今年5月，房企舉辦營銷活動吸引許多消費者目光。

????5月，江門樓市成交有所升溫。近日，市住建局公布5月樓市主要數據。數據顯示，5月全市一手住宅成交2760套，環(huán)比增長15.7%，成交均價7941元/平方米，環(huán)比、同比均實現增長。值得一提的是，我市一手住宅庫存量持續(xù)減少。截至5月底，全市待售新建商品住房56103套，環(huán)比下降2.3%，同比下降5%。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????雙重利好 一手住宅成交量環(huán)比增長15.7%

????回顧今年5月，江門樓市可以說是經歷了兩個重要節(jié)點。

????一是“五一”假期?！拔逡弧奔倨谑菢鞘袀鹘y(tǒng)銷售旺季，不少樓盤順勢加推。除了增加供應外，今年“五一”假期，我市樓盤舉辦多種營銷、促銷活動聚人氣，助推購房者“上車”。如江發(fā)·濱江名院推出“購房秒殺超筍一口價”活動，消費者購買指定房源即送人防子母車位使用權；江海區(qū)保利大都匯購買指定房源最高可獲補貼16萬元；碧桂園濱江灣推出精裝特價房，限量10套；中國鐵建·鐵建城推出園景特價房……在開發(fā)商們的積極努力下，江門的“五一”樓市可謂是“熱辣滾燙”。根據市住建局提供的數據顯示，“五一”假期全市主要房地產項目認購超1200套，江海保利大都匯更是5天賣了85套。

????二是5月中下旬。先是5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語來形容，吸引了許多市民的目光。接著是5月23日，為穩(wěn)定市場預期，提振企業(yè)和購房人信心，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產工作領導小組辦公室發(fā)布了《江門市關于進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應端和需求端同時發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開工建設、房屋銷售、金融支持等方面提出了16項措施。

????在“五一”假期和新政策的加持下，5月全市一手住宅成交2760套，環(huán)比增長15.7%。

????業(yè)內人士周先生表示，5月的江門樓市，一來有利好政策的加持，二來有“五一”假期的熱銷，所以拉動了當月的成交。嘉毅地產總經理鄧桐燊也分析道，近段時間出臺多項利好，激發(fā)了一波購房熱潮。由于政策導向是支持剛需改善的購房需求，近幾個月各區(qū)域的優(yōu)質中高端樓盤的成交占比將持續(xù)增加，帶動成交均價環(huán)比持續(xù)上升。

????購房有補貼 恩平5月成交460套房

????那么，各縣（市區(qū)）情況如何？

????根據市住建局提供的數據顯示，5月各縣（市區(qū)）一手住宅成交量也呈現升溫的趨勢，大部分縣（市區(qū)）成交套數實現了環(huán)比增長。如蓬江區(qū)5月一手住宅成交578套，環(huán)比增長25.4%；新會區(qū)5月一手住宅成交370套，環(huán)比增長23.3%；臺山市5月一手住宅成交542套，環(huán)比增長32.8%。其中，最為突出的莫過于恩平，5月一手住宅成交460套，環(huán)比增長高達198.7%。

????記者了解到，從4月底開始，恩平市開展了2024年恩平市消費品以舊換新行動暨“樂購恩平520”消費促進月活動，對購房者進行補貼?；顒悠陂g，恩平累計銷售商品住宅452套、面積5.31萬平方米，合同金額3.06億元，成效明顯。

????值得留意的是，蓬江區(qū)、新會區(qū)5月一手住宅成交量雖然實現了環(huán)比大幅度增長，但成交均價卻呈現環(huán)比下降。江海區(qū)一手住宅成交均價雖然實現了環(huán)比增長，但成交量卻呈現環(huán)比下降。

????對此，鄧桐燊告訴記者，今年5月，蓬江區(qū)、新會區(qū)不少樓盤紛紛推出特價房進行促銷，同時部分樓盤推出清尾貨優(yōu)惠，所以成交量增加，但價格有所回落。江海區(qū)方面，江海保利大都匯推出首個小面積第四代住宅項目，引爆市場，但其他樓盤的成交表現并不理想。

????二手住宅成交方面，5月全市二手住宅成交面積約24萬平方米，其中恩平市環(huán)比增長，開平市和鶴山市環(huán)比、同比均增長。

????展望未來

????業(yè)內人士

????對樓市有信心

????對于樓市的未來前景，業(yè)內人士如何看待？

????鄧桐燊分析，江門房地產市場主要以內需為主，同時又以剛需及置換剛需為購房主力，隨著新政持續(xù)發(fā)揮作用，相信在接下來的兩三個月會帶動成交量的增長。根據新政，降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購房者的負擔，對于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。從市場層面來看，今年前五個月江門樓市已逐漸呈現回暖向好的態(tài)勢。

????江門市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產總經理楊東卉也表示，隨著經濟復蘇，購房者信心逐步恢復，這是房地產業(yè)回暖的基石。從總體來看，現在房價處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經濟復蘇的前提下，相信將很大程度提高購房者信心。