我市整體房屋租金較為平穩(wěn)。

????市區(qū)哪里租金最貴？近日，市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于公布2022年江門市區(qū)房屋租金參考價的通知》，為市區(qū)房屋租賃雙方公平合理地議定租金提供參考，涵蓋居住用房、公寓、商業(yè)用房、辦公用房等，其中，居住用房租金最貴的是上城摩卡，為36元/平方米/月。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????居住用房租金 濱江新區(qū)電梯房租金參考價 為24—31元/平方米/月

????在居住用房方面，根據(jù)參考價，蓬江區(qū)，步梯樓租金在8—24元/平方米/月，電梯房的租金為14—36元/平方米/月。對比2021年，多個小區(qū)的月租金價格下調約1—3/平方米/月。

????分區(qū)域來看，濱江新區(qū)電梯房的租金參考價為24—31元/平方米/月，其中碧桂園濱江壹號、碧桂園世紀濱江、美的卓越公園天譽的租金最貴，為31元/平方米/月；北新區(qū)電梯房的租金為22—32元/平方米/月，租金在30元/平方米/月以上的有海逸城邦、越秀星匯名庭、萊茵華庭；育德片區(qū)電梯房的租金在24—36元/平方米/月。

????蓬江區(qū)電梯房租金最貴是環(huán)市街道的上城摩卡，為36元/平方米/月，與2021年的參考價格持平，“蟬聯(lián)”市區(qū)住宅月租金第一位。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，上城摩卡周邊有益華百貨、江門大融城、建銀大廈、國金大廈，是白領階層聚集的地方，他們的消費能力較強，且租賃需求較高，所以房租價格高。

????江海區(qū)步梯樓的租金參考價為10—25元/平方米/月，電梯房的租金參考為15—31元/平方米/月，其中合景領峰的月租金最貴，為31元/平方米/月，其次為嘉華新都匯、合景疊翠峰，月租金參考價分別為30元/平方米/月、29元/平方米/月。

????新會區(qū)步梯樓的月租金參考范圍在9—20元/平方米/月，電梯房的租金參考價為14—31元/平方米/月。位于圭峰片區(qū)雍翠峰是電梯樓租金參考價最高的，為31元/平方米/月。樞紐新城是置業(yè)熱門片區(qū)，電梯房的租金參考價為26—28元/平方米/月。

????公寓租金

????蓬江區(qū)3個公寓項目

????租金并列第一

????公寓方面，市區(qū)參與調查的29家公寓租金參考價為22—50元/平方米/月。

????其中，租金參考價最貴的公寓在蓬江區(qū)，為21+公寓、濱河四季、上城摩卡，租金均為50元/平方米/月，其次為摩根國際，公寓租金為45元/平方米/月。

????江海區(qū)公寓最貴的是位于府西片區(qū)的又一居·作品一號，月租金參考價為45元/平方米/月，其次為康城廣場、江海萬達公寓，租金參考價均為38元/平方米/月。

????新會區(qū)公寓項目則比較少，僅有3個，包括新匯業(yè)廣場（原美吉特廣場）、富力南湖壹品、麗盈大廈，租金參考價為28—29元/平方米/月。

????總體來看，2022年多個公寓租金較2021年略有下降，如新匯業(yè)廣場從32元/平方米/月降至29元/平方米/月，又一居·作品一號從47元/平方米/月降至45元/平方米/月，濱河四季從55元/平方米/月降至50元/平方米/月。

????鄧桐燊表示，受疫情影響，小微企業(yè)經(jīng)營相對困難，因此對公寓租賃的需求下降，導致租金價格略有下跌。

????商業(yè)用房租金

????江門大融城租金最高

????為300元/平方米/月

????商業(yè)用房方面，在蓬江區(qū)，江門大融城租金參考價最高，為300元/平方米/月，這也是市區(qū)租金最高的商業(yè)用房；其次為中天新地，租金為190元/平方米/月，地王廣場租金則為180元/平方米/月。其他知名項目的月租金，和興廣場為140元/平方米/月，原益華廣場為135元/平方米/月、江門奧園廣場為93元/平方米/月，而江門萬達廣場（含五邑老街）僅為60元/平方米/月。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，江門大融城是江門目前的地標級商業(yè)綜合體，客流量相對較多，因此租金長期居于首位。

????在江海區(qū)，江海廣場租金最高，為140元/平方米/月；其次為江海麻二商業(yè)中心，租金參考價為120元/平方米/月；第三名為麻三綜合城和中環(huán)廣場，租金為115元/平方米/月。此外，江海萬達廣場為100元/平方米/月。

????在新會區(qū)，新會萬達廣場租金最高，為290元/平方米/月；其次為新匯業(yè)廣場，租金為190元/平方米/月。

????整體來看，市區(qū)大型商業(yè)租金，與2021年參考價對比有一定回落，下調幅度約10—60元/平方米/月。其中，江門大融城月租金每平方米下調60元，新匯業(yè)廣場月租金每平方米下調30元。

????辦公用房租金

????國際金融大廈租金最貴

????辦公寫字樓方面，市區(qū)租金參考價為7—60元/平方米/月，其中，蓬江區(qū)租金最貴是國際金融大廈，租金為60元/平方米/月；江海區(qū)租金最貴是康城廣場，為45元/平方米/月；新會會城租金最貴為中集大廈，為36元/平方米/月。

????蓬江區(qū)比較熱門的辦公點，如緯豐廣場、萬達中心、領域國際、火炬創(chuàng)業(yè)園等，租金為30—50元/平方米/月。

????對比2021年辦公用房租金，2022年商鋪租金略有下跌。張鎮(zhèn)蘭表示，部分辦公用房仍有不少空置單位，加上疫情對經(jīng)濟的影響，市場需求未有明顯上升，因此價格上漲缺乏動力，整體維持平穩(wěn)。