業(yè)內(nèi)人士展望明年樓市“春暖花開”。

不少置業(yè)者抓住政策和優(yōu)惠的“尾巴”買房。

????2022年進(jìn)入尾聲，多個(gè)優(yōu)惠政策也將于12月31日截止，比如我市階段性提高本科及以上學(xué)歷人才公積金貼息貸款政策等。與此同時(shí)，多家房企推出優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如買房送車位使用權(quán)、買房送物管費(fèi)等給力優(yōu)惠，以提振、沖刺全年業(yè)績(jī)。

????記者走訪了解到，盡管受疫情調(diào)整期影響，市區(qū)項(xiàng)目的訪客量和成交量有一定影響，但近期仍有不少剛性和改善性住房需求的置業(yè)者抓住政策和優(yōu)惠的“尾巴”買房。

????展望2023年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相信新的一年江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來轉(zhuǎn)機(jī)，有望“春暖花開”。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

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????部分優(yōu)惠政策即將到期

????9月24日，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加大對(duì)高學(xué)歷人才的住房政策支持，我市出臺(tái)了本科及以上學(xué)歷人才公積金貼息貸款提額政策。

????9月24日至12月31日期間，本科學(xué)歷的人才貼息貸款最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍，也就是說，個(gè)人首套房公積金貸款額度從30萬元調(diào)整至33萬元，兩個(gè)人或以上申請(qǐng)額度調(diào)整至66萬元；碩士研究生學(xué)歷的人才貼息貸款最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍，個(gè)人首套房公積金貸款額度從30萬元調(diào)整至36萬元，兩個(gè)人或以上申請(qǐng)額度調(diào)整至72萬元；博士研究生學(xué)歷的人才貼息貸款最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的2倍，個(gè)人首套房公積金貸款額度從30萬元調(diào)整至60萬元，兩個(gè)人或以上申請(qǐng)額度提高至120萬元。

????在調(diào)整全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度方面，職工在我市購(gòu)買全裝修新建商品房且符合住房公積金貸款條件的，一個(gè)人申請(qǐng)最高貸款額度在我市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加5萬元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)最高貸款額度在我市住房公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上增加10萬元。以本科生為例，購(gòu)買全裝修新建商品房一個(gè)人申請(qǐng)最高貸款額度為38萬元。

????江門市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，2023年1月1日起，本科及以上學(xué)歷人才申請(qǐng)住房公積金貼息貸款，將不再提高貸款額度。2022年12月31日前已審批通過的貼息貸款按原規(guī)定執(zhí)行。需要申請(qǐng)公積金貼息貸款的人才，請(qǐng)盡快向銀行申請(qǐng)。

????10月1日至12月31日期間，我市階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)悉，目前我市大部分銀行對(duì)首套商業(yè)性住房貸款可享受年利率普遍為3.85%—3.9%，最低的為3.7%。今年以來江門房貸利率多次下調(diào)。1月，江門首套房貸利率維持在5.7%左右，二套房貸利率在5.9%—6.2%之間。如今，首套房貸利率最低為3.7%，二套房貸利率最低為4.9%。以100萬元貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1201元，需償還的利息總額減少約43萬元?！皩?duì)購(gòu)房者來說，利率下調(diào)后購(gòu)房可以享受更低的房貸利率，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力再度減小。”美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說。

????那么，2023年1月1日起，我市是否將不再實(shí)施階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限？對(duì)此，記者咨詢了多家銀行，多家銀行均表示目前暫未收到進(jìn)一步明確消息，建議購(gòu)房者如有辦理房貸的需求，可盡快向銀行申請(qǐng)。

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????房企優(yōu)惠力度大

????臨近年底，江門樓市進(jìn)入年度銷售目標(biāo)的沖刺階段。各大項(xiàng)目都不約而同地使出渾身解數(shù)，希望能夠通過促銷提高銷量，以實(shí)現(xiàn)年終資金回籠。

????在蓬江區(qū)，博學(xué)名苑推出6套特價(jià)房，建筑面積約89—128平方米，總價(jià)120萬—164萬元；粵海壹桂府推出10套特價(jià)房，單價(jià)8741元—12086元/平方米；碧桂園濱江天元帶裝修單價(jià)只需8416元/平方米起；建發(fā)龍光玖云府推出“年終狂歡購(gòu)超燃8.5折”活動(dòng)，買房送車位、送契稅、送物管費(fèi)；越秀星匯觀瀾推出成交送20年物管費(fèi)（房款抵扣）、限時(shí)送萬元家電禮包、送3萬元車位券、年末沖刺9.8折等；中國(guó)鐵建·鐵建城推出購(gòu)洋房送20年物管費(fèi)（房款抵扣）、成交送5萬元車位券和家電等。

????在江海區(qū)，明泰城推出4套特價(jià)房，單價(jià)8798元—10600元/平方米；麗日宏都華庭推出成交送家電、3萬元車位券、空調(diào)4件套等；星海灣華庭推出5套特價(jià)房，單價(jià)7999元—9465元/平方米；朗晴新天地推出7套特價(jià)房，單價(jià)7222元—7658元/平方米。

????在新會(huì)區(qū)，大華博富御潭江推出購(gòu)房送全屋家電的優(yōu)惠；保利西海岸推出限時(shí)總經(jīng)理特批9.5折、買房送車位使用權(quán)、成交參與抽獎(jiǎng)有機(jī)會(huì)贏取豪車等；建發(fā)和璽推出6套特價(jià)房，單價(jià)10339元—16609元/平方米；中梁蘭園閱璟臺(tái)推出5套特價(jià)房，單價(jià)7758元—8198元/平方米。

????遠(yuǎn)洋天成策劃經(jīng)理黎毅雄表示，項(xiàng)目推出年終優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房?jī)H需9000多元/平方米，買房還送車位使用權(quán)。他說，今年年底房企優(yōu)惠力度還是很大的，相比今年其他節(jié)點(diǎn)和往年年底，優(yōu)惠力度更大，一方面是今年受行情及疫情影響，各大房企業(yè)績(jī)受一定影響，為搶沖年度業(yè)績(jī)，各個(gè)樓盤年底促銷力度更大，以搶市場(chǎng)份額和客源，同時(shí)也讓市場(chǎng)信心不斷強(qiáng)化。

????張鎮(zhèn)蘭觀察到，最近不少房企都開始大力宣傳年終購(gòu)房?jī)?yōu)惠，推出了很多特價(jià)房和多樣化的促銷活動(dòng)，在全年的銷售壓力下，發(fā)起了年底的沖刺搶收。但由于經(jīng)過了長(zhǎng)期的促銷，目前優(yōu)惠基本維持前期力度為主，很多項(xiàng)目已是“降無可降”。年底對(duì)于剛需購(gòu)房者來說還是比較好的買房時(shí)機(jī)，各種優(yōu)惠的疊加能節(jié)省更多的成本，但同時(shí)購(gòu)房者也要注意不能只看價(jià)格，應(yīng)盡量選擇較為穩(wěn)健的房企品牌。

????在給力的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和政策支持下，不少置業(yè)者選擇“上車”?！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)優(yōu)惠，買房還送10萬元車位券和物管費(fèi)，再加上房貸利率低，我選擇入手了?！?2月中旬，市民李先生購(gòu)買了濱江新區(qū)一套建筑面積約141平方米的新房。

????年底是項(xiàng)目搶業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，然而，受疫情防控處于調(diào)整期的影響，根據(jù)美智地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，最近一周市區(qū)主要項(xiàng)目的訪客量和成交量有所下滑。

????不少購(gòu)房者擔(dān)心，過了年底促銷季，房子會(huì)不會(huì)漲價(jià)？

????對(duì)此，張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，元旦是房企們不可忽視的促銷節(jié)點(diǎn)，據(jù)目前市場(chǎng)情況來看，價(jià)格上漲的可能性不大，預(yù)計(jì)價(jià)格將保持平穩(wěn)。

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????業(yè)內(nèi)人士：2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來轉(zhuǎn)機(jī)

????在疫情以及房地產(chǎn)大周期拐點(diǎn)等多重因素的共同作用下，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。

????近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議不斷釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策信號(hào)，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門密集出臺(tái)政策措施，改善房企融資環(huán)境，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)信心開始修復(fù)。

????關(guān)于明年房地產(chǎn)發(fā)展，近期的中央工作會(huì)議給出了明確的方向：要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

????展望2023年江門樓市走勢(shì)，受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位再次被重申，圍繞供需兩端的利好政策不斷加碼并逐步顯效，相信2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來轉(zhuǎn)機(jī)，走上健康發(fā)展之路。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉預(yù)測(cè)，在多重政策的利好之下，2023年江門樓市或?qū)⒂瓉怼按号ㄩ_”。分區(qū)域來看，2023年，濱江新區(qū)由于庫(kù)存量有所減少，以價(jià)換量的促銷預(yù)計(jì)也會(huì)減少，而其他區(qū)域，尤其是江海區(qū)，預(yù)計(jì)促銷力度依然會(huì)保持。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，政策端利好不斷加碼，供給端、需求端、紓困端共同發(fā)力，再次支撐房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位。目前政策底已顯現(xiàn)，提振需求端才是未來重點(diǎn)，樓市能不能回暖，最終要看的是信心和收入。信心是對(duì)房?jī)r(jià)止跌上漲的預(yù)期，而收入就是實(shí)實(shí)在在的負(fù)債能力。相信隨著供給側(cè)對(duì)保交樓和優(yōu)質(zhì)房企的支持深化，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房的觀望情緒會(huì)逐步得到緩解。而江門的樓市，即使市場(chǎng)信心逐步得到修復(fù)和改善，但我們認(rèn)為房地產(chǎn)板塊的輪動(dòng)效應(yīng)依然存在，2023年下半年江門樓市或才將逐漸迎來起色。

????相關(guān)新聞

????公積金階段性優(yōu)惠政策 12月31日到期

????申請(qǐng)延遲還款的職工 需在約定時(shí)間內(nèi)還款

????為幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人解難紓困，我市于5月31日出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，支持企業(yè)階段性緩繳、支持緩繳企業(yè)職工提取和貸款、支持職工延遲還款、提高租住商品住房提取額度；我市于9月24日出臺(tái)了本科及以上學(xué)歷人才公積金貼息貸款提額政策。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，市住房公積金管理中心共受理12家企業(yè)2641名職工緩繳住房公積金的申請(qǐng)，緩繳金額1510萬元；向24名緩繳企業(yè)職工發(fā)放住房公積金貸款932.2萬元；對(duì)4名受疫情影響無法正常還款的住房公積金貸款人不作逾期處理，涉及金額3.8萬元；讓9023名職工享受提高租房提取額度，比原政策多提取714.76萬元；受理了348筆14443.8萬元本科及以上學(xué)歷人才的貼息貸款。

????市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，上述優(yōu)惠政策將于12月31日到期。需要注意的是，申請(qǐng)延遲還款的職工，需要在2023年1月5日前一次性償還延遲還款期間應(yīng)該償還的住房公積金貸款本息，請(qǐng)申請(qǐng)了延遲還款的職工，及時(shí)在約定還款賬戶存入足額資金；2023年1月31日前，緩繳企業(yè)應(yīng)一次性或分批補(bǔ)繳；2023年1月1日起，租房提取將按原政策執(zhí)行，需要申請(qǐng)租房提取的職工，請(qǐng)通過線上或銀行提交申請(qǐng)。