jìn)一步推動新會區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實改善民生居住環(huán)境，共同建設(shè)幸福宜居新會，該區(qū)于9月14日發(fā)布《新會區(qū)購買新建商品住房補(bǔ)貼申報通知》，優(yōu)惠政策包括購房面積補(bǔ)貼、指定房源補(bǔ)貼、購房專項對象補(bǔ)貼、以企業(yè)名義購買補(bǔ)貼四個方面，前三項補(bǔ)貼還可疊加享用，購房最高可補(bǔ)貼3萬元。

????9月15日，2024年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動暨“樂購恩平·中秋國慶專場”消費(fèi)促進(jìn)月活動啟動儀式在錦江國際廣場舉行?，F(xiàn)場發(fā)放購房補(bǔ)貼、汽車以舊換新優(yōu)惠、消費(fèi)折扣等一系列福利，開啟恩平新一輪消費(fèi)盛宴。其中，活動期間在恩平市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住房，已辦理合同網(wǎng)簽的前888名購房人，最高可享受4.7萬元補(bǔ)貼。

????早在今年8月，開平市為提振房地產(chǎn)市場信心，更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，推出“和美僑鄉(xiāng)·宜居開平”——2024開平市“惠民購房”系列活動，購房者最高補(bǔ)貼1萬元，活動持續(xù)至今年10月底。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，七八月購房者的觀望氣氛濃厚，出手謹(jǐn)慎。由此，開發(fā)商希望借9月的中秋假期促成交，齊齊推出優(yōu)惠方案。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，今年中秋假期，在官方補(bǔ)貼政策的帶動下，各大樓盤強(qiáng)勢搶跑，推出各種節(jié)日福利和加碼優(yōu)惠，尤其是部分處于尾盤清貨階段的項目，優(yōu)惠力度空前，疊加購房送物業(yè)費(fèi)、送車位、送家電等活動，驚喜不斷。成交方面，更加集中在優(yōu)惠力度大的樓盤，對樓市熱度起到了關(guān)鍵的支撐作用。

????人氣和成交量均不錯

????給力的優(yōu)惠和補(bǔ)貼，也帶來了不錯的人氣和成交量。

????中秋節(jié)前，市民吳先生聽說中秋假期樓盤會推出很多優(yōu)惠活動，決定假期去看房。他對比了蓬江區(qū)3個樓盤后，9月16日一早，便決定購買其中一個樓盤一套建筑面積約130平方米的四房戶型。“我們從今年初開始看房，經(jīng)過多番對比后，覺得現(xiàn)在價格合適了，準(zhǔn)備入手?！睆埾壬嬖V記者，樓盤優(yōu)惠力度大，再加上遇到合適的房源，就決定“上車”了。

????“感覺價格較實惠，還有補(bǔ)貼，就過來看看?！敝星锛倨诘谝惶欤忻顸S女士一家來到新會樞紐新城看房，經(jīng)銷售人員介紹，她購買了一套特價房并進(jìn)行申領(lǐng)補(bǔ)貼?！爸耙恢痹诳捶孔樱星锛倨诹私獾接刑貎r房推出，還能領(lǐng)取補(bǔ)貼，就趕緊過來看看?！秉S女士說。

????中秋假期，記者走訪了市區(qū)多個項目，發(fā)現(xiàn)人氣均不錯。假期第一天，江海區(qū)保利大都匯的營銷中心很熱鬧，現(xiàn)場洽談區(qū)座無虛席；在位于新會樞紐新城的海悅天晟，現(xiàn)場同樣人氣較旺，沙盤前、洽談區(qū)都站滿了訪客；而在全新開放的江發(fā)·悅桂府營銷中心，多張洽談桌旁坐滿了正在洽談的到訪者，據(jù)該樓盤負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤首次開放的74—100平方米實用戶型吸引了很多市民的目光；在另一個新開發(fā)的樓盤匯景灣·天珺營銷中心，同樣是人潮涌動。

????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年中秋假期與清明、端午等假期相比，市場熱度有所提升。據(jù)初步統(tǒng)計，全市主要房地產(chǎn)項目認(rèn)購共約450套，蓬江區(qū)粵海濱江、開平譽(yù)景江南、臺山富居禧公館、江海保利大都匯和豪江華庭等項目較為熱銷。

????主要從事房地產(chǎn)信貸工作的江門文信按揭總經(jīng)理李健平說，中秋假期各樓盤優(yōu)惠活動多，人氣有所提升，主要樓盤成交量有增加，開發(fā)商降價促銷加快了部分客戶的購買欲望。

????“中秋假期，市場人氣明顯提升，看房的人多了?！编囃龇治?，一方面是樓盤推出特惠價格，吸引了舊客戶的來訪，另一方面，購房補(bǔ)貼和特價房的疊加，吸引了部分觀望的客戶也到樓盤現(xiàn)場看看。從反饋的信息來看，優(yōu)惠力度大的樓盤成交不錯，例如濱江的粵海壹桂府、蓬江的粵海城、江海的豪江華庭等。

????“金九銀十”值得期待

????隨著9月進(jìn)入中下旬，國慶長假也越來越臨近。在一系列促消費(fèi)措施下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將進(jìn)一步帶動一手住宅銷量。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，隨著各縣（市、區(qū)）購房補(bǔ)貼、購房活動的開展，接下來的市場以及即將到來的國慶長假，樓市有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢，政府的支持和房企的促銷將共同推動市場的進(jìn)一步發(fā)展?。

????“購房者對樓盤前景擔(dān)憂，導(dǎo)致了改善型客戶觀望氣氛濃厚，而江門市區(qū)潛在的改善型客戶比例很大?！编囃稣J(rèn)為，剛需或剛需置換客戶成為購房主力，政府出臺的一系列政策能有效激發(fā)這部分客戶的購房需求，“金九銀十”可期。同時，他建議，要增強(qiáng)市場活力，政府可以考慮直接收購二手房，落實以舊換新方案，實打?qū)嵔鉀Q二次置業(yè)賣房的后顧之憂，將市場熱度和成交量提升。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前市場價格處于底部區(qū)間，是剛需和置換購房者入手的好機(jī)會，再加上開發(fā)商下半年要回籠資金，價格談判空間大，有需求的消費(fèi)者可以盡早“上車”?！坝捎诓糠謽潜P已經(jīng)到了清棟或者最后清盤階段，因此今年‘金九銀十’的優(yōu)惠力度比往年更大。多個樓盤送多年物管費(fèi)、家裝禮包，更有甚者送車位，這對近期有置業(yè)意愿的消費(fèi)者來說，是一個難得的好機(jī)會。”該負(fù)責(zé)人說。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，上半年樓市政策不斷放松，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”讓更多購房者享受政策紅利，結(jié)合今年房企優(yōu)惠力度的加大，預(yù)計“金九銀十”走勢不會改變，值得期待。同時，市場需求逐步從剛需向以舊換新轉(zhuǎn)變，一些好品質(zhì)、好設(shè)計、好景觀的豪宅項目將會交出“亮眼成績”。