江海14號地實景圖。

江海15號地實景圖。

????10月25日，江海區(qū)兩宗商住用地掛牌，其中，江海14號地位于江海區(qū)五邑路與NS一路交界西北側(cè)，需配建1所36個班的小學(xué)；江海15號地位于高新區(qū)35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)，需配建1所九年一貫制學(xué)校及幼兒園，兩宗商住用地折合樓面地價約4000元/平方米，將于11月29日限時競拍。這意味著，若兩宗商住用地成功出讓，將豐富江海區(qū)的教育資源以及提高教育質(zhì)量。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????保利大都匯旁地塊約4.37億元起拍

????江海14號地位于江海保利大都匯旁，出讓建設(shè)用地面積53745.02平方米（約80.6畝），其中地塊一建設(shè)用地面積46478.63平方米、地塊二建設(shè)用地面積7266.39平方米，地塊容積率1.0—2.5。本宗地掛牌起始價43671萬元，加上配建學(xué)校的工程投資額，折合樓面地價約4000元/平方米。

????本次最高限制地價為65506萬元，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競得人。競拍配建住宅建筑面積每次增幅：200平方米住宅建筑面積。配建的住宅在建成驗收后無償移交給江海區(qū)政府。

????根據(jù)規(guī)劃，競得人負(fù)責(zé)按照《江海區(qū)滘頭西路與麻園河交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》在江海區(qū)滘頭西路與麻園河交界西南側(cè)地塊配建1所小學(xué)，規(guī)劃用地面積21372平方米，建設(shè)用地面積14546平方米，辦學(xué)規(guī)模為36個班，總建筑面積不少于24000平方米，工程投資額需達(dá)到10080萬元。該學(xué)校由競得人負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)范實施建設(shè)，具體設(shè)計方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。該學(xué)校工程應(yīng)與商住地塊首期工程同步實施建設(shè)，并于簽訂交地確認(rèn)書之日起一年內(nèi)建成驗收合格交付江海區(qū)教育局使用。

????江海14號地位于滘頭板塊，地塊周邊路網(wǎng)完善，靠近江門東站、五邑路、江南路，屆時沿江門河可直通下沙公園、勝利大橋。地塊周邊新盤有江海保利大都匯、合景領(lǐng)峰以及還在建設(shè)當(dāng)中的鴻發(fā)地產(chǎn)地塊。周邊價格每平方米約“8字頭”起。

????高新區(qū)靚地需配建1所九年一貫制學(xué)校

????江海15號地位于高新區(qū)35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)，出讓建設(shè)用地面積71066.8平方米（約106.6畝），其中地塊一建設(shè)用地面積39089.97平方米、地塊二建設(shè)用地面積31976.83平方米，地塊容積率2.0—2.6。本宗地掛牌起始價40308萬元，加上配建學(xué)校的工程投資額，折合樓面地價約4000元/平方米。

????本次最高限制地價為60462萬元，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競得人。競拍配建住宅建筑面積每次增幅：200平方米住宅建筑面積。配建的住宅在建成驗收后無償移交給江海區(qū)政府。

????根據(jù)規(guī)劃，競得人負(fù)責(zé)按照《高新區(qū)35號地龍溪路與云沁路交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》在高新區(qū)35號地龍溪路與云沁路交界西南側(cè)地塊配建1所九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃用地面積82931平方米，建設(shè)用地面積55770平方米，辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)36個班、初中36個班，總建筑面積不少于80000平方米；工程投資額需達(dá)到33600萬元，按每100個學(xué)生配置3個車位，設(shè)置不少于190個標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，并適當(dāng)預(yù)留接送場地。該學(xué)校由競得人負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)范實施建設(shè)，具體設(shè)計方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。該學(xué)校工程應(yīng)與商住地塊首期工程同步實施建設(shè)，并于簽訂交地確認(rèn)書之日起480天內(nèi)建成驗收合格交付江海區(qū)教育局使用。

????此外，競得人還需在高新區(qū)35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)地塊配建一所幼兒園，應(yīng)有獨立用地并滿足幼兒園設(shè)計規(guī)范要求，用地面積不少于5240平方米，建筑面積不少于3150平方米。競得人負(fù)責(zé)按幼兒園建筑功能的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建成成品房與小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整體須無償移交政府。

????目前，地塊周邊在售項目有力高嘉宏君逸府、龍華翠苑、江悅城公園里等，均價約7000—9000元/平方米。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，若這兩宗地塊成功出讓，由競得者配建學(xué)校，將豐富江海區(qū)的教育資源以及提高教育質(zhì)量。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，若成功出讓，地塊所配建的學(xué)校將補(bǔ)充片區(qū)教育資源短缺的情況，且根據(jù)配建要求，學(xué)校最快明年即可建成，尤其是高新區(qū)，將大大方便該片區(qū)內(nèi)的學(xué)生及家長接送。

????“優(yōu)質(zhì)的教育資源再度擴(kuò)增，賦能江海區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，再度擦亮‘學(xué)在江?！恼信?，為加速崛起的江海區(qū)提供更為強(qiáng)勁的教育動能。”楊東卉表示，不斷增加的優(yōu)質(zhì)教育資源，讓業(yè)主能就近享受“近、全、優(yōu)”一站式教育資源，也無疑讓考慮置業(yè)在江海的家長都吃下了“定心丸”。此外，教育配套的不斷完善，不僅吸引大量投資置業(yè)者的目光，還將帶動大量人口涌入以及相關(guān)行業(yè)及產(chǎn)業(yè)的入駐，提升整個區(qū)域的活躍度。