濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊受關(guān)注。

????3月14日，市自然資源局發(fā)布市區(qū)（蓬江、江海、新會）2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及住宅用地三年（2023—2025年）滾動計劃（下稱《供應(yīng)計劃》），引起了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

????市區(qū)2023年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量約539.5萬平方米（8092畝），住宅用地約97.9萬平方米（1469畝），占計劃總量的18.2%。記者注意到，市區(qū)全年計劃供應(yīng)25宗住宅用地，比去年計劃多供應(yīng)一宗。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????2023年市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)約97.9萬平方米

????從國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，《供應(yīng)計劃》顯示，市區(qū)2023年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量為約539.5萬平方米（8092畝），住宅用地約97.9萬平方米（1469畝），商服用地約33.1萬平方米（497畝），工業(yè)用地約333.6萬平方米（5004畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約74.8萬平方米（1122畝）。

????分區(qū)域來看，蓬江區(qū)供應(yīng)總量約158萬平方米（2370畝），其中，住宅用地約58.7萬平方米（880畝），商服用地約7.9萬平方米（118畝），工業(yè)用地約79.1萬平方米（1187畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約12.3萬平方米（185畝）。

????江海區(qū)供應(yīng)總量約133.2萬平方米（1998畝），其中，住宅用地約22.6萬平方米（339畝），商服用地約6.9萬平方米（104畝），工業(yè)用地約74.3萬平方米（1115畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約29.3萬平方米（440畝）。

????新會區(qū)供應(yīng)總量約248.3萬平方米（3724畝），其中，住宅用地約16.7萬平方米（250畝），商服用地約18.3萬平方米（275畝），工業(yè)用地約180.1萬平方米（2702畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約33.1萬平方米（497畝）。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，相比2022年的市區(qū)商住用地供應(yīng)計劃，今年總體有所減少。分區(qū)域來看，江海區(qū)和新會區(qū)均減少超10萬平方米（150畝），而蓬江區(qū)相比上年增加約9.2萬平方米（138畝）。截至2023年2月，蓬江區(qū)庫存消化周期已降至10.9個月，根據(jù)相關(guān)要求，商品住房庫存消化周期在6—12個月的，要增加供地。因此本次供應(yīng)計劃根據(jù)各區(qū)域的實際庫存情況，合理補充了未來新房的供應(yīng)。

????蓬江區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地14宗，數(shù)量最多

????在各類用地中，住宅用地最受關(guān)注。市區(qū)2023年計劃供應(yīng)住宅用地約97.9萬平方米（1469畝），比2022年計劃供應(yīng)住宅用地少約11.6萬平方米（174畝）；計劃供應(yīng)25宗住宅用地，同比多了3宗。值得一提的是，本次市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地里，有10宗均為“三舊”改造項目，占比為40%。

????分區(qū)域來看，蓬江區(qū)計劃供應(yīng)14宗住宅用地，江海區(qū)計劃供應(yīng)7宗住宅用地，新會區(qū)計劃供應(yīng)4宗住宅用地。

????蓬江區(qū)計劃供應(yīng)的住宅用地主要集中在北新區(qū)，有6宗；濱江新區(qū)4宗；人才島3宗等。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，蓬江區(qū)院士路西側(cè)陳朗坑地塊是一塊靚地，地理位置非常優(yōu)越，周邊配套成熟，靠近江門大融城。蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊也值得關(guān)注，該區(qū)域已多年無新貨供應(yīng)，雖然不是一線臨江，但地塊較規(guī)整，且靠近國際馬拉松公園，周邊生活氛圍濃厚。另外蓬江區(qū)濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊，緊鄰海悅天璽，如后期由海悅拿下一并規(guī)劃，地塊價值將進(jìn)一步提升。

????在江海區(qū)，今年7宗計劃供應(yīng)的住宅用地，有4宗為“三舊改造”項目。其中，江門大橋至北街大橋“三舊”改造項目，約5.5萬平方米（83畝），為江海區(qū)年內(nèi)供應(yīng)最大地塊，屬油灣片區(qū)改造地塊之一。

????在新會區(qū)，今年僅有4宗住宅用地計劃供應(yīng)，其中樞紐新城2宗，舊城區(qū)2宗。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，新會區(qū)值得關(guān)注的是樞紐華僑實驗小學(xué)東側(cè)地塊和樞紐新城葵城一路中央綠軸南側(cè)、文韜路東側(cè)地塊，樞紐新城片區(qū)為目前新會的熱門置業(yè)板塊，前者與華僑實驗小學(xué)僅一路之隔，而葵城路地塊屬于TOD片區(qū)，是樞紐新城中的重點發(fā)展區(qū)域。