華庭公寓小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。

華庭公寓108平方米戶型樣板房。

????昨日，位于濱江新區(qū)華盛路的華庭公寓正式開業(yè)，其前身為華發(fā)峰景灣住宅項(xiàng)目，如今600多套住宅將“售轉(zhuǎn)租”。據(jù)悉，這是我市首個(gè)長租公寓。在國家加快建立“租購并舉”住房制度的大背景下，長租公寓市場在我市會(huì)否迸發(fā)出新生機(jī)？

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????600多套房源將“售轉(zhuǎn)租”

????早在2019年8月，華發(fā)以總價(jià)4.7億元，折合樓面地價(jià)約6116元/平方米，拿下項(xiàng)目地塊開發(fā)建設(shè)為華發(fā)峰景灣住宅項(xiàng)目。2020年6月開放營銷中心，當(dāng)時(shí)毛坯均價(jià)約1.2萬元/平方米。

????現(xiàn)場工作人員透露，為了把項(xiàng)目“售轉(zhuǎn)租”，房企還勸退了一部分原本已下定買房的業(yè)主，這可以看作是華發(fā)在江門長租公寓領(lǐng)域的“試水”。

????開業(yè)當(dāng)天，記者在現(xiàn)場看到，前來咨詢租房的客戶并不多。

????據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，整個(gè)小區(qū)共建有7棟高層住宅，600多套房源將“售轉(zhuǎn)租”，戶型涉及建筑面積約89、108、119平方米三至四房。

????其中，項(xiàng)目第3、4棟首批放租，23層高，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型為建筑面積約89、108平方米。其中，建筑面積約89平方米為三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南；建筑面積約108平方米為四房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北雙陽臺(tái)，四開間朝南。目前已有部分房源被預(yù)訂，租客多是周邊公司的員工。

????記者在現(xiàn)場看到，房間家具家電齊全，如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾、電視、床、床墊、衣柜、餐桌椅齊全，而且前期100M寬帶免費(fèi)用，租客拎包即可入住，生活便利。

????租金方面，目前不同戶型租金價(jià)格一樣，長租一年可享8.2折優(yōu)惠，即2160元/套/月，首月還免半月房租；租半年享8.5折，約2240元/套/月，若短租，則按原價(jià)計(jì)算。此外，物管費(fèi)為266元/月，配有管家服務(wù)，目前可免費(fèi)使用停車位。

????據(jù)悉，華發(fā)長租公寓分為華府、華庭、華寓三大產(chǎn)品線，昨日開業(yè)的華庭公寓主要是針對(duì)中高端精英家庭打造的長期居住空間。截至2022年底，華發(fā)在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武漢、南寧等城市。

????華發(fā)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前采訪時(shí)曾表示，長租公寓業(yè)務(wù)對(duì)于推動(dòng)企業(yè)與城市的共贏發(fā)展都具有重要意義。一是賦能住宅主業(yè)，促進(jìn)資產(chǎn)變現(xiàn)增值。二是豐富產(chǎn)品線，滿足城市多元化的居住需求。三是主動(dòng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造“華發(fā)樣板”。

????長租公寓更多是房企的一種“試水”

????華發(fā)首推長租公寓，這是否會(huì)攪動(dòng)新區(qū)公寓市場呢？

????記者走訪了解到，目前，濱江新區(qū)在售公寓產(chǎn)品的項(xiàng)目有中國鐵建·鐵建城、保利中心·天寓、越秀濱江盛悅。其中，中國鐵建·鐵建城公寓建筑面積約32、60、65平方米，毛坯均價(jià)約8600元/平方米，帶裝修均價(jià)約10500—11000元/平方米；保利中心·天寓建筑面積約35—52平方米，毛坯均價(jià)約7700元/平方米；越秀濱江盛悅公寓建筑面積約35、37、63、83平方米，帶裝修均價(jià)約7500元/平方米，毛坯均價(jià)約6500元/平方米。

????根據(jù)江門市房屋租賃服務(wù)中心公布的2022年市區(qū)租金參考價(jià)，越秀濱江盛悅約30元/平方米/月，保利國際廣場約40元/平方米/月。而以華庭公寓目前租金來看，僅需約20元/平方米/月，在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，華發(fā)長租公寓與普通的公寓產(chǎn)品有所不同，華發(fā)長租公寓為住宅類型的，而普通公寓產(chǎn)品的用途則更多，可以作為小型工作室，也可用作居住。

????“在濱江新區(qū)推出長租公寓，更多是房企的一種‘試水’。”李艷芳認(rèn)為，從目前情況來看，濱江新區(qū)配套尚未完善，在周邊有居住需求的租客并不多，未來長租公寓的發(fā)展情況仍有待檢驗(yàn)。