高端優(yōu)質(zhì)項目入市拉動一手住宅成交均價。

消費者來了解二手房信息。

目前樓盤不少，消費者可以貨比三家。

????9月10日，市住建局公布8月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月全市一手住宅成交2001套，成交均價8298元/平方米，同比增長2.7%。其中，恩平市一手住宅成交套數(shù)同比大增95%，令人矚目。然而，更讓人關注的是，8月全市二手住房成交2194套，成交量比一手住宅足足多出近200套。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????高端優(yōu)質(zhì)項目入市 帶動一手住宅成交均價上漲

????數(shù)據(jù)顯示，8月全市一手住宅成交2001套，雖然從成交套數(shù)來看有所下滑，但成交均價卻實現(xiàn)了增長，8298元/平方米的成交均價比去年同期的8082元/平方米增長了2.7%。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，今年以來，改善型住房的需求尤為突出，當前有購買需求的人群，一類是高凈值人群，投資高品質(zhì)樓盤保值增值，另一類則是多孩家庭置換大面積的需求。因此，大面積的優(yōu)質(zhì)樓盤成交量占比提升，提高了全市的平均售價。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則提到，8月份房企的持續(xù)促銷，優(yōu)惠力度加碼，導致部分購房者觀望情緒有所加重，而均價同比增加，主要原因是受到部分高端優(yōu)質(zhì)項目入市或補貨的帶動。

????上述言論得到了數(shù)據(jù)支持——市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，8月一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十的項目中，來自蓬江區(qū)的2個高端項目十分亮眼。其中，海悅天璽以每平方米超1.9萬元的均價成交31套，擠進8月網(wǎng)簽套數(shù)前十行列，位于全市8月住宅網(wǎng)簽金額榜第一位。保利瑯悅則以均價超1.4萬元成交43套，登上8月網(wǎng)簽套數(shù)榜單第七位及8月住宅網(wǎng)簽金額榜第二位。

????除了蓬江區(qū)，新會區(qū)的高端項目同樣表現(xiàn)搶眼。位于新會區(qū)的海悅天晟以均價1.3479萬元簽下23套，排在新會區(qū)8月一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)的第一位。當月購買了海悅天璽一套大面積住宅的張先生一家，就是品質(zhì)換房的代表。他告訴記者，隨著生活水平的提高，原本居住的房子已經(jīng)不能滿足他們的需求，因此萌生了換個面積更大、小區(qū)配套更完善的房子的想法。雖然價格不便宜，但是他們愿意為好的產(chǎn)品買單。

????從各縣（區(qū)、市）的情況來看，蓬江區(qū)、新會區(qū)由于高端項目的出色表現(xiàn)，成交均價無論同比還是環(huán)比均呈增長趨勢，其中新會區(qū)8月一手住宅成交均價達10640元/平方米，為各縣（區(qū)、市）最高；臺山市8月一手住宅成交均價實現(xiàn)了同比、環(huán)比雙雙增長的情況；恩平市則是成交套數(shù)表現(xiàn)亮眼，當月一手住宅成交234套，環(huán)比增長5.9%，同比增長則高達95%。

????對此，鄧桐燊認為，部分縣（區(qū)、市）銷量的提升，主要有兩個方面的原因：一是當?shù)厥袌鲩_始進入置換階段，“步梯轉電梯，單幢轉小區(qū)”，購房人數(shù)增加；二是居住環(huán)境升級意識的提升，今年推出的新樓盤，不僅配套優(yōu)越，小區(qū)環(huán)境及戶型也更舒適，由此吸引不少市民下單。

????性價比更高 二手住房成交數(shù)據(jù)亮眼

????8月數(shù)據(jù)的另一大亮點，則是二手住房成交套數(shù)——成交量為2194套，比一手住宅足足多出近200套。

????這種情況為何出現(xiàn)？鄧桐燊告訴記者，二手購房群體主要是剛需客戶，目前二手按揭審批條件相對靈活，加上二手住房價格受一手住宅價格回落影響，個別業(yè)主降價明顯，促成二手交易增加。此外，當前一手住宅的購房群體以置換為主，購房意愿不算強烈，考慮周期較長，而且個別樓盤還推出特惠價格，也促使部分購房者有“再等等”的想法，所以出現(xiàn)8月一手住宅成交比二手住房差的情況。

????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩表示，現(xiàn)階段一手項目希望保持一定的去化回籠資金，優(yōu)惠的力度相對較大，而部分業(yè)主則趁此機會“以舊換新”，二手房的成交也因此增多。

????“二手住房成交量高于一手住房確實是一個新現(xiàn)象?！遍L期關注江門樓市的業(yè)內(nèi)人士周先生分析，今年4月下旬以來，本地房企積極開展“以舊換新”購房活動，再加上地方政府的支持，逐漸吸引更多的消費者以舊換新，由此推動二手房的成交量。與此同時，隨著一手住宅促銷力度變大，二手住房的市場價格進一步下調(diào)，性價比也就變得更高了，吸引了一些原本想買一手住房的消費者的關注。

????銷售大戰(zhàn)到來 消費者迎購房好時機

????房地產(chǎn)市場素有“金九銀十”的說法，接下來的市場走向會怎樣？

????記者了解到，當前，許多房企緊鑼密鼓地推行或開展促銷活動，吸引購房者關注。進入9月份，包括保利、鐵建城、粵海、美的、建發(fā)等10多家房企，從價格優(yōu)惠到其他促銷活動，都有一系列大動作，引發(fā)了銷售大戰(zhàn)。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，今年“金九銀十”的走勢有望保持穩(wěn)定。??值得期待的地方在于，?不少樓盤都推出了優(yōu)惠活動，?購房者可以借此機會選擇心儀的房源。?同時，?也可以關注新樓盤的動態(tài)，?看看是否有更多適合自己的產(chǎn)品和優(yōu)惠活動。?

????江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認為，上半年樓市政策不斷放松，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”讓更多購房者享受政策的紅利，結合今年房企優(yōu)惠力度的加大，預計“金九銀十”走勢不會改變。同時，市場需求逐步從剛需向“以舊換新”轉變，一些好品質(zhì)、好設計、好景觀的豪宅項目會交出“亮眼成績”；一些清棟或者最后清盤階段的樓盤將會繼續(xù)加大促銷優(yōu)惠力度，購房市場兩極分化的情況或?qū)⒃絹碓矫黠@。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關負責人表示，今年“金九銀十”，開發(fā)商除了小戶型特價引流，平日暢銷的大面積戶型也推出特價，或送裝修、送家電、送車位，優(yōu)惠力度還是相當大的。但由于今年整體經(jīng)濟仍在恢復中，市場觀望氣氛仍然較重，客戶購房相對謹慎?！皩τ?月和10月的樓市，我認為會有一波成交潮，但會是集中在優(yōu)質(zhì)樓盤，性價比高的優(yōu)化戶型?！痹撁撠熑苏f。

????不少業(yè)內(nèi)人士認為，當前市場價格處于底部區(qū)間，是剛需或置換的消費者入手的好機會，再加上開發(fā)商下半年要回籠資金，價格談判空間大，有需求的消費者可以盡早“上車”?！坝捎谟胁糠謽潜P已經(jīng)到了清棟或者最后清盤階段，因此今年‘金九銀十’的優(yōu)惠力度比往年更大。多個樓盤送多年物管費、家裝禮包，更有甚者送車位，這對近期有置業(yè)意愿的消費者來說，是一個非常難得的好機會”。

????而在吳名鳩看來，今年“金九”雖然成色有所不足，但還是年末置業(yè)的傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商也會有針對性推出促銷活動，在送裝修送車位等巨惠下，市場的需求會相對活躍，對有剛需的消費者是入市的好機會。

????那么，消費者在選購房子的時候，應當注意哪些問題？鄧桐燊提醒，對于消費者來講，一是選擇大品牌開發(fā)項目，品質(zhì)、交樓有保證；二是可以考慮精裝房，性價比高；三是重點關注學位和未來發(fā)展規(guī)劃?！百I房是一件大事，建議消費者可以貨比三家，多看看多了解?！编囃稣f。