1月江門共賣出3084套一手住宅，群華路板塊樓盤熱銷。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 1月全市一手住宅成交3084套，成交均價7682元/平方米。其中，開平市和恩平市環(huán)比增長明顯。

????在成交量方面，1月全市一手住宅成交量有所“縮水”。江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，主要原因是受春節(jié)假期影響。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也表示，1月全市一手住宅成交偏低受多重因素影響。首先是隨著疫情防控進入新階段和臨近春節(jié)，大多數(shù)居民會選擇在假期間出游；其次，近期考慮購房的客戶大多會選擇在假期間看房，但2023年春節(jié)剛好處于1月末，許多在此期間購房的客戶或暫未來得及網(wǎng)簽，因此導致1月整體成交數(shù)據(jù)偏低。

????從各縣（市、區(qū)）的情況來看，蓬江、江海、新會、鶴山一手住宅的成交量環(huán)比跌幅較大，而開平市和恩平市環(huán)比增長明顯，分別環(huán)比增長24.7%、38.3%。張鎮(zhèn)蘭分析稱，市區(qū)和鶴山主要是春節(jié)假期期間，受居民外流影響，市場活躍度下降，尤其是江海和鶴山，外地人占比較大，春節(jié)外地人多選擇回鄉(xiāng)。而開平和恩平等區(qū)域則迎來了返鄉(xiāng)潮，購房需求得到釋放，市場熱度較高。

????在成交價格方面，1月全市商品住房成交均價7682元/平方米，環(huán)比下降5.5%，同比下降6.4%?！?月全市一手住宅成交價格結構性下降?！苯T市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，其中蓬江區(qū)、新會區(qū)和開平市環(huán)比上漲，鶴山市同比上漲，江海區(qū)、臺山市和恩平市環(huán)比、同比均下降。

????張鎮(zhèn)蘭認為，1月均價受成交結構性影響較大，主要是市區(qū)成交占比下降，與2022年12月相比，1月市區(qū)成交占比下降14個百分點，因此導致全市成交均價有明顯下降。

????在庫存方面，我市一手住宅庫存量連續(xù)兩個月減少。截至1月底，全市待售新建商品住房69961套，環(huán)比減少0.2%，為2020年12月底以來最低，同比減少13.2%，同比連續(xù)6個月減少。

????在張鎮(zhèn)蘭看來，由于前期市場長期處于平靜期，在成交乏力的情況下，供應亦有所放緩，庫存量同比下降，說明市場供求正在逐步回歸合理區(qū)間。

????在二手房方面，二手房成交量同比增加一成。1月全市二手房成交面積約16萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比增加10.5%。其中新會區(qū)和臺山市環(huán)比、同比均增加，蓬江區(qū)、開平市和鶴山市環(huán)比、同比均減少。

????盡管1月一手住宅成交量、均價有所“縮水”，但2月以來，不少樓盤訪客量、成交量均有明顯的回升，江門房地產(chǎn)市場“小陽春”或可期。