樓盤營銷中心洽談區(qū)座無虛席。
江門樓市加速回暖。
????“春節(jié)以來,我們項目迎來近三年‘前所未有’的開年熱度,一天最多賣出20多套房,客戶多到洽談區(qū)原本準(zhǔn)備的桌椅都坐不下,連倉庫、辦公室的桌椅都拿出來,但還有不少客戶是站著洽談的,常有銷售顧問一直工作到凌晨。”談及最近的樓市,蓬江區(qū)熱門樓盤龍光龍湖雙龍?zhí)熘嚓P(guān)負責(zé)人如是說。????這并非是該樓盤獨有的現(xiàn)象,記者走訪發(fā)現(xiàn),自春節(jié)以來,不少樓盤訪客量、成交量猛增,樓盤活躍度明顯提升,江門樓市也在“狂飆”?2月本來是樓市傳統(tǒng)淡季,為何此時江門樓市突然“火”起來?對此,記者進行采訪。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????A??回暖
????樓市熱度上升
????“忙到中午1點多才吃飯,待會還有幾組客人要接,又是爆單的一天!”“僅相隔5分鐘左右,又賣出一套房子!”……近段時間,打開房地產(chǎn)銷售顧問的朋友圈,不難發(fā)現(xiàn),“忙碌”成了他們工作的關(guān)鍵詞。
????房地產(chǎn)銷售顧問的忙碌,在一定程度上折射出樓市的回暖。
????“最近樓市比較火爆?!泵赖倪h洋云著策劃經(jīng)理黎毅雄說,春節(jié)過后,江門樓市肉眼可見暖起來!該項目還出現(xiàn)“人從眾”的現(xiàn)象,無論是來訪還是成交,都全線飄紅,高峰時一天賣了10多套房子,上周六僅一個上午就成交了6套,市場熱度回升非常明顯。
????建發(fā)和璽策劃負責(zé)人高玲對此也有相同的感受,她告訴記者,從春節(jié)假期開始,市場逐步預(yù)熱,到了現(xiàn)在熱度仍居高不下,近段時間項目銷售成績都很不錯。
????樓市的熱度,從近兩周的樓市數(shù)據(jù)中也可窺見一斑。
????根據(jù)江門樓市智庫數(shù)據(jù)顯示,2023年第五周(2023年1月30日至2月5日),全市一手住宅網(wǎng)簽約14.83萬平方米(1375套),環(huán)比大增170.6%,網(wǎng)簽面積為近31周以來單周最高,其中各縣(市、區(qū))環(huán)比均大幅增長。
????2023年第六周(2023年2月6日至2月12日),全市一手住宅網(wǎng)簽約15.39萬平方米(1420套),環(huán)比略增3.7%,網(wǎng)簽面積為近32周以來單周最高。
????從個盤來看,第五周網(wǎng)簽數(shù)量排名前三位的恩平市匯銀江南富灣網(wǎng)簽61套,臺山博富福美城網(wǎng)簽42套,恩平碧桂園世紀(jì)城網(wǎng)簽40套;第六周,網(wǎng)簽數(shù)量排名前三位的蓬江區(qū)合生云山帝景網(wǎng)簽37套,臺山碧桂園網(wǎng)簽33套,蓬江區(qū)龍光龍湖雙龍?zhí)熘W(wǎng)簽33套。
????“從近兩周的數(shù)據(jù)來看,江門樓市確實是在回暖?!睏顤|卉表示,近兩周網(wǎng)簽面積連創(chuàng)30余周單周新高,且個盤網(wǎng)簽數(shù)量也有明顯增多,其中恩平市匯銀江南富灣單盤單周網(wǎng)簽超60套,這在當(dāng)下的市場環(huán)境中是非常不錯的成績。這對于江門樓市來說,是一個積極的信號。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示,據(jù)統(tǒng)計,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,2月截至14日全市住宅網(wǎng)簽已超2700套,僅半個月時間已達到了1月總成交的近九成水平,且對比2021年及2022年同期均有大幅度提升。另外,據(jù)美智研究院監(jiān)測,江門市區(qū)部分熱門項目認購量,自春節(jié)以來大多保持較高水平。
????B 分析
????經(jīng)濟復(fù)蘇,購房者信心逐步恢復(fù)
????2月是樓市的傳統(tǒng)淡季,縱觀近5年我市2月一手住宅成交量,都處于全年低位。那為何今年2月樓市會突然熱起來?
????“返鄉(xiāng)置業(yè)是今年2月人氣、成交暢旺的‘催化劑’?!睏顤|卉表示,第五、六周網(wǎng)簽量排名前20位的樓盤主要是在恩平、臺山、開平,這與往年市區(qū)成交量占比較高的情況有所不同。這主要得益于返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶增多。這三地的僑胞較多,受此前三年疫情的影響,這些僑胞難以回到家鄉(xiāng)。而隨著疫情防控進入新階段,這些僑胞回到家鄉(xiāng),為了給家人更好的家庭環(huán)境,于是選擇置業(yè)。
????楊東卉表示,值得一提的是,隨著經(jīng)濟復(fù)蘇,購房者信心逐步恢復(fù),這是房地產(chǎn)業(yè)回暖的基石。除了恩平、臺山、開平外,近段時間市區(qū)樓盤成交量也有所提升,熱度持續(xù)。從總體來看,現(xiàn)在房價處于低位,房貸利息低,政策面持續(xù)向好,在經(jīng)濟復(fù)蘇的前提下,使得購房者信心更足。
????黎毅雄分析稱,樓市回暖,是因為疫情防控進入新階段后,經(jīng)濟加速復(fù)蘇,購房者對未來預(yù)期信心更足,釋放了不少購房需求。
????高玲認為,一方面,從2022年年底以來,一系列政策利好的釋放,比如首套房貸利率下降、從中央到地方都提出對房地產(chǎn)業(yè)的支持,再加上隨著疫情防控進入新階段,經(jīng)濟復(fù)蘇。港澳與內(nèi)地往來全面恢復(fù),返鄉(xiāng)置業(yè)需求得以釋放。另一方面,項目也給購房者多重買房優(yōu)惠。購房者的信心得以恢復(fù),樓市自然就熱起來了。
????張鎮(zhèn)蘭認為,2023年春節(jié)至今,不少樓盤喜報不斷,市民看房熱度明顯回暖,成交速度和數(shù)量都明顯提升。其背后的原因,首先是宏觀層面的政策支持,無論是供應(yīng)端還是需求端,均在持續(xù)釋放利好信息,且在1月初,江門主流銀行首套房貸利率重回3.9%,為樓市回暖添了“一把火”。其次在疫情防控進入新階段后,經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇,多重因素促進購房信心的修復(fù),同時也激發(fā)了積壓已久的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。
????C 展望
????2023年江門樓市發(fā)展可期
????事實上,不只是江門,全國多地樓市也有回暖的跡象。
????來自諸葛找房統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期后第一周(1月30日至2月5日)重點15城新建商品住宅成交量為1.5萬套,環(huán)比上漲402.61%。其中深圳漲幅領(lǐng)跑,成交471套,環(huán)比上漲1285.29%;其次為北京,成交760套,環(huán)比上漲783.72%;佛山、南京、成都緊隨其后,環(huán)比漲幅均超600%。
????2023年1月30日至2月5日,江門一手住宅網(wǎng)簽1375套,環(huán)比上漲170.6%。由此可知,江門的成交量亮眼,跑贏深圳、北京等不少大城市。
????那么,江門樓市是否能延續(xù)熱度,繼續(xù)“狂飆”?
????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,2023年政策環(huán)境預(yù)計將會延續(xù)寬松態(tài)勢,前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟復(fù)蘇步伐的加快,各行業(yè)迎來利好,居民收入預(yù)期提升,2023年樓市回穩(wěn)值得期待。
????楊東卉觀察到,目前江門樓市正逐漸回暖,不少樓盤雖然房價保持穩(wěn)定,但已回收部分折扣,比如之前有的樓盤成交送人防車位,現(xiàn)在可能要額外加幾萬元;贈送的禮品也有所“縮水”,這個現(xiàn)象在三四月會更普遍。樓市正處于谷底回彈階段,有購房需求的購房者不妨多對比,選擇自己心儀的房子。展望后市,隨著各種利好紛至沓來,預(yù)計今年江門樓市成交量會有明顯的增長,價格方面將保持平穩(wěn)略漲。
????“整體來說,2023年江門樓市的‘小陽春’或?qū)⑻崆暗絹?。”張?zhèn)蘭如是說。
????相關(guān)新聞
????“20條”助力江門樓市 加速回暖
????江門日報訊 (文/圖 記者/李銀換) 2月10日,《江門市開好局起好步若干政策措施》(簡稱“20條”)正式印發(fā),“20條”提到將開展系列促消費活動,其中包括促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。記者走訪了解到,自春節(jié)假期以來,我市房地產(chǎn)市場正在回暖,“20條”的發(fā)布,無疑是為正在回暖的樓市添了“一把火”。
????促進消費
????有利于降低購房成本
????在促進房地產(chǎn)消費方面,“20條”提到,將提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度,落實首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制和換購住房退稅政策,優(yōu)化全裝修新建商品住房價格備案制度等。
????“自春節(jié)假期以來,江門樓市正在加速回暖。此時,政府出臺促進房地產(chǎn)消費的舉措,可以說是為正在回暖的樓市添了‘一把火’?!苯T市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示,去年以來,公積金利好政策已釋放了一批購房需求,“20條”提到對房地產(chǎn)業(yè)的政策,有利于促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。接下來,希望針對剛改購房者出臺優(yōu)化相關(guān)政策,使后市發(fā)展得更好。
????在江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)看來,措施的發(fā)布,對房地產(chǎn)市場有一定的促進作用,提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度,落實首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制等政策,有利于降低購房者的購房成本。
????暖企惠企
????降低企業(yè)開發(fā)成本
????除了降低購房者的購房成本外,江門此次新政還從降低房企開發(fā)成本等方面促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
????在房地產(chǎn)業(yè)暖企惠企方面,“20條”提到,對2023年12月31日前出讓合同簽訂后已繳納50%出讓價款,且已繳納出讓契稅的商住用地,受讓人可憑繳款票據(jù)和完稅憑證按相關(guān)規(guī)定申請辦理開發(fā)報建(領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證)。
????此外,對2022年1月1日至2023年6月30日期間競拍取得土地,并在2023年6月30日前辦理建筑工程施工許可證的房地產(chǎn)項目,可向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%,用于項目工程款、材料款、稅費等必要費用支出。
????“這兩項政策,均有利于降低房企開發(fā)成本,進而激活開發(fā)企業(yè)的投資熱情?!比~澤權(quán)表示,這部分政策內(nèi)容主要是降低企業(yè)的開發(fā)成本,有利于提高企業(yè)資金運營的效率,可以從源頭上刺激房企拿地的積極性,吸引更多房企在江門投資建設(shè),以促進土地乃至房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
????楊東卉同樣認為,這些是暖企惠企的優(yōu)惠政策,對房企加快房地產(chǎn)建設(shè)有促進作用,其中,預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%,對房地產(chǎn)企業(yè)減輕流動性壓力。此外,建議相關(guān)部門優(yōu)化對土地增值稅的相關(guān)政策,促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。