“豪宅線”主要影響置業(yè)的首付比例。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 1月31日，市住建局發(fā)布了《關(guān)于市區(qū)2023年上半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告》。其中，“豪宅線”的價格標(biāo)準(zhǔn)保持不變，同樣為建筑面積每平方米16134元。

????公告稱，2月1日至7月31日，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格不超過建筑面積每平方米16134元。

????我市市區(qū)“豪宅線”每半年調(diào)整一次，上半年的時間段為2月至7月，下半年的時間段為當(dāng)年8月至第二年1月，單價主要與上一個半年的成交結(jié)構(gòu)、一二手房均價有關(guān)。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年以來，我市市區(qū)“豪宅線”單價標(biāo)準(zhǔn)降少升多，總體大致呈現(xiàn)上調(diào)趨勢，每平方米分別為：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元、16134元、16134元、16134元、16134元。從以上數(shù)據(jù)可看出，自2019年上半年以來，市區(qū)“豪宅線”經(jīng)歷了五連漲，而自2021年下半年以來，我市“豪宅線”繼續(xù)“按兵不動”。

????值得一提的是，我市從2022年下半年起，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由“單套住房建筑面積144平方米以下”調(diào)整為“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”。面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將使得今后建筑面積在144平方米以上，但套內(nèi)面積120平方米以下的房屋從原來的非普通住房歸入現(xiàn)在的普通住房，購買這類房屋的市民將享受辦理按揭貸款時首付比例降低的優(yōu)惠政策，減輕市民的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????據(jù)悉，“豪宅線”主要影響置業(yè)者的首付比例。在市區(qū)，首次置業(yè)者購買普通住房最低首付比例是兩成，超“豪宅線”的首付比例為三成；而對于二次購房者，如果有一套住房未結(jié)清貸款，再購買非普通住房（即超過“豪宅線”的住房），首付最低六成，如果購買普通住宅（即沒有超過“豪宅線”的住房），首付最低需要三成。