蓬江區(qū)群星村后門山工業(yè)區(qū)鳥瞰圖。
群華路板塊樓盤林立。
????“周末去看了群華路板塊的樓盤,性價比很高,我可能會考慮在這里買房?!鄙现苣T樓盤搞起“雙十一”花式促銷,市民李女士在看樓后,被群華路板塊高性價比樓盤“種草”。????據(jù)江門樓市智庫數(shù)據(jù)顯示,1—10月市區(qū)樓盤住宅網(wǎng)簽量排名前十名中,位于群華路板塊的龍光龍湖雙龍?zhí)熘?、合生云山帝景均上榜,分別位于第5位和第9位,成交均價分別為7741元/平方米、7535元/平方米。因性價比高,該板塊項目被認為是吸引剛需客戶“上車”的樓盤。
????近日,該板塊附近的群星村后門山工業(yè)區(qū)合作開發(fā)項目在網(wǎng)上公開競投,由江門鑫園產(chǎn)業(yè)成功中標,對該項目進行開發(fā)建設。未來,通過該項目升級改造,對群華路片區(qū)進行整體規(guī)劃開發(fā),重點引進文旅、電商、科創(chuàng)等現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè),打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。群華路板塊有望煥新,區(qū)域價值將進一步升級。
????文圖 江門日報記者 李銀換
????村級工業(yè)區(qū)升級改造
????蓬江區(qū)群星村后門山工業(yè)區(qū)位于群華路群華科技園旁,由A、B兩塊地組成,總占地面積17379平方米。根據(jù)競投公告,項目為“工改工”性質,升級后總計容建筑面積不少于43000平方米,項目預計總額約3530萬元。根據(jù)要求,企業(yè)中標后需在90天內(nèi)完成改造范圍土地控規(guī)調整。
????此次中標的江門鑫園產(chǎn)業(yè)是以東莞吉盛產(chǎn)業(yè)為首的產(chǎn)業(yè)投資財團成立的一家產(chǎn)業(yè)項目公司。該公司在東莞、清遠等地開發(fā)投資了多個房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。
????此前,蓬江區(qū)環(huán)市街道提出,抓實園區(qū)再造,推動工業(yè)振興。加快推進村級工業(yè)園升級改造,通過群星后門山工業(yè)區(qū)升級改造,對群華路片區(qū)進行整體規(guī)劃開發(fā),重點引進文旅、電商、科創(chuàng)等現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè),打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
????也就是說,隨著群星村后門山工業(yè)區(qū)改造升級,群華路也將迎來整體規(guī)劃開發(fā),將打造成科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
????龍光龍湖雙龍?zhí)熘嚓P負責人表示,產(chǎn)業(yè)的聚集,將吸引更多人才,有利于帶動板塊樓市的發(fā)展。
????群華路價值優(yōu)勢凸顯
????除了產(chǎn)業(yè)升級改造外,近年來群華路在交通、教育建設上,也利好不斷。
????在交通方面,板塊連接江門主動脈“江門大道”,可快速直達江海、新會、鶴山,貫穿南北直通廣佛;距離珠三角環(huán)線高速出口約3公里,可輕松暢達灣區(qū)核心城市。此外,大灣區(qū)超級大動脈——廣佛江珠城際佛山東平新城至江門段爭取2023年動工,根據(jù)早前方案,該項目擬沿江門大道走線,或將在群華路板塊增設蓬江北站。
????在教育方面,江華小學群華校區(qū)今年9月投入使用,大大提升了板塊教育水平。學校位于蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)灝景園西側,建筑面積23199平方米,共規(guī)劃36個班,可提供1620個優(yōu)質學位。板塊內(nèi)還設置了15個班的公立幼兒園,以及肉菜市場等,生活配套不斷完善。
????在生態(tài)宜居方面,根據(jù)江門市自然資源局公示“蓬江區(qū)席帽山東側地段(PJ04-D-02、03)”的控制性詳細規(guī)劃草案,群華路片區(qū)定位為中心城區(qū)生態(tài)型居住區(qū),打造成綠色活力公園城市示范區(qū)。板塊擁有難以復制的生態(tài)環(huán)境,它靠近圭峰山、叱石山主脈,另有席帽山、大推車山等豐富旅游資源,被稱作江門的“后花園”。
????記者走訪了解到,目前群華路在售的樓盤主要有聯(lián)發(fā)悅瀾山、龍光龍湖雙龍?zhí)熘?、合生云山帝景,在售均價“7字頭”。由于單價低,性價比較高,“群華三小虎”經(jīng)常排名蓬江區(qū)一手住宅成交量前列。
????談及板塊熱銷的原因,江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示,“群華三小虎”聯(lián)發(fā)悅瀾山、龍光龍湖雙龍?zhí)熘?、合生云山帝景低價促銷,產(chǎn)品剛好迎合剛需客戶,因而成交量占蓬江區(qū)各板塊的前列。這個片區(qū)基本融入北新區(qū),隨著配套設施的不斷完善,這幾個開發(fā)規(guī)模不小的大社區(qū)未來可期。
????在嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊看來,群華路作為進出市區(qū)的重要交通要道,同時周邊有工業(yè)園區(qū),承接附近農(nóng)村人口進城和工業(yè)園工人的購房較佳位置,該板塊未來發(fā)展前景廣闊。