11月一手住宅成交價格平穩(wěn)。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 12月13日，市住建局發(fā)布11月江門樓市主要數(shù)據(jù)。11月，全市一手住宅成交3335套，成交均價為8026元/平方米，呈現(xiàn)環(huán)比量跌價漲的情況。而二手房市場則表現(xiàn)活躍，11月全市共成交1807套，為今年單月最高，成交量環(huán)比和同比均有兩位數(shù)增長。

????在成交量方面，11月全市一手住宅成交3335套，環(huán)比和同比均有所減少。分區(qū)域來看，蓬江區(qū)、江海區(qū)、臺山市、開平市同比增長，蓬江區(qū)連續(xù)6個月同比增長，鶴山市和恩平市環(huán)比、同比均減少。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，國慶樓市的回溫，前期樓市積累的客戶大部分已被消化，11月市場轉淡，進入“傳統(tǒng)淡季”。

????在價格方面，江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，一手住宅成交價格有所回穩(wěn)。11月全市一手住宅成交均價8026元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲3.6%。其中，恩平市環(huán)比、同比均上漲，蓬江區(qū)、江海區(qū)和鶴山市環(huán)比、同比均下降。張鎮(zhèn)蘭認為，雖然各縣（市、區(qū)）價格有所波動，但全市價格企穩(wěn)更多是成交結構的原因，11月蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)成交面積占全市的51%，相比10月增加4個百分點，對全市均價起到一定的拉升作用。

????在庫存方面，截至11月底，全市一手住宅庫存量為71826套，環(huán)比增長0.2%，同比下降6.7%，一手住宅庫存量同比連續(xù)4個月下降。張鎮(zhèn)蘭分析稱，當下市場平淡，在成交乏力的情況下，全市一手住宅供應也有所放緩，庫存量同比下降，說明市場供求正在逐步回歸合理區(qū)間，對于樓市的持續(xù)發(fā)展來說是一個較好的趨勢。

????相較于一手住宅市場處于“傳統(tǒng)淡季”，11月我市二手房市場則較活躍。

????11月全市二手房成交量為1807套，成交量是今年單月最高，環(huán)比增長20.2%，同比增長31.3%。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，11月二手房成交量環(huán)比、同比均大漲在意料之內(nèi)，也是前幾個月二手房市場逐漸回暖的體現(xiàn)。自6月以來，二手房市場已逐漸回暖，以該公司為例，近幾個月二手房成交量有較大增幅。一方面，是由于部分二手房降價幅度較大，促進二手房成交；一方面，進入下半年，客戶希望購置已裝修好的房子，能拎包入住，這使得購房者傾向于選擇二手房；另一方面，目前二手房的房貸政策有所放松，如對貸款比例、審批要求有所放松，更能促成二手房的成交。

????據(jù)嘉毅地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，部分二手房降價幅度較大，也促進了二手房的成交。其中，逸雅苑一套15樓、建筑面積約88平方米的二手房，剛放盤時價格為86萬元，成交價是75萬元；泮海苑一套3樓、建筑面積約119平方米的二手房，剛放盤時價格為93萬元，成交價是70萬元；新好景花園一套3樓、建筑面積約131平方米的二手房，剛放盤時價格為98萬元，成交價是80萬元，降幅在10萬—23萬元不等。

????“對于接下來二手房市場的走勢，我比較看好。”鄧桐燊表示，目前我市二手房市場呈現(xiàn)出兩個特點：一是五六十萬元以下的二手房成交量占比較高；二是別墅、大平層等二手房逐漸受青睞。在銀行對于二手房房貸政策不斷放松的情況下，相信會刺激二手房的成交。