2月江門(mén)樓市加速回暖。

????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）昨日，記者從市住建局獲悉，2月全市商品房網(wǎng)簽面積約80萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)92.5%，同比增長(zhǎng)86.3%，為歷年2月單月最高和近2年以來(lái)單月最高。其中，一手住宅網(wǎng)簽約68萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)99.6%，同比增長(zhǎng)103.4%，為近25個(gè)月以來(lái)單月最高。

????數(shù)據(jù)顯示，2月全市共有7個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽量超100套，較1月增加6個(gè)，其中位于臺(tái)山市的純新盤(pán)博富·福美城春節(jié)大年初二首開(kāi)盤(pán)，成交表現(xiàn)優(yōu)異，2月網(wǎng)簽量達(dá)180套，居全市之首，同時(shí)也創(chuàng)下了自2021年11月以來(lái)臺(tái)山項(xiàng)目單月網(wǎng)簽新高。

????博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監(jiān)趙洪斌表示，這里是政府重點(diǎn)打造的臺(tái)山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)，有馬蘭芳幼兒園、臺(tái)城二小、新寧中學(xué)、臺(tái)山中心圖書(shū)館、福美山公園以及千萬(wàn)級(jí)私家會(huì)所加持，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的配套及環(huán)境認(rèn)可度高，加上各種利好政策的加持，市民的購(gòu)房預(yù)期在回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始回暖。

????位于臺(tái)山市的富居禧公館2月網(wǎng)簽量位居第二位，共網(wǎng)簽167套，為項(xiàng)目歷史單月新高，較1月大幅增加95套；江海區(qū)保利大都匯位居第三位，單月網(wǎng)簽121套，繼去年11月之后，網(wǎng)簽量再度破百套。此外，成交超百套的項(xiàng)目還包括：蓬江區(qū)龍光龍湖雙龍?zhí)熘W(wǎng)簽118套，新會(huì)區(qū)海悅東晟網(wǎng)簽118套，新會(huì)區(qū)保利西海岸網(wǎng)簽101套，開(kāi)平市駿景灣星譽(yù)網(wǎng)簽100套。

????除了成交超百套的項(xiàng)目有所增加外，其他多個(gè)項(xiàng)目的成交量也在增加。譬如，1月網(wǎng)簽24套就能上榜蓬江區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十位，而2月則上升至51套；1月網(wǎng)簽11套就能上榜江海區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十位，2月則要21套；1月網(wǎng)簽13套就能上榜新會(huì)區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十位，2月則要36套。

????數(shù)據(jù)顯示，2月全市網(wǎng)簽的港澳購(gòu)房人比例約為6%，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn)，同比增加4個(gè)百分點(diǎn)。合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康分析稱(chēng)，在疫情發(fā)生前，他所代理的項(xiàng)目每年約有3%左右的成交量為港澳同胞置業(yè)，其中包括直接置業(yè)和間接置業(yè)。而在疫情高峰期間，港澳同胞難以回江門(mén)，所以這部分置業(yè)的需求在今年迎來(lái)釋放。

????在成交價(jià)格方面，2月一手住宅成交均價(jià)穩(wěn)中略漲。2月全市一手住宅成交均價(jià)7933元/平方米，環(huán)比上漲3.3%，同比上漲1.1%。

????在庫(kù)存方面，2月末全市商品住房消化周期回落至16.2個(gè)月，同比減少1.6個(gè)月，較去年12月底減少2.2個(gè)月，為自2021年12月以來(lái)最低位。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，2月我市樓市加速回暖，一方面是宏觀層面的政策支持，且在1月初，江門(mén)主流銀行首套房貸利率重回3.9%，如今低至3.7%，為樓市回暖添了“一把火”。另一方面，隨著疫情防控進(jìn)入新階段，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，多重因素促進(jìn)購(gòu)房信心的修復(fù)，同時(shí)也激發(fā)了積壓已久的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。