7月，高品質(zhì)樓盤的熱銷帶動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度。

????7月的江門樓市，出現(xiàn)淡季不淡的情況。記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，7月全市商品住房和二手住房網(wǎng)簽銷售面積環(huán)比、同比均增長(zhǎng)；1—7月全市商品房網(wǎng)簽銷售面積約281萬(wàn)平方米，排名全省第五，回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????同比增長(zhǎng)8.7%

????7月商品房銷售26.6萬(wàn)平方米

????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全市商品房銷售面積26.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)8.7%。截至7月底，全市商品住房庫(kù)存消化周期約22.4月，環(huán)比減少0.2個(gè)月，連續(xù)3個(gè)月停止增加，去化速度開(kāi)始提升。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，江門近期出臺(tái)了一系列精準(zhǔn)有力的購(gòu)房政策和措施，加上積極組織各類促銷宣傳活動(dòng)，吸引了更多市民的關(guān)注和提高了購(gòu)房意愿。此外，高品質(zhì)樓盤的熱銷，帶動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度。

????從具體項(xiàng)目來(lái)看，開(kāi)平、臺(tái)山項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。根據(jù)7月全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排行榜顯示，來(lái)自開(kāi)平市的匯峰天峻以128套的成績(jī)位居第一位，來(lái)自臺(tái)山市的富居禧公館、駿景灣悅峰則分別位居第二、第三位。對(duì)此，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，開(kāi)平、臺(tái)山項(xiàng)目的熱銷，一方面得益于華僑回鄉(xiāng)購(gòu)房置業(yè)，另一方面黃茅海大橋即將開(kāi)通的利好，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)開(kāi)平、臺(tái)山農(nóng)村人口多，出城購(gòu)房需求也大。

????市區(qū)方面，江海區(qū)保利大都匯以84套的成績(jī)位居市區(qū)第一位，蓬江區(qū)的金地名悅和保利瑯悅位居第二、第三位，而新會(huì)區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)冠軍則是海悅天晟。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，隨著生活品質(zhì)的提升，市民的居住要求也在不斷提高，對(duì)此，品質(zhì)好的樓盤就備受消費(fèi)者青睞。目前在售的第四代住宅以江海保利大都匯、海悅天晟、保利瑯悅等新樓盤為主，其貼合本土生活習(xí)慣優(yōu)化的4.0產(chǎn)品對(duì)于江門購(gòu)房者具有非常強(qiáng)的吸引力，因此銷量表現(xiàn)亮眼。今年7月，市民陳先生購(gòu)買了一套江海保利大都匯的新房，他說(shuō)，家里有兩個(gè)小孩，所以一直想買一套更大的房子，考慮到該項(xiàng)目品質(zhì)、環(huán)境配套十分符合他的心意，最終選擇了該項(xiàng)目。

????此外，7月全市二手住房銷售面積25.6萬(wàn)平方米，為年內(nèi)單月最高，環(huán)比增長(zhǎng)15.6%，同比增長(zhǎng)7.4%。鄧桐燊認(rèn)為，隨著一手住房?jī)r(jià)格回落，二手住房的價(jià)格也降幅大，同時(shí)銀行的按揭利率、貸款成數(shù)下降，再加上審批靈活度提升，二手住房也是不錯(cuò)的選擇。

????一系列政策出臺(tái)

????江門房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健前行

????7月的江門房地產(chǎn)市場(chǎng)得以穩(wěn)健前行，與一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的推動(dòng)密不可分。

????今年以來(lái)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭出臺(tái)降首付、降利率、取消限售、提高公積金貸款額度、購(gòu)房補(bǔ)貼等精準(zhǔn)、有力的措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)通過(guò)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制并加快推進(jìn)，滿足房企合理融資需求，并積極組織各類促銷宣傳活動(dòng)。

????早在今年2月，我市實(shí)施4項(xiàng)公積金便民惠民新政策，其中就包括優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度等舉措，更好地滿足居民合理住房需求。隨后，我市公布首批融資支持“白名單”，26個(gè)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目列入江門市第一批給予融資支持項(xiàng)目名單，民企和混合所有制企業(yè)占比88%。

????到了5月，先是5月17日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內(nèi)人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語(yǔ)來(lái)形容，吸引了許多市民的目光。接著是5月23日，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振企業(yè)和購(gòu)房人信心，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應(yīng)端和需求端同時(shí)發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開(kāi)工建設(shè)、房屋銷售、金融支持等方面提出了16項(xiàng)措施。

????而在今年6月，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，江門市推進(jìn)保障性租賃住房工作聯(lián)席會(huì)議辦公室印發(fā)《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》，擬由市、縣兩級(jí)國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，以合理價(jià)格（以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限），在江門市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，無(wú)疑給樓市注入了動(dòng)力。同時(shí)降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，增加了購(gòu)房的吸引力，對(duì)于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。

????據(jù)悉，一系列措施取得積極的成效，1—7月全市商品房網(wǎng)簽銷售面積約281萬(wàn)平方米，排名全省第五。鄧桐燊預(yù)計(jì)，當(dāng)前房地產(chǎn)政策應(yīng)出盡出了，購(gòu)房門檻已經(jīng)相對(duì)寬松，由于上半年松綁政策頻繁出臺(tái)，居民有個(gè)適應(yīng)和接受期，估計(jì)9月將迎來(lái)一波購(gòu)房潮。張鎮(zhèn)蘭也表示，預(yù)計(jì)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，高品質(zhì)項(xiàng)目和改善型住房需求將成為市場(chǎng)的主流。