部分樓盤(pán)在顯眼位置擺放了“置業(yè)正當(dāng)時(shí)”字眼的宣傳海報(bào)。

10月全市一手住宅成交環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速恢復(fù)。

????歷年來(lái)，“金九銀十”都是房地產(chǎn)行業(yè)的“重頭戲”。昨日，市住建局公布10月樓市主要數(shù)據(jù)。10月全市商品房成交面積約68萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，超過(guò)6月，為今年以來(lái)單月最高，同比增長(zhǎng)1.6%。

????9月底，市住建局牽頭出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政，在新政助力下，10月全市一手住宅成交環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速恢復(fù)。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????商品房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)17.8%

????“10月我們項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)達(dá)118套，賣(mài)得很好?！饼埞恺埡p龍?zhí)熘嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

????市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，10月全市商品房成交面積約68萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，超過(guò)6月，為今年單月最高，同比增長(zhǎng)1.6%（商品房包含住宅、公寓、商鋪、車(chē)位、商品廠房等）。至于一手住宅方面，全市一手住宅成交4294套，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)10.1%。

????國(guó)慶黃金周是10月的重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，房企趁著這樣的好時(shí)機(jī)推出不少優(yōu)惠政策去庫(kù)存推動(dòng)了銷(xiāo)售。9月底，新會(huì)保利西海岸加推一幢住宅，部分單元折后單價(jià)僅需“6字頭”，總價(jià)低至50多萬(wàn)元。由于總價(jià)低，吸引了大批剛需購(gòu)房者“上車(chē)”。項(xiàng)目10月網(wǎng)簽達(dá)129套，居市區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量榜首，居全市一手住宅網(wǎng)簽量第二位。

????位于江海區(qū)府西板塊的明泰城網(wǎng)簽量達(dá)67套，居江海區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量榜首，居全市一手住宅網(wǎng)簽量第六位。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月，項(xiàng)目加大促銷(xiāo)力度，再加上銀行利率下調(diào)、公積金利率下調(diào)等利好政策，項(xiàng)目去化較理想，客戶看到優(yōu)惠給力都去搶購(gòu)了。

????分區(qū)域來(lái)看，10月，鶴山市一手住宅成交838套，居各縣（市、區(qū)）首位；蓬江區(qū)成交770套，居第二位；新會(huì)區(qū)成交746套，居第三位；臺(tái)山市、江海區(qū)、開(kāi)平市、恩平市成交分別為661套、445套、431套、403套。

????從增幅來(lái)看，江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、開(kāi)平市、鶴山市一手住宅成交量環(huán)比均有較大幅度的增長(zhǎng)，其中，新會(huì)區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)100%；鶴山市環(huán)比增長(zhǎng)91.8%；江海區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)64.2%；臺(tái)山市環(huán)比增長(zhǎng)63.6%；開(kāi)平市環(huán)比增長(zhǎng)37.3%。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析道，房貸利率持續(xù)下調(diào)至低位，政策利好疊加房企階段性促銷(xiāo)給力，市民購(gòu)房可以享受到更多優(yōu)惠，買(mǎi)房熱度有所回升。進(jìn)入第四季度房企加推意愿有所加強(qiáng)，推貨量有所回升，而且價(jià)格較此前有所回調(diào)，助推了成交回升。

????在成交價(jià)格方面，10月一手住宅成交均價(jià)7906元/平方米，環(huán)比（9月剔除恩平個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽影響后的均價(jià)）下降3.8%，同比上漲0.6%。分區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)一手住宅成交均價(jià)最高，為10251元/平方米，江海區(qū)為9147元/平方米，新會(huì)區(qū)為9317元/平方米，臺(tái)山市為6741元/平方米，開(kāi)平市為6653元/平方米，鶴山市為6655元/平方米，恩平市為5297元/平方米。

????在庫(kù)存方面，商品住房庫(kù)存量環(huán)比、同比均下降。截至10月底，全市待售新建商品住房71676套，環(huán)比下降2.9%。市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱(chēng)，全市庫(kù)存量為2021年6月底以來(lái)最低，同比下降7.3%，同比連續(xù)三個(gè)月下降。

????新政助力樓市加速恢復(fù)

????從成交量的增長(zhǎng)來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加快恢復(fù)。在這背后，除了房企營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠給力外，政策持續(xù)優(yōu)化也是重要因素，多重利好因素疊加，使得我市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。

????9月30日，市住建局牽頭出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政，比如階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式，市住房公積金管理中心根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，即公積金5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%，多重利好政策疊加，為江門(mén)樓市添了“一把火”。

????在中國(guó)鐵建·鐵建城、龍光龍湖雙龍?zhí)熘?、美的遠(yuǎn)洋云著、濱江和院等多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，“置業(yè)正當(dāng)時(shí)”“首套房貸利率下降”“公積金利率下降”等宣傳海報(bào)特別顯眼，多重利好也促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)需求的釋放。

????“新政的‘威力’還是很猛的?！痹Ｂ』禺a(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳告訴記者，該公司代理了麗日宏都華庭、聯(lián)合高峰匯、盈俊軒等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目以剛需客戶為主，利率下降等新政對(duì)剛需客戶是實(shí)實(shí)在在的利好，因而項(xiàng)目成交情況不錯(cuò)。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)江門(mén)房貸利率多次下調(diào)。

????1月，江門(mén)首套房貸利率維持在5.7%左右，二套房貸利率在5.9%—6.2%之間。

????4月底，為配合“2022江門(mén)夏季促消費(fèi)活動(dòng)”，我市多家銀行房貸利率已經(jīng)有不同程度下調(diào)，首套房貸利率區(qū)間集中在5.0%—5.1%之間，二套房貸利率在5.3%左右。

????5月下旬，首套房貸利率集中回調(diào)在4.7%—4.8%之間，二套房貸利率在5.1%左右。

????6月初，首套房貸利率普遍降至4.25%，二套房貸利率普遍降至5.05%。

????8月隨著LPR下調(diào)，以及對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定，首套房貸利率最低可至4.1%。

????到了10月，我市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)悉，目前我市首套房貸利率低至3.85%。房貸利率的下降，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能減輕購(gòu)房者的月供壓力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有促進(jìn)作用。

????以首套房100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，今年1月購(gòu)房，每月月供約5804元，需償還利息約109萬(wàn)元；如今平均每月月供約4688元，減少月供約1116元，需償還利息總額約69萬(wàn)元，減少約40萬(wàn)元。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，近期江門(mén)出臺(tái)的樓市新政有兩個(gè)特點(diǎn)：第一，出臺(tái)的時(shí)間精準(zhǔn)，在國(guó)慶假期前出臺(tái)助燃了國(guó)慶黃金周樓市；第二，新政主要集中利好需求端，無(wú)論剛需還是改善購(gòu)房者都能享受新政紅利，釋放合理購(gòu)房需求，有助于樓市回歸健康平穩(wěn)發(fā)展。

????展望年底樓市走勢(shì)，張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，預(yù)計(jì)第四季度江門(mén)樓市將迎來(lái)整體小幅震蕩，價(jià)格比較平穩(wěn)，12月有望出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。