申請使用住宅專項維修資金的市民越來越多。
????問：使用維修資金，專有部分面積和建筑物總面積按什么方法認定？????市維修資金管理中心：專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
????問：使用維修資金，業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照什么方法認定？
????市維修資金管理中心：業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
????問：住宅專項維修資金使用方案主要包括哪些內(nèi)容？
????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金使用方案主要包括擬維修和更新改造項目、施工方案、費用預算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分攤的費用等。此外，使用方案應當由“雙2/3”以上業(yè)主參與表決，參與表決的業(yè)主“雙過半”以上同意。
????問：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，如何使用維修資金？
????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，程序如下：1、組織實施單位擬訂使用方案；2、組織業(yè)主表決，應由“雙2/3”以上業(yè)主參與表決，參與表決的業(yè)主“雙過半”以上同意；3、向管理機構(gòu)提出使用申請，并組織實施使用方案；4、管理機構(gòu)審核同意的，按施工合同約定將維修款項劃轉(zhuǎn)至施工單位。
????問：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，如何使用維修資金？
????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，程序如下：1、組織實施單位擬訂使用方案；2、組織業(yè)主表決，應由“雙2/3”以上業(yè)主參與表決，參與表決的業(yè)主“雙過半”以上同意；3、向業(yè)主委員會申請并組織實施使用方案；4、業(yè)主委員會審核同意，到管理機構(gòu)辦理備案；5、業(yè)主委員會通知銀行將維修款項劃轉(zhuǎn)至施工單位。
????問：申請使用住宅專項維修資金需提交哪些材料到管理機構(gòu)？
????市維修資金管理中心：使用申請表；經(jīng)表決通過的維修和更新、改造方案；維修和更新、改造方案征求意見表；照片（包括維修部位、設備維修前中后的照片，以及維修資金使用方案和征詢意見公示照片、竣工驗收公示照片）；維修部位、設備的保修期相關(guān)證明資料；施工合同；維修工程項目竣工驗收表；其他（工程造價審核報告、工程結(jié)算書、費用分攤明細表）。
????問：哪些情況可申請應急使用住宅專項維修資金？
????市維修資金管理中心：當物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財產(chǎn)安全，或嚴重影響正常使用的情形，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，組織實施單位可申請應急使用住宅專項維修資金：電梯經(jīng)評估、檢驗認為存在嚴重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況；消防部門認定需要立即整改的消防設施故障；屋面、外墻滲漏；供水、排水設施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設施損壞；樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
????問：房屋出現(xiàn)危及人身和財產(chǎn)安全，或嚴重影響正常使用的情形，需申請應急使用維修資金，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會等組織實施單位未能及時組織的，怎么辦？
????市維修資金管理中心：已交存住宅專項維修資金的，相關(guān)業(yè)主可以提請當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設主管部門；未交存住宅專項維修資金的，可提請當?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）在5日內(nèi)組織代修，代修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支或由相關(guān)業(yè)主分攤。
????問：應急使用和一般使用維修資金在申請程序上有什么區(qū)別？
????市維修資金管理中心：應急使用減少了一般申請使用的業(yè)主表決環(huán)節(jié)；管理機構(gòu)審核應急使用的時間由一般使用的5個工作日縮短為3個工作日；應急使用工程竣工驗收后，組織實施單位除公示工程竣工驗收表、工程結(jié)算書等竣工的相關(guān)材料外，還應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示。（文/圖 陸沿任）
