地塊示意圖。

????江門日報(bào)訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，今年市區(qū)首宗商住用地成功出讓。此次出讓地塊編號為JCR2024-78（蓬江12）號，是位于蓬江區(qū)江僑路與豐樂大道交會(huì)處西北側(cè)地段（即蒲葵幼兒園東側(cè)）的商住用地，地塊出讓建設(shè)用地面積18166.22平方米（約合27畝），最高容積率2.0。其掛牌起始價(jià)15551萬元，起拍樓面價(jià)約4280元/平方米，最高限制地價(jià)23325.144萬元，本次競價(jià)為底價(jià)成交。

????競得者江門昇馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本土房企，此前曾開發(fā)位于堤東路的東堤灣花園項(xiàng)目，后于去年4月底同樣以底價(jià)摘得位于蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街交叉口西北側(cè)地段商住地，擬開發(fā)東堤灣鉑悅府項(xiàng)目。

????從地理位置來看，地塊宗地位于江僑路核心地段，連接江僑路、濱江大道、豐樂大道，交通十分便利，周邊有博學(xué)名苑、海悅天璽、蒲葵之夢天心等高端項(xiàng)目在售，距離海逸新天地、華茵廣場、樂盈里不遠(yuǎn)，靠近萬達(dá)廣場等商圈。教育方面，地塊周邊云集了江門一幼、紫茶小學(xué)、新華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源雄厚。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目是否成功，地段是重中之重，該地塊所屬地段房價(jià)較高，也屬于重點(diǎn)學(xué)區(qū)位置，而且周邊可開發(fā)的地塊不多。只要未來項(xiàng)目客戶群體定位準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)適合目標(biāo)人群需求的戶型和生活配套，發(fā)展和銷售前景將會(huì)是樂觀的。