房企越來(lái)越注重交付品質(zhì)。
業(yè)主正在辦理收樓手續(xù)。
????以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，江門多家房地產(chǎn)開發(fā)商以品質(zhì)為“護(hù)身符”，以宜居為驅(qū)動(dòng)力，保障房屋高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量交付，為品質(zhì)江門建設(shè)“添磚加瓦”。????在行業(yè)革新的當(dāng)下，江門許多品牌開發(fā)商腳踏實(shí)地，將品質(zhì)鐫刻在細(xì)節(jié)中，用一磚一瓦搭建起江門老百姓的信賴與支持。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
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????近期多個(gè)樓盤迎來(lái)交付
????2022年12月31日，位于蓬江區(qū)江僑路板塊的博學(xué)名苑喜迎首批交付。一地喜慶的紅地毯，暖心的歡迎標(biāo)語(yǔ)，貼心的交房指引，隨處可見的繽紛裝飾，到處洋溢著熱鬧的氛圍，將交樓儀式感拉滿。
????交付當(dāng)天，業(yè)主們滿懷愉悅的心情來(lái)到博學(xué)名苑。從進(jìn)門指引、信息登記，到簽署資料、領(lǐng)取鑰匙、陪同驗(yàn)房，在每一個(gè)交付環(huán)節(jié)，都有工作人員的熱情服務(wù)。
????2022年12月19日，鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡3棟住宅迎來(lái)了正式交付。業(yè)主謝先生收到了自己人生中的第一套房。
????在交付現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)全程陪同、引導(dǎo)謝先生進(jìn)行驗(yàn)收，不僅事無(wú)巨細(xì)一一答疑，還提供細(xì)致、專業(yè)的協(xié)助。無(wú)論是電梯、入戶門的品牌品質(zhì)，還是入戶之后的墻體、地面等，都引導(dǎo)謝先生認(rèn)真查驗(yàn)，不放過(guò)任何微小細(xì)節(jié)，讓他全方位“檢視”自己未來(lái)的家。
????“我對(duì)收房沒有經(jīng)驗(yàn)，還好有驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)引導(dǎo)驗(yàn)收。”謝先生說(shuō)，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了幾處小空鼓，沒想到驗(yàn)房還沒有結(jié)束，項(xiàng)目就安排了工程部人員上門現(xiàn)場(chǎng)整改。面對(duì)如此迅速的響應(yīng)，謝先生驚訝不已。
????2022年12月23日，美的遠(yuǎn)洋云著迎來(lái)首批交付。1月2日，美的遠(yuǎn)洋云著業(yè)主朱小姐還請(qǐng)了專業(yè)驗(yàn)房師前來(lái)幫忙驗(yàn)房。她說(shuō)：“精裝房要驗(yàn)收的東西比較多，驗(yàn)房師專業(yè)點(diǎn)，能發(fā)現(xiàn)很多我們發(fā)現(xiàn)不到的問(wèn)題?！?/p>
????從選房到簽訂購(gòu)房合同，從一紙藍(lán)圖到實(shí)景呈現(xiàn)，從造夢(mèng)生活到走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，交房，對(duì)于開發(fā)商是工程建設(shè)的“休止符”，對(duì)于業(yè)主卻是美好生活的“起跳板”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來(lái)，我市多個(gè)樓盤迎來(lái)交付，如博學(xué)名苑、鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡、鶴山共和碧桂園天麓湖·盈翠苑、美的遠(yuǎn)洋云著、濱江名院、保利天匯、越秀濱江品悅等。
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????房企注重交付品質(zhì)
????走進(jìn)博學(xué)名苑，小區(qū)內(nèi)綠意盎然，繁花似錦。
????據(jù)悉，在項(xiàng)目全體同仁的共同努力下，博學(xué)名苑為業(yè)主實(shí)現(xiàn)了提前交付的驚喜，并通過(guò)多次升級(jí)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)超出預(yù)期的更佳品質(zhì)兌現(xiàn)。
????廣東博富投資控股有限公司總裁助理李秀清介紹，在整體市場(chǎng)都在節(jié)省成本時(shí)，博學(xué)名苑反而逆市增加投入，進(jìn)行大手筆升級(jí)增配。由表及里進(jìn)行全方位升級(jí)，給大門樓、南苑和北苑每一棟樓的入戶大堂、架空層都進(jìn)行硬裝和軟裝的升級(jí)，加上對(duì)園林綠化增加豐富樹木品種、打造尊貴的業(yè)主會(huì)客廳、私人式健身會(huì)所等，共計(jì)10多項(xiàng)升級(jí)工程，投入足足超出1000萬(wàn)元。
????博學(xué)名苑對(duì)于品質(zhì)的執(zhí)著不止于此，在交付前一個(gè)月再度針對(duì)多個(gè)維度進(jìn)行煥新升級(jí)。比如，改造南苑門樓左右兩側(cè)景墻，升級(jí)為更尊榮大氣的歸家禮序；重新鋪裝園區(qū)地面，升級(jí)漫步園區(qū)的愜意體驗(yàn)；種植高級(jí)羅漢松等名貴樹木、增加綠植覆蓋密度等升級(jí)園區(qū)內(nèi)的綠植觀賞性，只為給業(yè)主帶來(lái)更愜意的品質(zhì)生活。
????談及逆市增配的原因，李秀清表示：“博富深耕江門，一直堅(jiān)持打造有品位、有引領(lǐng)、有回憶的精品人居項(xiàng)目。博學(xué)名苑本次完美交付，能獲得業(yè)主們的贊譽(yù)肯定，是對(duì)項(xiàng)目最大的支持與鼓勵(lì)。”據(jù)悉，2022年6月，博學(xué)名苑被中國(guó)房協(xié)列入第十屆（2021—2022年度）“廣廈獎(jiǎng)”候選項(xiàng)目，成為江門市區(qū)第一個(gè)入選項(xiàng)目，此獎(jiǎng)被譽(yù)為房地產(chǎn)界的“奧斯卡”。
????“項(xiàng)目不是‘設(shè)計(jì)什么做什么，而是需要什么設(shè)計(jì)什么’。”鶴山共和碧桂園天麓湖項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人張漢濤表示，為盡量滿足業(yè)主使用功能，天麓湖項(xiàng)目至今為止大大小小落實(shí)了四五十項(xiàng)細(xì)節(jié)提升和亮點(diǎn)優(yōu)化。
????碧桂園要求外立面平整、干凈、規(guī)整，不污染、不咬色。在項(xiàng)目外立面最后成型時(shí)，有幾面墻出現(xiàn)平整度和色差問(wèn)題。雖然業(yè)主可能不太會(huì)察覺到這一問(wèn)題，但本著對(duì)品質(zhì)的精益求精，張漢濤還是要求施工單位整改。“因?yàn)檫@幾面墻是在業(yè)主歸家的動(dòng)線上，非常影響小區(qū)整體的品質(zhì)感。”張漢濤說(shuō)，二次返工難度較大，且需花比較大的成本，這一要求遭到施工單位的拒絕。為此，張漢濤多次找施工單位溝通，要求整改，他也讓施工單位以業(yè)主的身份到現(xiàn)場(chǎng)感受一下。最終，施工單位答應(yīng)進(jìn)場(chǎng)整改。
????不僅是在工程施工中把控交付品質(zhì)，在交付前的準(zhǔn)備階段，不少開發(fā)商也同樣做好把關(guān)。鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡的交付工程師劉瑞煌告訴記者，碧桂園的交付品質(zhì)團(tuán)隊(duì)成員會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行三次承接查驗(yàn)工作，相當(dāng)于給房子做了三次“體檢”。在三次“體檢”之后，碧桂園還會(huì)在交付前引進(jìn)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)查驗(yàn)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行全方位的工程排查和質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)估，只有評(píng)估合格才允許交付給業(yè)主，確保房屋交付質(zhì)量。
????在精益求精的匠心驅(qū)動(dòng)下，房屋甚至可做到“零缺陷”交付，提升業(yè)主對(duì)房屋品質(zhì)的滿意度。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，當(dāng)下買房，想要找到相對(duì)安全的房企，“交付力”就是房企硬實(shí)力的核心體現(xiàn)。按時(shí)交付及提升交付品質(zhì)，更能得人心。
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????“保交樓”有利于提振市場(chǎng)的消費(fèi)信心
????隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，行業(yè)對(duì)產(chǎn)品力越發(fā)重視，而交付作為其中重要一環(huán)，客戶對(duì)“交付力”也愈發(fā)看重。
????張鎮(zhèn)蘭表示，近兩年，“保交樓”已成為行業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵詞，同時(shí)也成為各房企的共識(shí)，成了挽救消費(fèi)者信心的最有效方式之一，因此越來(lái)越多的房企開始重視自身“交付力”的提升，尤其是部分企業(yè)，如期交付且以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力與“交付力”，從交付房子到交付生活，口碑和品牌都得到更高的認(rèn)可。
????當(dāng)下，“交付力”已成為房企競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，交付能力背后更是充分體現(xiàn)了企業(yè)的責(zé)任感和使命擔(dān)當(dāng)。
????房企不只是越來(lái)越注重交付品質(zhì)，還積極與不動(dòng)產(chǎn)登記部門探索“交房即發(fā)證”。其中，2022年12月19日，鶴山共和碧桂園天麓湖·盈翠苑、鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡9名業(yè)主代表當(dāng)場(chǎng)收樓，同步領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，體驗(yàn)便捷高效的“交房即發(fā)證”服務(wù)。我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門于2021年先后啟動(dòng)商品住房“交房即發(fā)證”試點(diǎn)工作，群眾購(gòu)房實(shí)現(xiàn)“一手領(lǐng)鑰匙，一手領(lǐng)房本”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年6月底，全市共有21個(gè)試點(diǎn)樓盤、6514戶購(gòu)房業(yè)主同時(shí)領(lǐng)取到新房鑰匙和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
????鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡業(yè)主謝先生在收樓的同時(shí)，他還拿到了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。他高興地說(shuō)，以前辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》需要帶上各種紙質(zhì)證明材料，到窗口辦理申請(qǐng)?zhí)峤?，要幾個(gè)工作日才能拿到紙質(zhì)證書。如今在現(xiàn)場(chǎng)就能領(lǐng)取，為業(yè)主節(jié)省了很多時(shí)間和精力。
????據(jù)了解，要實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”并非易事，這對(duì)項(xiàng)目的交付提出了更高的要求。碧桂園天麓湖及山水豪園項(xiàng)目總經(jīng)理劉宗旨表示，為了實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，碧桂園集團(tuán)提前介入、靠前服務(wù)，緊盯交房時(shí)限、倒排工期，多次會(huì)同自然資源、住建、勘測(cè)等部門深入研究、并行審批、同步測(cè)繪、同步驗(yàn)收、同步登記發(fā)證等流程，最終為業(yè)主送上一份“交房大禮”。
????“目前購(gòu)房者信心普遍不足，只有保證交付、保證品質(zhì)，才能保信心、保希望，對(duì)改善預(yù)期、提振市場(chǎng)的消費(fèi)信心將起到積極作用。”張鎮(zhèn)蘭如是說(shuō)道。
