????3月15日是國際消費者權(quán)益日，而3月也是消費維權(quán)月。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)督管理，市住建局公布了3個房地產(chǎn)糾紛典型案例，通過以案釋法、以案普法，提醒廣大購房者理性買房、依法維權(quán)，同時也提醒房地產(chǎn)經(jīng)營者誠信守法經(jīng)營，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量。
????江門日報記者 李銀換 通訊員 馮鏡毓
????案例1
????就同一房屋簽訂“陰陽合同”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被罰
????案件簡介：江門市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為江門市蓬江區(qū)某小區(qū)房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，擅自開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動，委派不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的工作人員在《中介及交易服務(wù)合同》簽字，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同（即“陰陽合同”），為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費提供便利。
????案件評析：該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一、二十、二十五條規(guī)定，住建部門按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，已移交執(zhí)法部門進(jìn)行查處，并根據(jù)后續(xù)整改情況，將其列為重點監(jiān)管對象。
????案例2
????未及時將預(yù)售房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，一房企被列為重點監(jiān)管對象
????案件簡介：江門某公司在收取江門某商品房項目的預(yù)售房款及與預(yù)購人網(wǎng)簽買賣合同后，未及時將所有預(yù)售房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
????案件評析：該行為違反了《廣東省商品房預(yù)售管理條例》等有關(guān)規(guī)定。住建部門責(zé)令該公司立即自查自糾，規(guī)范經(jīng)營行為，將該項目已收取的預(yù)售房款全額轉(zhuǎn)入對應(yīng)樓房的監(jiān)管賬戶，并于2022年5月5日前書面報送整改情況給住建部門。住建部門視該公司整改情況進(jìn)一步處理，并作為重點對象進(jìn)行監(jiān)管。
????案例3
????違規(guī)銷售車位，全額退還車位款
????案件簡介：住建部門收到市民反映某公司涉嫌違規(guī)銷售車位。經(jīng)核實市民提供的資料，該公司在未辦理車庫現(xiàn)售備案手續(xù)的情況下，擅自對外銷售車位。
????案件評析：該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定。住建部門已責(zé)令該公司立即自查自糾，停止違規(guī)銷售行為，2022年10月31日前將已收取的任何預(yù)訂款性質(zhì)的車位款全額退還給相關(guān)購房人。
????延伸閱讀
????買商品房，要注意這些問題！
????市住建局提醒，購買商品房要注意以下七點，以避免不必要的糾紛和風(fēng)險：
????一、確認(rèn)有證，方可繳款。要確認(rèn)擬購商品房已取得《廣東省商品房預(yù)售許可證》或《江門市商品房現(xiàn)售備案書》（以下簡稱“預(yù)（現(xiàn)）售證書”）等證書。
????二、既要可買，又要能買。務(wù)必查閱商品房銷售現(xiàn)場公示信息，并了解商品房相關(guān)信息和我市現(xiàn)行購房政策，確認(rèn)符合您需求的擬購商品房可售和能購買。
????三、合同為準(zhǔn)，拒絕忽悠。不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項目建設(shè)有關(guān)信息以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件、圖紙為準(zhǔn)。
????四、權(quán)責(zé)清晰，明白簽約。審慎簽訂《商品房認(rèn)購書》《商品房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》。
????五、款入專戶，共同監(jiān)管。若購買的是預(yù)售商品房，購房款（包括首付款、按揭款等款項）應(yīng)當(dāng)全部存入《廣東省商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款專用賬戶。
????六、依約交樓，驗后收樓。對所購商品房進(jìn)行認(rèn)真查驗后再收樓。
????七、依法維權(quán)，歡迎舉報。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在“未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“返本銷售或者變相返本銷售商品房”“預(yù)售款未直接存入專用賬戶”“未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場做好信息公示”“將未經(jīng)竣工驗收合格的房屋交付使用”“委托未按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房屋”等違法違規(guī)行為，請及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門舉報。
????市住建局提醒，可登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道，進(jìn)入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”欄目，查詢商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息。
