江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)

江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉

江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長蔣武柳

江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司董事長衛(wèi)星

博富控股董事總裁黎駒

鶴山中核·和悅府營銷經(jīng)理姜楠

????2022年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了極不平凡的一年。在疫情及房地產(chǎn)大周期拐點等多重因素的影響下，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，挑戰(zhàn)前所未有，變局無處不在。江門地產(chǎn)人迎難而上，韌性生長，促進(jìn)江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????新春新氣象！1月28日，廣東新春第一會——全省高質(zhì)量發(fā)展大會隆重召開，房地產(chǎn)行業(yè)成為討論的焦點之一。作為鏈條長、涉及面廣的行業(yè)，房地產(chǎn)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是穩(wěn)就業(yè)、保民生的重要抓手。2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)。如何促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展備受社會各界關(guān)注。

????今日，本報推出“奮躍而上萬象回春——2023江門樓市新春訪談”。市住建局、多個行業(yè)協(xié)會、房企代表們，暢談2022年的成績、經(jīng)驗，把脈2023年樓市走勢，以共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展，助推房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉

????通訊員 王如朋 梁佳欣 趙慧敏

????江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長林錫安：

????堅持“房住不炒” 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè) 高質(zhì)量發(fā)展

????2022年，我市堅持“房住不炒”定位，因城施策，適時推出了“促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展14條”“限購改限售”、降低房貸首付比例和利率、加大住房公積金支持、發(fā)放購房消費(fèi)券、優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、推行“交房即發(fā)證”和二手房“帶押過戶”模式等一系列政策，市場表現(xiàn)強(qiáng)韌，主要指標(biāo)均居全省中上游。

????邁入新征程，展現(xiàn)新作為。我市房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的理性調(diào)整和風(fēng)險出清，行業(yè)發(fā)展到了關(guān)鍵的一年。2023年，我市將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????一方面，多措并舉為企業(yè)紓困減負(fù)。一是加大金融支持力度。落實落細(xì)“金融16條”等支持政策；二是促進(jìn)項目提速增效。容缺辦理報建手續(xù)，深化分階段辦理施工許可，階段性下調(diào)人防異地建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提升預(yù)售資金使用效率。

????一方面，大力促進(jìn)合理住房消費(fèi)，支持居民剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)房企開展各類促銷活動，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，向港澳同胞進(jìn)行精準(zhǔn)宣傳推介。落實好首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制和換購住房退稅政策，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利；大力推進(jìn)新建商品住房全裝修品質(zhì)建設(shè)工作，提升新建商品住房全裝修銷售比例和住宅居住品質(zhì)。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)：

????搭建發(fā)展平臺 引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展

????2022年，我市房地產(chǎn)市場跌宕起伏，進(jìn)入深度調(diào)整期。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秉承“溝通橋梁、行業(yè)之家、政府助手”的理念，為政府部門、行業(yè)企業(yè)和會員單位提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用和協(xié)會的政企橋梁紐帶作用，搭建“共商共建共享”發(fā)展平臺，積極引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，共同助力行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

????去年，協(xié)會通過調(diào)研，聆聽會員和企業(yè)聲音，關(guān)注行業(yè)痛點、難點問題，如商品房價格備案、開發(fā)資質(zhì)換證、促消費(fèi)等問題，向政府相關(guān)部門反映行業(yè)意見，切實解決行業(yè)、企業(yè)需求。

????去年，協(xié)會以促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)樓市為宗旨，激發(fā)江門房地產(chǎn)市場活力，如舉辦2022江海夏季消費(fèi)歡樂節(jié)、新會區(qū)城市提質(zhì)成果展暨2022年房地產(chǎn)展銷會、鶴山市城市建設(shè)成果展暨2022年房地產(chǎn)博覽會等，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????踔厲奮發(fā)啟新程，篤行不怠向未來。2023年，在確定房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)后，從國家到地方，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的各項鼓勵性政策將加快出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入到一個新的周期。此前積壓的購房需求，將得到釋放。在堅持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的背景下，今年我市樓市有望加速復(fù)蘇，實現(xiàn)量升價穩(wěn)的良好局面。

????今年，房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，一方面，要注重政策的延續(xù)性和前瞻性，從長遠(yuǎn)角度考慮實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；另一方面，企業(yè)要把產(chǎn)品做好，提升人居品質(zhì)，以不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉：

????壯大會員隊伍 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

????艱難方顯勇毅，磨礪始得玉成。2022年，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)會多次組織中介機(jī)構(gòu)與渠道公司進(jìn)行經(jīng)營溝通會議；多次與住建部門、銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，爭取放寬樓齡貸款限制政策，促進(jìn)二手房成交。

????2023年，伴隨著疫情防控進(jìn)入新階段，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回暖，房地產(chǎn)政策放寬，購房者信心恢復(fù)，今年房地產(chǎn)行業(yè)將顯著修復(fù)，有效拉動經(jīng)濟(jì)增長。協(xié)會將把握機(jī)會，加強(qiáng)與會員單位溝通，發(fā)展更多中介機(jī)構(gòu)加入?yún)f(xié)會，壯大協(xié)會會員隊伍，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

????房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系百姓安居的重要行業(yè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展勢在必行。建議進(jìn)一步放寬剛需與改善型購房政策，如降低二套首付比例與貸款利息，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求；加大對本土房企與品牌口碑好的大型外來房企的金融政策支持力度，增強(qiáng)房企信心，鼓勵其高質(zhì)量打造樓盤環(huán)境、物業(yè)管理等；對地理位置優(yōu)越、景觀好的地塊，要適當(dāng)調(diào)整控規(guī)，支持實力房企打造出真正體現(xiàn)人民幸福生活水平的高端產(chǎn)品。尤其建議調(diào)整“豪宅線”的單元面積界定，更好滿足改善型住房需求；在土地招拍掛方面進(jìn)行策略調(diào)整，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，才能確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期等；加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等的監(jiān)管。

????展望2023年，江門市房地產(chǎn)市場一定向好發(fā)展，新房有望量漲價穩(wěn)略升，二手房成交量同比也將有所增長。

????江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長蔣武柳：

????優(yōu)化營商環(huán)境 助力行業(yè)發(fā)展

????2022年，江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會堅持黨建引領(lǐng)，在主管部門的指導(dǎo)下，黨支部、商學(xué)院、婦聯(lián)“三駕馬車”聯(lián)動，發(fā)揮聯(lián)動效應(yīng)。一是先后與江門市第二人民醫(yī)院、江門市口腔醫(yī)院、江門開放大學(xué)、江門融順駕校等簽約共建單位，力所能及地為會員服務(wù)；二是在市婦聯(lián)的指導(dǎo)下，繼續(xù)參與第七屆“微公益”，為3戶困難家庭改善居住環(huán)境，發(fā)揮協(xié)會的公益慈善作用；三是在疫情期間，協(xié)會黨支部帶領(lǐng)黨員、入黨積極分子及協(xié)會會員加入義工隊伍中，不僅開展多場義工活動，還向新會區(qū)高、中風(fēng)險地區(qū)人員捐贈慰問物資、生活日用品等，慰問市中心醫(yī)院蓬江分院（市第二人民醫(yī)院）一線醫(yī)護(hù)人員。

????去年，在社會各界的支持和各會員單位的努力下，協(xié)會從原來的宏達(dá)路搬遷至利家城，進(jìn)一步提升協(xié)會的凝聚力和整體形象；協(xié)會黨支部還實現(xiàn)了順利換屆，并榮獲“全國工商聯(lián)先進(jìn)基層單位”和“廣東工商聯(lián)法律服務(wù)示范點”榮譽(yù)稱號，可謂喜事連連。

????春回大地，萬物復(fù)蘇。2023年，江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)將迎來生機(jī)蓬勃的一年，協(xié)會將積極響應(yīng)國家和省有關(guān)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，助力行業(yè)發(fā)展。

????2023年，協(xié)會將延續(xù)“一會一品牌”的優(yōu)勢項目舉辦“第六屆家博會”，將不定期舉辦多場商學(xué)院專題講座和學(xué)習(xí)分享會，并會繼續(xù)申報市婦聯(lián)“江門微公益”等慈善項目，以多元化全方位發(fā)展，增強(qiáng)會員之間的凝聚力，建立更多共享平臺，為會員企業(yè)和江門裝飾建材行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。

????江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司董事長衛(wèi)星：

????擦亮國企品牌 為城市提質(zhì)添磚加瓦

????初心如磐，奮楫篤行。乘著國企改革三年行動?xùn)|風(fēng)，2022年9月1日，江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“置業(yè)發(fā)展”）正式掛牌，主要負(fù)責(zé)江門發(fā)展集團(tuán)城市片區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊業(yè)務(wù)，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)是重中之重。

????2022年，面對樓市深度調(diào)整、市場競爭激烈的局面，置業(yè)發(fā)展勇于嘗試、多措并舉推進(jìn)在售項目銷售，取得顯著成效。項目建設(shè)方面，江發(fā)·濱江和院、江發(fā)·濱江名院獲得“省優(yōu)”榮譽(yù)。這些成績的取得，為打造“江發(fā)系”地產(chǎn)品牌奠定了良好基礎(chǔ)。

????繼往開來，步履不停。全省高質(zhì)量發(fā)展大會披露了許多房地產(chǎn)市場的利好信息，為整個行業(yè)提振了士氣、激發(fā)了激情，也堅定了置業(yè)發(fā)展推動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的信心和決心。2023年，我們將錨定高質(zhì)量發(fā)展首要目標(biāo)，發(fā)揚(yáng)躬身入局、敢于斗爭、善于斗爭的精神，全力打造具有行業(yè)競爭力和影響力的國企地產(chǎn)品牌，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

????一方面，展現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)，開發(fā)更多品質(zhì)國企好房，讓老百姓買得放心，住得舒心，為我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)國企力量。

????一方面，擦亮國企品牌，推動城市片區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目齊頭并進(jìn)，打造優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目，持續(xù)擴(kuò)大“江發(fā)系”房地產(chǎn)品牌規(guī)模和影響力，為城市提質(zhì)添磚加瓦，為“園區(qū)再造”增勢賦能。

????另外，做優(yōu)國企服務(wù)，通過“江發(fā)服務(wù)”品牌的高標(biāo)準(zhǔn)管理、高水平服務(wù)，為保障樓盤品質(zhì)、長期優(yōu)質(zhì)服務(wù)保駕護(hù)航，以國企情懷為廣大百姓打造安居樂業(yè)的幸福家園。

????博富控股董事總裁黎駒：

????緊跟形勢 爭做高質(zhì)量發(fā)展的先行者

????2022年，我們?yōu)椴└幻贰⒉W(xué)名苑兩大項目1200多戶業(yè)主提前實現(xiàn)了高品質(zhì)交付，博學(xué)名苑、博富·福美城兩大項目更是成功列入“廣廈獎”候選項目，分別成為江門市區(qū)及臺山首個獲得這一殊榮的項目。同時，在去年市場最艱難的時刻，我們還前瞻性地完成了福美城項目從建設(shè)到銷售的謀劃。

????展望2023年，我們計劃從以下三方面著手，為江門人打造美好人居生活，實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????一是堅信高品質(zhì)的力量。在我省高質(zhì)量發(fā)展的大形勢下，房企在質(zhì)量端方面將有較大的發(fā)展空間，博富作為深耕本土的實力房企，將緊跟大局和形勢，爭做高質(zhì)量、高品質(zhì)的先行者和實踐人。

????二是形成高品質(zhì)的力量。我們將以高品質(zhì)為切入點，對標(biāo)“廣廈獎”標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升產(chǎn)品力，加強(qiáng)優(yōu)秀人才的補(bǔ)充，以良性競爭打造高質(zhì)量的人才隊伍，從而實現(xiàn)在產(chǎn)品口碑、人才管理兩個維度形成高品質(zhì)的力量，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????三是張揚(yáng)和成就高品質(zhì)的力量。去年11月，臺山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)啟動，成為臺山城市高質(zhì)量發(fā)展的重要里程碑。博富是率先投身該區(qū)域建設(shè)的企業(yè)之一，在推動區(qū)域內(nèi)配套完善和資源整合方面取得重大進(jìn)展。接下來，在高質(zhì)量發(fā)展的大前提、大形勢下，博富將繼續(xù)通過打造標(biāo)桿，引領(lǐng)和帶動所在區(qū)域價值提升，成就區(qū)域發(fā)展的高品質(zhì)力量，實現(xiàn)企業(yè)成長與城市發(fā)展的“雙向奔赴”。

????隨著政策的利好、疫情防控進(jìn)入新階段等因素疊加，江門樓市在春節(jié)以來呈現(xiàn)出較為明顯的回暖。我認(rèn)為，這一輪的調(diào)整尚未完全結(jié)束，2023年，整個行業(yè)還會繼續(xù)呈現(xiàn)分化的現(xiàn)象，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯，那些產(chǎn)品品質(zhì)強(qiáng)、資源整合能力強(qiáng)、保持穩(wěn)健發(fā)展的房企將在高質(zhì)量發(fā)展的浪潮中迎來新的發(fā)展機(jī)遇。在此前提下，購房者在置業(yè)時不僅要考慮價格的因素，更應(yīng)優(yōu)先選擇高品質(zhì)的房企品牌和高品質(zhì)的產(chǎn)品。

????鶴山中核·和悅府營銷經(jīng)理姜楠：

????踐行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng) 持續(xù)煥新“城市封面”

????星光趕路，踏石留印。2022年，央企中核興業(yè)正式開啟深耕粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市——江門。

????中核·和悅府，從2022年4月營銷中心開放到6月項目正式開盤，歷經(jīng)近百個日夜的匠心錘煉，首次開盤即成為鶴山市開盤成交量最高的項目。2022年，項目實現(xiàn)了首期6棟樓整體開發(fā)，向業(yè)主展現(xiàn)了真正的“央企速度”與“央企實力”。

????作為鶴山共和首個央企開發(fā)商，中核興業(yè)將始終牢記國資央企的身份，不斷提高政治站位，更好地發(fā)揮中央企業(yè)重要支柱作用，堅持貼合國家戰(zhàn)略導(dǎo)向，踐行央企社會責(zé)任。展望2023年，我們將以實際行動助推行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????持續(xù)助力共和城市化進(jìn)程。項目規(guī)劃有高層住宅、幼兒園、超2萬平方米商業(yè)、品牌酒店等全系業(yè)態(tài)，以更優(yōu)的居住空間、更全的生活配套、更高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)，煥新“城市封面”。

????堅守高標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量品控。嚴(yán)格按照“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高要求”的建造思路，細(xì)化施工排期，嚴(yán)抓施工節(jié)點，確保工程質(zhì)量。以實際行動，讓幸?！凹摇逼谌缂s而至。

????著力提升現(xiàn)場服務(wù)品質(zhì)。以“嚴(yán)格培訓(xùn)、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)”保證現(xiàn)場品質(zhì)。通過定期組織物業(yè)、銷售等專業(yè)技能培訓(xùn)，從而實現(xiàn)聽覺、視覺、味覺、嗅覺的“四維”觸點服務(wù)。

????多元商業(yè)煥新城市格局。通過項目自建約2萬平方米的多元商業(yè)，引進(jìn)一線品牌商家進(jìn)駐，不僅樹立了項目大盤形象及城市（領(lǐng)頭）地位，更助力改變了中歐合作區(qū)的商業(yè)格局。