一系列樓市新政的實施，激活江門樓市。
2022年全市及各縣（市、區(qū)）預(yù)售住宅套數(shù)
2022年1—12月全市一手住宅成交量及成交均價走勢
2022年全市及各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量
2022年全市及各縣（市、區(qū)）一手住宅成交均價
2022年全市及各縣（市、區(qū)）一手住宅庫存情況
2022年全市及各縣（市、區(qū)）二手房成交情況
????2022年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了極不平凡的一年。????這一年，在疫情及房地產(chǎn)大周期拐點(diǎn)等多重因素的影響下，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，挑戰(zhàn)前所未有，變局無處不在。
????這一年，房地產(chǎn)市場波瀾起伏，房企在危與機(jī)中尋求破局。
????這一年，因為利好政策的支持，又讓人看見樓市回暖的曙光。
????正是風(fēng)起云涌之時，行業(yè)在不斷校準(zhǔn)航向，重構(gòu)新的發(fā)展模式，房企也在主動轉(zhuǎn)型，謀求更多破局可能。
????披荊斬棘，“韌性”前行。走過跌宕起伏的2022年，展望2023年，江門房地產(chǎn)市場將始終保持“韌性”，平穩(wěn)健康發(fā)展，也有望迎來“柳暗花明又一村”的新局面。
????策劃/朱衛(wèi)星
????統(tǒng)籌/陳祺偉
????文/圖 江門日報記者 李銀換
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????關(guān)鍵詞：波瀾起伏
????多次政策調(diào)整成樓市向上力量
????2022年，江門房地產(chǎn)市場波瀾起伏，與全國房地產(chǎn)市場的走勢基本一致。
????在江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉看來，2022年，江門房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“不容易”的一年。她表示，在疫情沖擊、市場調(diào)整等影響下，房地產(chǎn)市場多方承壓，供應(yīng)端和需求端的活躍度都較低。
????在需求端較弱的情況下，2022年，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大。
????根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年全國超300個省市出臺政策近千條，達(dá)到近年峰值。央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等部門，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，支持民企融資、“金融16條”、預(yù)售資金監(jiān)管新政、支持房企股權(quán)融資等陸續(xù)出臺，幫助優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能。
????江門則因城施策用足用好政策工具箱，及時出臺了一系列穩(wěn)定市場的政策，支持剛性和改善性住房需求，政策已取得初步成效。政策主要涉及暫停實施限策、實施限售、降低首付比例和房貸利率、階段性提高公積金貼息貸款額度等方面，房貸利率降至歷史低點(diǎn)，2022年10月至12月底，首套房貸利率普遍低至3.9%。二手房交易流程亦在不斷簡化，“帶押過戶”模式等均有利于打通交易鏈條，降低置換成本。
????以“5·31”新政為例，從2022年6月1日起，在我市蓬江區(qū)全區(qū)、江海區(qū)全區(qū)、新會區(qū)會城街道購買新建商品住房的，實行限售政策，購房人須在辦理合同網(wǎng)簽滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。對上述區(qū)域暫停實行限購政策。在新政的刺激下，6月全市一手住宅成交4767套，成交均價8505元/平方米，為全年單月最高。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)用“破冰”來形容新政的效果。他表示，經(jīng)歷了1—5月的平淡期后，6月樓市企穩(wěn)回暖，一手住宅成交量環(huán)比增長近三成，可見市場熱度增加。
????政策的放松，不僅可以提振市場信心，還能激活市場需求，刺激交易量，使市場更加活躍，促進(jìn)合理需求的積極釋放，特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求。
????2022年全市一手住宅共成交46107套，一手住宅成交均價8073元/平方米。2022年，江門一手住宅市場波瀾起伏，努力在風(fēng)云變幻中尋找平衡。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門一系列優(yōu)化政策，有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心。尤其是“市區(qū)暫停實施限購政策”和“落實差別化住房信貸政策”，減輕了購房者的壓力，加上各大銀行的調(diào)整動作，整體來說對部分前期資金有限或因購房名額影響的客戶觸動較大，促進(jìn)了合理購房需求的釋放，讓市民的購房熱情有所回升。雖然2022年政策的優(yōu)化調(diào)整，促進(jìn)了一定的成交，但在房企債務(wù)危機(jī)、疫情和宏觀經(jīng)濟(jì)的多重打擊下，市場觀望情緒濃厚，消費(fèi)信心仍需修復(fù)。
????2
????關(guān)鍵詞：提振信心
????本土房企迎來發(fā)展機(jī)遇
????土地與房子，就像面粉與面包的關(guān)系。土地市場的變化將很大程度上決定新房市場的發(fā)展。
????2022年，我市掛牌出讓的多宗靚地均由本土房企競得，本土房企重回土拍市場“主場”——
????6月29日，廣東駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)競得樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊，成交總價約4.1億元，折合樓面地價約5010元/平方米，這是新會2022年拍出的首宗商住用地。
????11月3日，江門江發(fā)置業(yè)投資有限公司以總價約10.7億元競得位于蓬江區(qū)濱江新區(qū)豬乸環(huán)一宗商住用地，折合樓面地價約4800元/平方米。
????12月2日，海悅集團(tuán)以總價約5.17億元競得蓬江區(qū)濱江新區(qū)一宗望江靚地，地塊位于濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段，折合樓面地價約5200元/平方米。
????12月13日，新會銀海發(fā)展和怡福地產(chǎn)兩家房企以總價約3.2億元聯(lián)合競得新會樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)地塊。12月15日，這兩家房企再度聯(lián)合以總價約3.5億元競得位于樞紐新城江門廣雅學(xué)校旁一宗靚地……
????每一次商住用地的成交，都讓市場“熱鬧”起來。而在這背后，則是彰顯了房地產(chǎn)企業(yè)看好江門房地產(chǎn)市場的信心和遠(yuǎn)見。
????廣東駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事馮永文在此前接受本報記者采訪時表示：“江門是粵港澳大灣區(qū)城市，未來發(fā)展前景可期。駿景灣持續(xù)看好江門發(fā)展，將繼續(xù)深耕江門，為江門人帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品?！?/p>
????海悅集團(tuán)負(fù)責(zé)人同樣表示，海悅集團(tuán)之所以拍下濱江新區(qū)望江靚地，既是看好蓬江區(qū)、濱江新區(qū)的配套及發(fā)展前景，也是為了提振江門房地產(chǎn)市場的信心，為城市的穩(wěn)定發(fā)展盡一份力。未來，海悅將緊跟時代發(fā)展大潮，持續(xù)精研更具前瞻性和代表性的作品，為城市人居源源不斷注入蓬勃生命力。
????張鎮(zhèn)蘭分析，供求關(guān)系決定房價。2022年，地價回歸理性，競拍的房企數(shù)量合理，再加上未來一兩年市區(qū)住宅供應(yīng)量應(yīng)該會有所下降，房價有機(jī)會穩(wěn)中有升，此時是房企競拍商住用地的好時機(jī)。對于本土房企來說，此時正是發(fā)展的機(jī)遇，在土拍市場上少了全國性房企的競爭，地塊基本底價成交，房企拿地成本降低。
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????關(guān)鍵詞：撥云見日
????2023年樓市有望企穩(wěn)向好
????房地產(chǎn)市場低位徘徊的態(tài)勢將持續(xù)多久，樓市何時撥云見日？
????雖然2022年江門樓市面臨諸多困境，但機(jī)遇也在紛至沓來。在眾多政策的“組合拳”下，市場主體預(yù)期正在逐漸好轉(zhuǎn)，房企資金進(jìn)一步緩解，購房者信心有所修復(fù)，樓市支持剛性和改善性住房需求、保交樓、穩(wěn)民生的方向更加明確。2022年12月，國家高層釋意，時隔近20年再次重提“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”。這無疑是對行業(yè)信心的重大提振。
????展望2023年，楊東卉預(yù)測，在多重政策的利好之下，2023年江門樓市或?qū)⒂瓉怼按号ㄩ_”。2022年年底以來，房地產(chǎn)利好的聲音不斷釋放，而且目前經(jīng)濟(jì)秩序逐步回歸正常，2023年全年經(jīng)濟(jì)預(yù)估增速將較2022年明顯回升，房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇的態(tài)勢進(jìn)一步明朗。
????廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳認(rèn)為，江門是大灣區(qū)房價的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地，江門房地產(chǎn)行業(yè)始終保持穩(wěn)健態(tài)勢。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，2023年政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，相信在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”和金融支持房地產(chǎn)政策的宏觀背景下，房企融資環(huán)境將得到改善，市民消費(fèi)信心將逐步修復(fù)。政策端利好不斷加碼，供給端、需求端、紓困端共同發(fā)力，再次支撐房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位。相信隨著供給側(cè)對保交樓和優(yōu)質(zhì)房企的支持深化，消費(fèi)者對購房的觀望情緒會逐步得到緩解。而江門的樓市，即使市場信心逐步得到修復(fù)和改善，但房地產(chǎn)板塊的輪動效應(yīng)依然存在，2023年下半年江門樓市或?qū)⒅饾u迎來起色。
????2022年江門賣出46107套一手住宅
????蓬江區(qū)量價均居榜首
????在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整的2022年，江門市房地產(chǎn)市場取得怎樣的成績？
????1月11日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布2022年1—12月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，全市一手住宅成交46107套；一手住宅成交均價8073元/平方米，其中，蓬江區(qū)一手住宅成交9697套，成交均價為10213元/平方米，量、價均居各縣（市、區(qū)）榜首。
????一組組數(shù)據(jù)的背后，蘊(yùn)藏著2022年江門房地產(chǎn)市場的走勢。對此，本報采訪業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行深度剖析，讓你讀懂2022年江門樓市。
????解讀
????2022年全市及各縣（市、區(qū)）預(yù)售住宅套數(shù)
????蓬江區(qū)預(yù)售數(shù)量最多
????從整體情況來看，全市一手住宅預(yù)售37449套。其中，蓬江區(qū)的預(yù)售數(shù)量最多，為8153套。
????據(jù)美智研究院監(jiān)測，2022年蓬江區(qū)共6個純新盤拿證入市，其中濱江新區(qū)有2個。從年度供應(yīng)來看，蓬江區(qū)供應(yīng)量最多的區(qū)域為濱江新區(qū)，新增住宅預(yù)售超5000套，另外部分熱門項目年內(nèi)多次拿證，如駿景灣濱江譽(yù)峰、龍光龍湖天著、萬科金域華府、越秀星匯觀瀾等。但全市住宅整體供應(yīng)量同比仍有下跌，主要原因是受市場下行影響，一方面是新盤減少，加上房企推貨意愿降低，取證速度放緩，另一方面是全市住宅庫存量仍處較高水平，多個地區(qū)去化周期超20個月，整體以去庫存為主。
????2022年1—12月全市一手住宅成交量及成交均價走勢
????6月成交量價單月最高
????梳理2022年1—12月全市一手住宅成交量及成交均價走勢可知，6月是全年成交量最高，以及成交均價最高的一個月。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉以“起伏不定”來概括2022年1—12月樓市走勢。2022年6月，江門迎來了利好政策，主要是暫停限購，首套房貸款利率降至最低4.25%，首付低至兩成，由于買房成本、購房門檻、房貸利率的降低，使相當(dāng)一部分剛需置業(yè)需求得到釋放。另外，再加上6月各房企項目沖刺年中指標(biāo)任務(wù)，推貨增多，促銷力度加大，在此雙重因素疊加作用下，進(jìn)而拉動了市場的成交量。下半年以來，受到疫情、全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，房企加大促銷力度，“以價換量”成為2022年下半年的主調(diào)。
????2022年全市及各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量
????蓬江區(qū)成交量最高
????2022年全市共賣了46107套一手住宅。其中，成交量最高的是蓬江區(qū)，共成交9697套。從同比增幅來看，只有蓬江區(qū)同比有所增長，且增幅達(dá)20.8%。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，蓬江區(qū)是江門的中心城區(qū)，其中濱江新區(qū)更是未來的城市CBD中心，新房成交大多集中在此，隨著近年來的高速發(fā)展建設(shè)，濱江新區(qū)逐漸成為大家置業(yè)首選的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。此外，2022年，蓬江區(qū)接連舉辦了一系列促消費(fèi)活動，打出消費(fèi)活動的“組合拳”，積極應(yīng)對疫情影響，有效提振了房地產(chǎn)消費(fèi)市場的活力。
????2022年全市及各縣（市、區(qū)）一手住宅成交均價
????成交均價整體較平穩(wěn)
????2022年全市一手住宅成交均價為8073元/平方米，同比下降2.7%，整體來看較平穩(wěn)。其中，蓬江區(qū)、新會區(qū)成交均價均破10000元/平方米，蓬江區(qū)一手住宅成交均價為10213元/平方米，居區(qū)域最高。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，總體來看，2022年，江門樓市表現(xiàn)平淡，各大房企持續(xù)采取以價換量的營銷策略，為吸引客戶到訪，價格不斷下探。尤其部分滯銷和尾盤清貨項目，整體價格降幅明顯。
????2022年全市及各縣（市、區(qū)）一手住宅庫存情況
????各縣（市、區(qū)）庫存量均有所下降
????2022年全市一手住宅庫存量70070套，為2020年12月底以來最低，同比下降10.3%，各縣（市、區(qū)）庫存量均有所下降。庫存的下降，在一定程度上有利于供求關(guān)系的平衡。
????庫存可供消化周期體現(xiàn)著區(qū)域市場的供求關(guān)系——周期越短，供應(yīng)越緊張，價格越堅挺；周期越長，供應(yīng)越寬松，價格越疲軟。從計算得出的數(shù)據(jù)可知，目前全市一手住宅可消化約18個月，供略大于求。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存去化周期的合理區(qū)間在6—18個月。
????張鎮(zhèn)蘭分析認(rèn)為，首先是供應(yīng)的縮減，其次受恩平個別項目非正常交易房屋集中網(wǎng)簽影響，庫存量明顯下降。區(qū)域上看，雖然各縣（市、區(qū)）庫存套數(shù)同比均有減少，但臺山、開平、鶴山的去化周期仍處高位，主要原因是受疫情影響，港澳僑胞和外地人購房減少，導(dǎo)致三個區(qū)域的成交量同比降幅較大。
????2022年全市及各縣（市、區(qū)）二手房成交情況
????二手房成交18459套
????2022年全市共成交18459套二手房。除了臺山、恩平外，其他縣（市、區(qū)）二手房成交量同比均有所下跌。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，2022年盡管二手房貸款政策有所放松，如對貸款比例、審批要求有所放松，但受市場環(huán)境影響，二手房市場仍然表現(xiàn)一般。不過可喜的是，自2022年6月以來，二手房市場已逐漸回暖，以該公司為例，近幾個月二手房成交量有較大增幅。2022年我市二手房市場呈現(xiàn)出兩個特點(diǎn)：一是五六十萬元以下的二手房成交量占比較高；二是別墅、大平層等二手房逐漸受青睞。在銀行對于二手房貸款政策不斷放松的情況下，相信會刺激二手房的成交。
????2022年全國樓市政策大事記
????2022年，對于房地產(chǎn)市場而言，如何增強(qiáng)市場購買力、釋放購房需求，成為重中之重。2022年樓市發(fā)布的政策主要集中在優(yōu)化限購限售、調(diào)整公積金貸款等方面，以增加市場活力。同時，在融資端，為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，化解風(fēng)險，提振行業(yè)，各部門接連推出重磅政策，打開房企融資通道，促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)與房企展開合作等。
????1、保交樓
????2022年7月28日，中共中央政治局召開會議指出，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。這是中央政治局會議首次提及“保交樓”。針對“保交樓”涉及的資金問題，2022年8月29日，由央行指導(dǎo)，國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行推出“保交樓”專項借款，規(guī)模達(dá)到2000億元。這筆專項借款封閉運(yùn)行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付。
????解讀：“保交樓”背后是“穩(wěn)民生”，各地政府積極推進(jìn)“保交樓”工作，截至目前，已取得了階段性的成效。
????2、“三箭”齊發(fā)
????2022年，地產(chǎn)融資“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權(quán)融資工具連發(fā)，為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)提供了極大支持。
????解讀：在市場信心較為脆弱的情況下，金融監(jiān)管部門“三箭”齊發(fā)，幫助房企恢復(fù)“造血”功能，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，對修復(fù)市場信心將起到積極作用。
????3、支柱產(chǎn)業(yè)
????行業(yè)定位決定政策導(dǎo)向，近期房地產(chǎn)再度被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”。
????解讀：在當(dāng)前市場環(huán)境下，肯定房地產(chǎn)的重要性更具積極意義，有助于房地產(chǎn)市場信心的修復(fù)和宏觀經(jīng)濟(jì)的改善。
????4、“五限”松綁
????2022年可謂是房地產(chǎn)政策松綁大年，以限購、限貸、限價、限售、限商為主的“五限”松綁成為主流，并經(jīng)歷了從三四線城市到二線城市再到熱點(diǎn)城市的發(fā)展脈絡(luò)。中指研究院統(tǒng)計顯示，今年已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達(dá)到近5年來的峰值。
????解讀：2022年因城施策頻次創(chuàng)歷史新高，今年以來，中央多次提出“因城施策”“一城一策”用好政策工具箱，給予各地較高的調(diào)控自由度，地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲎兓皶r調(diào)整政策節(jié)奏，力促市場預(yù)期穩(wěn)定。
????5、房貸利率
????2022年，央行三次下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），以求刺激房地產(chǎn)市場需求。2022年內(nèi)LPR共出現(xiàn)三次下調(diào)，為兩次“雙降”，一次“單降”。1年期LPR從3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR從4.65%下降到4.3%，降幅分別為15和35個基點(diǎn)。
????不僅如此，央行還推出差別化信貸政策，比如5月的政策指出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)；9月，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市可自主決定新發(fā)放首套住房貸款利率下限。
????解讀：5年期以上LPR是房貸利率定價的“錨”，很大程度上關(guān)系著房貸利率的變動。信貸政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購房成本，帶動住房需求釋放。
????2022年江門主要房地產(chǎn)政策回顧
????房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2022年，我市房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，我市堅持“房住不炒”的定位，因城施策用足用好政策工具箱，及時出臺了一系列穩(wěn)定市場的政策，支持剛性和改善性住房需求。政策已取得初步成效。全市2022年商品房銷售面積約689萬平方米，增速位于全省前列。
????1、出臺“十四條”
????4月28日發(fā)布《江門市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。
????解讀：“十四條”的發(fā)布，提出包括“延期繳納土地出讓款、降低土地出讓競拍保證金最低比例、優(yōu)化購房資格、完善購房資格核驗系統(tǒng)、提高預(yù)售資金使用效率”等十四條措施，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????2、實行限售政策
????從2022年6月1日起，在我市蓬江區(qū)全區(qū)、江海區(qū)全區(qū)、新會區(qū)會城街道購買新建商品住房的，實行限售政策，購房人須在辦理合同網(wǎng)簽滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。對上述區(qū)域暫停實行限購政策。
????解讀：美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，在市場壓力猶存之下，暫停實行限購政策的新政出臺提振了信心，對江門樓市企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預(yù)期。
????3、落實好差別化住房信貸政策
????6月，合理確定我市原限購區(qū)域住房貸款的最低首付款比例，對無房、無貸款記錄的居民家庭購買普通住房最低首付比例由30%調(diào)整為20%。將首套住房貸款利率一步到位降至最低標(biāo)準(zhǔn)4.25%；9月底，我市納入首批階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限城市，主要商業(yè)銀行將首套房貸利率下調(diào)到3.9%的歷史低位。
????解讀：江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，首套住房首付比例低，僅需20%，再加上利率下調(diào)，對購房者來說能得到真正的實惠，同時對房地產(chǎn)市場有一定的促進(jìn)作用。
????4、加大住房公積金支持
????3月起，階段性提高住房公積金貼息貸款額度10%。其中，高學(xué)歷人才再上浮15%—5%；9月初起，暫停輪候放款，恢復(fù)常態(tài)發(fā)放；9月底起，提高本科及以上學(xué)歷人才住房公積金貼息貸款額度，提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度，實施高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策；10月起，首套房住房公積金貸款利率下調(diào)至3.1%等。
????解讀：住房公積金一系列政策的實施，更好地滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
????5、舉辦促銷活動
????我市舉辦“2022江門夏季促消費(fèi)活動”，發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費(fèi)大禮包。舉辦“現(xiàn)房節(jié)”。各縣（市、區(qū)）舉辦線上房博會、抽獎，發(fā)放購房補(bǔ)貼等各類房地產(chǎn)促銷活動。
????解讀：一系列促銷活動通過政府、房企、消費(fèi)商家和金融機(jī)構(gòu)等推出各類惠企惠民禮包，共同發(fā)力，營造良好市場氛圍，助力我市房地產(chǎn)市場回暖向好。
????6、優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)
????8月起，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“單套住房建筑面積144平方米以下或單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下”，支持改善型住房需求。
????解讀：張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門本次“豪宅線”的調(diào)整，進(jìn)一步支持了合理的購房需求，有助于緩解購房者的資金壓力，降低置業(yè)門檻，對于市場來說有著積極作用。
????7、推行二手房“帶押過戶”模式
????9月底起，試點(diǎn)推行以抵押登記變更為主要特點(diǎn)的同行間二手房“帶押過戶”模式，降低二手房交易成本，通過盤活二手房促進(jìn)一手房去化。多家銀行已開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
????解讀：楊東卉表示，實施“帶押過戶”，實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，可有效防范交易風(fēng)險，縮短了交易的周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)，真正激活二手房市場。
????8、發(fā)布《住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》
????“十四五”期間，全市計劃新建商品住房28萬—33萬套。籌建公共租賃住房500套、保障性租賃住房1萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1000戶，試點(diǎn)探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)基本完成改造?；I建完成2022年度全市保障性租賃住房項目庫。
????解讀：市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《規(guī)劃》是“十四五”時期江門市住房發(fā)展的藍(lán)圖和綱領(lǐng)，是指導(dǎo)江門市未來五年各類住房布局、供應(yīng)和籌建的基本依據(jù)。接下來，市住建局將全面推動落實《規(guī)劃》提出的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理、健全多層次住房保障體系、著力提升居民居住品質(zhì)、防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險、培育和規(guī)范住房租賃市場“五大任務(wù)”，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，城市居民宜居水平明顯提升。
????9、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管
????出臺《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。
????解讀：《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》的出臺，有利于規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，切實維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
