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????“金融十六條”出臺(tái)短短幾天，處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)被注入了一劑強(qiáng)心針，資本市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)。在利好政策提振下，本周以來(lái)房地產(chǎn)板塊持續(xù)強(qiáng)勢(shì)。

????11月11日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善型住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????《通知》對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域作出工作部署。這份通知共有十六方面的內(nèi)容，涉及開(kāi)發(fā)貸、信托貸款、并購(gòu)貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領(lǐng)域。

????具體來(lái)看，從金融政策支持對(duì)象來(lái)看，涵蓋供給端（房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)）和需求端（居民）融資需求，其中，在供給端，《通知》要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”；金融機(jī)構(gòu)合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)；保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為，“金融十六條”提到，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投放需一視同仁，不能區(qū)別對(duì)待國(guó)有或民營(yíng)企業(yè)，保證了房企合理的融資開(kāi)發(fā)。同時(shí)，鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房企的融資需求，為房企融資提供多一條渠道，使房企在融資端能獲得一定程度的“補(bǔ)血”，初步解決了這兩年部分民營(yíng)房企融資難、回款難的問(wèn)題，也從金融端保證了房產(chǎn)銷售末端“保交樓”的任務(wù)。

????從需求端來(lái)看，《通知》提到，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持各地在全國(guó)政策的基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

????《通知》還提出，“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資”“鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求”。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，“金融十六條”對(duì)目前處于調(diào)整期的樓市其實(shí)是注入了一支強(qiáng)心針，政策已經(jīng)從保需求、保項(xiàng)目轉(zhuǎn)向保房企的方向調(diào)整，其中允許房企貸款展期和房貸集中度管理過(guò)渡期延長(zhǎng)是比較重要的，對(duì)優(yōu)質(zhì)的房企來(lái)講可以以時(shí)間換空間，提高資金的流動(dòng)性。

????“其實(shí)目前樓市比較大的問(wèn)題是購(gòu)房者的支付能力和行業(yè)信心問(wèn)題，需求端和供給端是相互制約的?！睆堟?zhèn)蘭表示，“金融十六條”可以比較好解決信心問(wèn)題，起碼房企“保交樓”的能力得到大大加強(qiáng)，市民購(gòu)房信心會(huì)更加足。結(jié)合江門房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)期江門樓市第四季度會(huì)逐步向好，回歸到常態(tài)化的銷量，價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。

????種種積極信號(hào)傳遞，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒉饺肫椒€(wěn)發(fā)展周期。

????克而瑞研究中心分析認(rèn)為，“金融十六條”，疊加近期一些積極政策，對(duì)行業(yè)注入了強(qiáng)心劑。未來(lái)，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度金融化、泡沫化，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿主基調(diào)不會(huì)改變，未來(lái)政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

????楊東卉認(rèn)為，“金融十六條”可謂今年內(nèi)對(duì)行業(yè)最強(qiáng)的政策支持，其發(fā)布實(shí)施更多的是提振供需兩側(cè)的信心，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒉饺肫椒€(wěn)發(fā)展周期。雖然市場(chǎng)的需求端表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，就目前情況來(lái)說(shuō)，最終對(duì)我市銷售帶動(dòng)作用有多大，仍有待觀察。??????????

????（李銀換）