新會樞紐新城靚地示意圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 12月13日上午10時，江門市新會佳創(chuàng)置業(yè)有限公司聯(lián)合江門市泳翔物業(yè)租賃有限公司（暫定名）以總價32439萬元，競得新會樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)地塊，該地塊與正在規(guī)劃建設(shè)的新會華僑實驗小學(xué)相鄰，折合樓面地價4506元/平方米。值得一提的是，國企和民企聯(lián)合拿地，在近幾年江門土拍市場是首次出現(xiàn)。

????據(jù)悉，該宗地塊用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地。出讓建設(shè)用地面積28796平方米（約43.2畝），掛牌起始價為32439萬元，折合樓面地價約4506元/平方米。

????根據(jù)規(guī)劃，競得者需建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），在項目首期建成、竣工驗收后無償移交政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。

????從區(qū)位來看，該宗商住用地位于樞紐新城，與正在規(guī)劃建設(shè)的新會華僑實驗小學(xué)相鄰，地塊周邊在售樓盤有新城博富領(lǐng)會國際、大悅城·新悅錦云、美的海棠公館、美的嘉華紫薇公館等，在售均價約9000元至11000元/平方米。總體來看，該宗商住用地素質(zhì)較高。

????據(jù)天眼查信息，江門市新會佳創(chuàng)置業(yè)有限公司為新會銀海發(fā)展有限公司（以下簡稱“新會銀海發(fā)展”）全資子公司，為國企。而江門市泳翔物業(yè)租賃有限公司（暫定名）則為江門怡福房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“怡福”）子公司。此次怡福和新會銀海發(fā)展聯(lián)合競得靚地，可以看作是國有房企與民營房企的強強聯(lián)合。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭觀察到，國企和民企聯(lián)合拿地，在近幾年的江門土拍市場是首次出現(xiàn)。然而，縱觀全國地市，以無錫和蘇州等集中供地城市來看，盡管拿地主體仍是地方城投和國企，但更多的是與民營房企聯(lián)合拿地。這種組合方式可能成為短期內(nèi)的拿地趨勢，且后續(xù)將有更多地方國資的地塊引入市場化運作，由房企代建或聯(lián)合開發(fā)，這對于在中長期逐步化解地方城投債務(wù)風(fēng)險有促進作用。

????作為江門市區(qū)土拍市場的熱門區(qū)域，新會樞紐新城的商住用地出讓備受關(guān)注。今年新會樞紐新城共有3宗地塊出讓，除新會45號地還未出讓外，其余兩宗都是本土房企拿下。在張鎮(zhèn)蘭看來，過往，在規(guī)模房企的激烈競爭下，土地價格較高，本土房企大多被擠出招拍掛市場，如今土拍市場降溫，拿地門檻降低，因此對于本土房企來說確實迎來了好機會。

????值得一提的是，12月15日，位于樞紐新城啟超大道西側(cè)、厚德路南側(cè)的新會45號地將迎來限時競拍。該地塊出讓建設(shè)用地面積32645平方米（約49畝），起拍總價35065萬元，起拍樓面地價約4296元/平方米。該宗商住用地原計劃于去年8月摘牌，后因故取消，如今時隔一年多重新掛牌。

????張鎮(zhèn)蘭預(yù)測，新會45號地與本次成功出讓的地塊距離較近，緊鄰華僑城云頂，但起拍價卻是今年樞紐新城三宗地塊中最低的（4296元/平方米），成功出讓概率較高。