江海14號地實景圖。
????11月29日10點左右，江門市合昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約4.37億元競得江海區(qū)五邑路旁的江海14號地，出讓建設用地面積53745.02平方米（約80.6畝）的商住用地，折合樓面價約4000元/平方米（加上配建學校的投資額）。1小時后，江門市合越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約4.03億元競得高新區(qū)龍溪路旁的江海15號地，出讓建設用地面積71066.8平方米（約106.6畝），折合樓面價約4000元/平方米（加上配建學校的投資額）。值得一提的是，這兩宗商住用地均需配建學校，建成后將豐富江海區(qū)的教育資源、提高地區(qū)教育質(zhì)量。????文/圖 江門日報記者 李銀換
????江海保利大都匯旁地塊成功出讓 需配建36個班的小學
????江海14號地位于江海保利大都匯旁，出讓建設用地面積53745.02平方米（約80.6畝），其中地塊一建設用地面積46478.63平方米，地塊二建設用地面積7266.39平方米，地塊容積率1.0—2.5。本宗地成交總價43671萬元，加上配建學校的工程投資額，折合樓面地價約4000元/平方米。
????根據(jù)規(guī)劃，競得人負責按照《江海區(qū)滘頭西路與麻園河交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》，在江海區(qū)滘頭西路與麻園河交界西南側(cè)地塊配建一所小學，規(guī)劃用地面積21372平方米，建設用地面積14546平方米，辦學規(guī)模為36個班，總建筑面積不少于24000平方米，工程投資額需達到10080萬元。該學校由競得人負責按相關(guān)規(guī)范實施建設，具體設計方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。該學校工程應與商住地塊首期工程同步實施建設，并于簽訂交地確認書之日起一年內(nèi)建成驗收合格交付江海區(qū)教育局使用。
????江海14號地位于江海區(qū)滘頭板塊，地塊周邊路網(wǎng)完善，靠近江門東站、五邑路、江南路，屆時沿江門河可直通下沙公園、勝利大橋。地塊周邊新盤有江海保利大都匯、合景領(lǐng)峰以及還在建設當中的鴻發(fā)地產(chǎn)地塊。周邊價格每平方米約“8字頭”起。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，隨著周邊小區(qū)逐漸交付，業(yè)主對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求越來越高。該地塊成功出讓，屆時將配建一所小學，這將大大緩解教育資源緊張的問題，同時對房地產(chǎn)銷售也有積極促進作用。
????高新區(qū)靚地成功出讓 需配建一所九年一貫制學校
????江海15號地位于高新區(qū)35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)，出讓建設用地面積71066.8平方米（約106.6畝），其中地塊一建設用地面積39089.97平方米、地塊二建設用地面積31976.83平方米，地塊容積率2.0—2.6。本宗商住用地成總價40308萬元，加上配建學校的工程投資額，折合樓面地價約4000元/平方米。
????根據(jù)規(guī)劃，競得人負責按照《高新區(qū)35號地龍溪路與云沁路交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》，在高新區(qū)35號地龍溪路與云沁路交界西南側(cè)地塊配建一所九年一貫制學校，規(guī)劃用地面積82931平方米，建設用地面積55770平方米，辦學規(guī)模為小學36個班、初中36個班，總建筑面積不少于80000平方米，工程投資額需達到33600萬元；按每100個學生配置3個車位，設置不少于190個標準小汽車停車位，并適當預留接送場地。該學校由競得人負責按相關(guān)規(guī)范實施建設，具體設計方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。該學校工程應與商住地塊首期工程同步實施建設，并于簽訂交地確認書之日起480天內(nèi)建成驗收合格交付江海區(qū)教育局使用。
????此外，競得人還需在高新區(qū)35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)地塊配建一所幼兒園，應有獨立用地并滿足幼兒園設計規(guī)范要求，用地面積不少于5240平方米，建筑面積不少于3150平方米。競得人負責按幼兒園建筑功能的標準建設，建成成品房與小區(qū)開發(fā)建設同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整體須無償移交政府。
????目前，地塊周邊在售項目有力高嘉宏君逸府、龍華翠苑、江悅城公園里等，均價為7000—9000元/平方米。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，兩宗商住用地成功出讓，地塊所配建的學校將補充片區(qū)教育資源短缺的情況，且根據(jù)配建要求，學校最快明年即可建成，尤其是高新區(qū)，將大大方便該片區(qū)內(nèi)的學生及家長接送。
????“優(yōu)質(zhì)的教育資源再度擴增，賦能江海區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，再度擦亮‘學在江海’的招牌，為加速崛起的江海區(qū)提供更為強勁的教育動能。”江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，不斷增加的優(yōu)質(zhì)教育資源，讓業(yè)主能就近享受“近、全、優(yōu)”一站式教育資源，無疑讓考慮置業(yè)在江海的家長都吃下了“定心丸”。此外，教育配套的不斷完善，還將帶動大量人口涌入以及相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的入駐，提升整個區(qū)域的活躍度。
