地塊周邊居住氛圍較濃厚。圖為地塊實景圖

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，蓬江區(qū)人才島（潮連島）一宗商住地塊掛牌出讓，起拍總價20005萬元，折合樓面價5130元/平方米，將于今年7月19日9時摘牌。

????據(jù)悉，該地塊位于蓬江區(qū)潮連島海澤街與環(huán)島西路交會處東北側(cè)、啟賢路以南地段，用途為住宅、商服用地，出讓建設(shè)用地面積25994.93平方米，地塊容積率1.2—1.5，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施面積不超過總建筑面積的20%，土地使用年限方面住宅用地70年，商服用地40年，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起計。

????根據(jù)競價規(guī)則，本次最高限制地價為30005.1135萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個整體的競配指標(biāo)，并以整體競配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區(qū)人民政府。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從投資角度來看，這塊地的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施面積不超過總建筑面積的20%，意味著住宅部分仍是開發(fā)的主要方向。樓面價為5130元/平方米，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，價格相對合理。同時，競拍方式也比較靈活，既有最高限價的限制，又包含了承諾配建住宅面積和停車位的要求，能夠較好地調(diào)控市場。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊地處潮連島A片區(qū)，以高端生態(tài)宜居為主，同時臨近潮頭公園，且擁有西江一線景觀，資源卓越。此外，其周邊居住氛圍較濃，教育資源成熟，距離景賢學(xué)校（人才島校區(qū)）僅一路之隔。“從地塊指標(biāo)來看，1.2—1.5的低容積率，非常適合打造低密度改善產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)的西江景觀位于地塊的西北向，如何規(guī)劃將考究開發(fā)商功力?！睆堟?zhèn)蘭說。