近年來，江門房地產(chǎn)市場購房群體以剛需或置換為主。

今年前5個月，我市購房戶籍結(jié)構(gòu)中，市外戶籍占比達38%。

????昨日，記者從市住建局獲悉，今年前5個月，我市商品房成交面積位列全省第四，庫存消化周期表現(xiàn)位居全省第五。從今年一季度全市商品房成交面積排名全省第三，到如今前5個月商品房成交面積、庫存消化周期名列前茅。

????另外，深中通道和黃茅?？绾Ｍǖ馈半p通道”開通后，江門房地產(chǎn)將迎來全新機遇，業(yè)內(nèi)十分看好江門樓市前景。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????樓市數(shù)據(jù)再次在省內(nèi)名列前茅

????根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，江門市商品房成交面積達到了207萬平方米，位列全省第四，排在佛山、廣州、惠州之后。此外，庫存消化周期方面，江門市位居全省第五，在珠三角地區(qū)位居第二。

????據(jù)記者了解，這并非是江門樓市數(shù)據(jù)第一次在省內(nèi)名列前茅。今年4月，本報樓市版刊發(fā)了《一季度樓市主要數(shù)據(jù)出爐！江門樓市為何奪得全省“探花”？》的新聞報道，吸引許多讀者的關注。報道中提到，一季度全市商品房成交面積達到約122萬平方米，排名全省第三，僅次于廣州和佛山。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，江門作為珠三角地區(qū)的重要城市，其經(jīng)濟發(fā)展、人口增長以及城市化的進程都為房地產(chǎn)市場提供了較大的空間。此外，江門是一個宜居城市，隨著生活品質(zhì)的提升，市民的居住要求也在不斷提高，為房地產(chǎn)市場提供了大量的改善置業(yè)需求，從而帶動成交面積上升。庫存方面，隨著供應量同比減少，成交表現(xiàn)出色，自然帶動庫存量下降。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，近年來，江門房地產(chǎn)市場購房群體以剛需或置換為主，因此交易量和成交價相對穩(wěn)定，大起大落不多。相比之下，其他城市受政策及投資影響較大，所以江門樓市的表現(xiàn)平穩(wěn)就突顯出來?！霸偌由辖衲暌詠恚脴鞘械谋镜卣哳l頻推出，相關部門對于每年土地供應計劃進行以需定供，對江門市的房地產(chǎn)價格和庫存穩(wěn)定起到了重要作用?！编囃稣f。

????外來消費者買房忙

????江門市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行，與江門涌現(xiàn)出一批本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目密切相關。

????在房地產(chǎn)領域，江門涌現(xiàn)出一批本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目。其中，駿景灣集團、海悅集團以及博富控股三大公司，今年1—5月的銷售總額高達20.02億元，成交面積更是突破了17.46萬平方米。其中海悅集團天璽項目2023年9月開盤，至今年4月，項目一期9棟共521套住宅已全部售罄，博富·福美城和駿景灣·悅峰項目表現(xiàn)也不錯。

????“這些房企憑借卓越的施工質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新和精心的戶型設計，不僅贏得了客戶的廣泛認可，也為江門房地產(chǎn)行業(yè)樹立了典范，同時提升了城市的整體形象，為市民提供了更多元化、更高品質(zhì)的居住選擇，精準契合了當下‘好房子’的時代需求。”江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關負責人說。

????此外，外來消費者的購買力也不可忽視。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全市購房戶籍結(jié)構(gòu)中，市外戶籍占比達38%。其中，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)以及鶴山市的市外戶籍占比分別為44%、61%、39%和65%。

????“近年來，我市大力招商引資，由此吸引了許多企業(yè)、產(chǎn)業(yè)落戶，帶來充足就業(yè)機會的同時，還帶來源源不斷的流動人口。時間久了，這些人口就會轉(zhuǎn)化為購房力量。”裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳說。

????張鎮(zhèn)蘭表示，蓬江區(qū)、新會區(qū)憑借區(qū)域優(yōu)勢和優(yōu)越的人居環(huán)境，對外來人口的吸引力較強。隨著港車北上及深中通道、黃茅海大橋即將通車等利好因素，再加上江門作為中國著名僑鄉(xiāng)的影響力，吸引了越來越多的海外僑胞和港澳同胞前來購房。江海區(qū)、鶴山市均是工業(yè)發(fā)達的區(qū)域，企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的落戶，帶來更多的外來人口，其中不少人選擇在這里購房落戶。

????“最近，我們已經(jīng)有好幾個來自外市的客戶成功買房?！苯１＠蠖紖R銷售部黃經(jīng)理告訴記者，近段時間以來，他們接待了好幾批來自外市的客戶，其中部分客戶就在江海這邊工作，還有一些是在中山做燈飾生意，主要看中江門的地段、戶型以及城市配套，打算攜眷在江門生活。

????“大橋經(jīng)濟”帶來發(fā)展機遇

????深中通道和黃茅?？绾Ｍǖ劳ㄜ嚕瑢τ诮酉聛淼慕T樓市走向，業(yè)內(nèi)人士又如何看待呢？

????鄧桐燊分析，近兩個月以來，房地產(chǎn)新政頻出，再加上媒體的正面宣傳，市場氛圍逐步好轉(zhuǎn)，購房群體的心態(tài)趨向穩(wěn)定，看房量明顯上升，相信成交量會逐步放大。“此外，深中通道即將通車的影響也值得期待。上周，灣區(qū)11城行業(yè)協(xié)會簽署合作框架，將對灣區(qū)各城市房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極作用。通過灣區(qū)互通互聯(lián)，一方面向周邊城市推廣人居項目，促進開發(fā)商提升質(zhì)量，另一方面也可以吸引周邊客人到江門購房置業(yè)，享受優(yōu)越的居住環(huán)境?！编囃稣f。

????張鎮(zhèn)蘭也認為，在過去的5個月里，江門樓市穩(wěn)健的態(tài)勢得益于政府的政策支持、市場需求的持續(xù)增加以及房地產(chǎn)企業(yè)的積極調(diào)整。未來，隨著政策效果的進一步釋放，更多優(yōu)質(zhì)項目和產(chǎn)品入市，預計江門房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢?！爸畚磥恚钪型ǖ赖拈_通以及大灣區(qū)各城市簽署房地產(chǎn)合作框架，對于促進整個灣區(qū)房地產(chǎn)市場的協(xié)同發(fā)展、優(yōu)化資源配置、提升市場競爭力等方面都將產(chǎn)生積極影響。我相信在各方的共同努力下，這一合作將取得更加豐碩的成果，為灣區(qū)的房地產(chǎn)市場注入新的活力和動力。”張鎮(zhèn)蘭說。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長馮永文告訴記者，今年以來，江門通過活用政策工具，一步一個腳印，推動本地房地產(chǎn)市場逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢。“深中通道即將通車，展望未來，我們將進一步深化與灣區(qū)城市房地產(chǎn)協(xié)會及中介機構(gòu)的合作關系，敏銳把握并搶抓‘大橋經(jīng)濟’帶來的發(fā)展機遇，一方面組織江門優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目到灣區(qū)其他城市進行宣傳推介，另一方面完善信息共享機制，確保灣區(qū)城市間房地產(chǎn)信息實時更新，實現(xiàn)資源共享。同時，聯(lián)合舉辦跨城促消費活動，吸引市民跨城購房，推動市場共同發(fā)展?！瘪T永文說。

????“江門擁有優(yōu)美的自然環(huán)境和宜居的城市氛圍，提供了理想的居住條件，隨著城市基礎設施的不斷完善和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，江門的人口吸引力有望進一步增強，有機會吸引更多市外人士前來購房。隨著深中通道即將通車，江門可借此良機，加強與周邊城市的合作與交流，推動區(qū)域一體化發(fā)展，吸引更多周邊城市的購房者前來江門購房?！睆堟?zhèn)蘭說。