行業(yè)大咖齊聚一堂。

????在城市高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，江門房地產(chǎn)將如何高質(zhì)量發(fā)展？

????3月22日下午，“聚焦高質(zhì)量發(fā)展，創(chuàng)造高品質(zhì)空間——探尋江門房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力研討會(huì)”在江門日?qǐng)?bào)社舉行。研討會(huì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局指導(dǎo)，江門日?qǐng)?bào)社、明源地產(chǎn)微學(xué)院、江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦。

????市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、江門日?qǐng)?bào)社、明源地產(chǎn)微學(xué)院、江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)，以及江門發(fā)展集團(tuán)、市交建集團(tuán)、高新工業(yè)、新會(huì)銀海發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園、江門二沙島、粵海置地等十多位房企代表齊聚一堂，多維度探尋江門房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 陳祺偉

????A 提振信心 1—2月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖

????這是一次提振信心的研討會(huì)。

????新年伊始，廣東省率先舉行高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，吹響了全省高質(zhì)量發(fā)展的沖鋒號(hào)。在高質(zhì)量“春風(fēng)”的吹動(dòng)下，江門房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，可以說(shuō)是一路“狂飆”。

????會(huì)上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)了今年一季度我市商品房銷售市場(chǎng)情況和下一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作計(jì)劃。

????今年以來(lái)，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，市民對(duì)未來(lái)預(yù)期看好；同時(shí)，剛性和改善型需求釋放，這部分購(gòu)房人群逐漸增多。多重因素疊加下，促使一季度江門房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖。具體表現(xiàn)如下：

????今年1—2月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖，開(kāi)局良好。1—2月全市商品房成交面積約121萬(wàn)平方米，在全省排名第三，同比增長(zhǎng)22%，為2021年12月以來(lái)首次同比正增長(zhǎng)，增速高于全?。?.5%），排名全省第七，珠三角第三。

????在庫(kù)存方面，下降明顯。截至2月底，全市商品住房消化周期為16.2個(gè)月，回落至合理區(qū)間，同比減少1.6個(gè)月，為2021年12月以來(lái)的最低位。

????在房?jī)r(jià)方面，價(jià)格趨穩(wěn)。2月全市商品住房成交均價(jià)7907元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲0.8%。1—2月全市商品住房成交均價(jià)7832元/平方米，同比下降2.7%，降幅比1月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。

????3月市場(chǎng)熱度維持。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月1—20日，全市商品住房銷售面積約67萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)3月全月達(dá)到85萬(wàn)平方米。1—3月商品住房銷售面積累計(jì)約206萬(wàn)平方米。商品住房庫(kù)存消化周期可回落至16個(gè)月以內(nèi)。

????為促進(jìn)江門房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，接下來(lái)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將多措并舉為企業(yè)紓困減負(fù)，包括加大金融支持力度。落實(shí)落細(xì)“金融16條”等支持政策；促進(jìn)項(xiàng)目提速增效。容缺辦理報(bào)建手續(xù)，深化分階段辦理施工許可，提升預(yù)售資金使用效率。

????此外，大力促進(jìn)合理住房消費(fèi)，支持居民剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)房企開(kāi)展各類促銷活動(dòng)。落實(shí)好首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制和換購(gòu)住房退稅政策，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利；大力推進(jìn)新建商品住房全裝修品質(zhì)建設(shè)工作，提升新建商品住房全裝修銷售比例和住宅居住品質(zhì)。

????一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)，一項(xiàng)項(xiàng)政策，一段段工作部署，充分傳遞出政府主管部門的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，也提振了房企對(duì)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

????B 蓄勢(shì)啟程 今年全市計(jì)劃推出商住用地36宗

????這是一次蓄勢(shì)啟程的研討會(huì)。

????隨著深江通道、深江鐵路、珠肇高鐵、廣佛江珠輕軌等大型交通項(xiàng)目不斷推進(jìn)，我市交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。城市品質(zhì)提升工程持續(xù)實(shí)施，城市面貌煥然一新，城市人居環(huán)境和公共服務(wù)水平不斷改善。大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼落地投產(chǎn)，人氣逐漸旺盛，濱江新區(qū)、樞紐新城等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域已成型，江門正打造成為居者自豪、來(lái)者依戀的幸福家園，是粵港澳大灣區(qū)里的“潛力股”。

????會(huì)上，市自然資源局自然資源開(kāi)發(fā)利用科科長(zhǎng)肖泳介紹，近期，市住建局、市自然資源局、市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)合編制了《2023年江門市商住用地推介手冊(cè)》，今年全市計(jì)劃推出商住用地36宗，約158公頃（2372畝）。

????據(jù)悉，今年推介的商住用地均屬于位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。市區(qū)方面，一直備受市場(chǎng)關(guān)注的蓬江區(qū)院士路西側(cè)陳朗坑地塊，處于蓬江區(qū)核心地段，今年終于計(jì)劃出讓，值得期待；蓬江區(qū)濱江大道西側(cè)融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊、濱江灣北側(cè)地段地塊、鉆石花園北側(cè)（A片區(qū)）地塊、江海區(qū)江門大橋東側(cè)地塊“三舊”改造項(xiàng)目（地塊一）和江門大橋至北街大橋“三舊”改造項(xiàng)目（地塊二）等，都屬于近距離觀賞西江或蓬江河沿線風(fēng)景的優(yōu)質(zhì)江景地塊；新會(huì)區(qū)樞紐新城葵城一路中央綠軸南側(cè)文韜路東側(cè)地塊、樞紐新城華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)地塊均在珠西樞紐江門站2公里直徑范圍內(nèi)，地理位置優(yōu)越。

????據(jù)了解，今年我市對(duì)新出讓商住用地規(guī)劃管理的新政策。為穩(wěn)定土地市場(chǎng)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，今年該局出臺(tái)《江門市區(qū)2023年度新出讓商住用地規(guī)劃管理實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)2022年行之有效的政策措施延續(xù)并擴(kuò)面。支持措施適用于江門市區(qū)2023年度新出讓商住用地，主要包括陽(yáng)臺(tái)及入戶花園不納入容積率計(jì)算的比例、首層建設(shè)停車庫(kù)不納入容積率計(jì)算、優(yōu)化停車位配比等三方面，這些措施都會(huì)進(jìn)一步降低房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，促進(jìn)房企建設(shè)更高品質(zhì)的住房，繼續(xù)推動(dòng)我市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

????據(jù)介紹，在政策支持、銷售回暖的大環(huán)境下，加上地塊具備的優(yōu)質(zhì)屬性，將有望增強(qiáng)房企的拿地意愿，預(yù)計(jì)我市2023年土地市場(chǎng)熱度上升。

????C 著眼長(zhǎng)遠(yuǎn) 預(yù)判房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期趨勢(shì)

????這是一次著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的研討會(huì)。

????順勢(shì)創(chuàng)變，繼往開(kāi)來(lái)。面對(duì)國(guó)際與國(guó)內(nèi)復(fù)雜的局勢(shì)，結(jié)合當(dāng)前行業(yè)東風(fēng)，本土不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)該怎么做？

????明源不動(dòng)產(chǎn)微學(xué)院院長(zhǎng)鐘欽煥帶來(lái)了主題為《燃希望、抓機(jī)遇——全球視野洞察經(jīng)濟(jì)新變局與應(yīng)對(duì)》的分享內(nèi)容。

????鐘欽煥依托多年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)深入研究和經(jīng)驗(yàn)沉淀，他分別從國(guó)際視角的宏觀形勢(shì)及走勢(shì)研判、聚焦中國(guó)視角的宏觀形勢(shì)及走勢(shì)研判、不動(dòng)產(chǎn)新格局與不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)三大方面展開(kāi)講解，通過(guò)清晰易懂的邏輯結(jié)構(gòu)和深入淺出的表達(dá)方式為參會(huì)人員帶來(lái)了滿滿干貨分享。參會(huì)人員均表示收獲滿滿。

????在宏觀方面，鐘欽煥根據(jù)從國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研判，引得大家的一致關(guān)注與認(rèn)可。

????在微觀層面，鐘欽煥的分享帶領(lǐng)與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)嘉賓將視角聚焦不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”預(yù)判未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的五個(gè)調(diào)整趨勢(shì)，號(hào)召地方國(guó)企抓住機(jī)遇、抓住行業(yè)剩余的增量機(jī)會(huì)，補(bǔ)強(qiáng)“賣”能力，積累原始資本。

????最后在總結(jié)尾聲，鐘欽煥鼓勵(lì)大家要堅(jiān)定信心，同時(shí)提前布局，搶抓機(jī)遇。

????鐘欽煥精彩的演講，讓在場(chǎng)房企代表聽(tīng)得津津有味，使他們對(duì)全局有了更宏觀的認(rèn)識(shí)，更能精準(zhǔn)把握房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。

????D 堅(jiān)定信心 房企代表暢談高質(zhì)量發(fā)展

????這是一次堅(jiān)定信心的研討會(huì)。

????房企是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，房企高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。

????而在高質(zhì)量發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)合作模式已發(fā)生新的趨勢(shì)，國(guó)企民企合作逐漸成為一種新的趨勢(shì)。

????從當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，國(guó)企（包括央企）和民營(yíng)企業(yè)在未來(lái)發(fā)展中各有優(yōu)勢(shì)，國(guó)企擁有豐富的土地和各種資源優(yōu)勢(shì)，而民營(yíng)企業(yè)擁有更為豐富的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方如果合作，或?qū)a(chǎn)生“1+1>2”的效果。

????會(huì)上，江門發(fā)展集團(tuán)、市交建集團(tuán)、高新工業(yè)、新會(huì)銀海發(fā)展等本土國(guó)企代表圍繞新階段新模式下房地產(chǎn)行業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展，以及國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展、國(guó)企民企合作模式等進(jìn)行了分享。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)提出，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，一方面，要注重政策的延續(xù)性和前瞻性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；另一方面，房企要把產(chǎn)品做好，提升人居品質(zhì)，以不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

????江門房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展，一刻也不耽誤。