臺山城區(qū)不斷有新樓盤開工建設(shè)，推出市場。

????國慶假期前，有關(guān)樓市的重磅政策接連出臺。先是財政部宣布，2023年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；幾個小時后，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。利好政策一個接著一個。而臺山也適時推出線上房地產(chǎn)博覽會，為房企、消費者搭建一個供求雙方協(xié)調(diào)互動的平臺。

????在各項利好政策的刺激下，10月1—7日，臺山樓市商品房網(wǎng)簽60套，位居江門全市第三。種種跡象顯示，具有巨大潛力的臺山樓市已開始復(fù)蘇。

????文/圖 江門日報記者 陳方歡

????臺山樓市潛力十足

????說到房子，首先要提到城市的區(qū)位、配套等元素；其次，有人的地方才有財富，人流量大的地方財富價值才大，處于擁有人流、人氣區(qū)域的房子，自然也占領(lǐng)了價值高地。

????那么，臺山的房子是否具有這些優(yōu)勢？

????從發(fā)展基礎(chǔ)來看，去年，臺山市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破500億元，實現(xiàn)了自我超越。今年以來，面對國際形勢、疫情反復(fù)等多重挑戰(zhàn)，臺山經(jīng)濟依然保持正增長，成績來之不易。這表明，臺山市在疫情防控、穩(wěn)經(jīng)濟大盤上取得了顯著成效。

????從地理位置來看，臺山市地處粵港澳大灣區(qū)西翼，黃茅?？绾Ｍǖ馈⑸钪型ǖ馈虚_高速以及深江鐵路連通臺山、深圳和港澳，并延伸到粵西及大西南。依托三大黃金通道，臺山全方位融入大灣區(qū)“1小時黃金投資圈”。

????從城市配套來看，近年來，臺山市投入3.5億元推進城區(qū)舊街改造活化，完成了40條歷史街區(qū)和環(huán)北大道文化老街的活化提質(zhì)；完善了城市道路交通建設(shè)，提升城市交通水平，其中鳳凰大道西延線一期道路工程建成通車，沙崗湖路改造工程、南環(huán)路新建道路工程、南新區(qū)文昌路北延線和德政路東延線道路工程等實現(xiàn)城市主干道改造優(yōu)化，完善了城市路網(wǎng)架構(gòu)；開展了城市“美化、綠化、亮化、凈化”建設(shè)以及新昌水臺城至五十段碧道項目、鉆石灣生態(tài)公園建設(shè)，大力實施“城市增綠計劃”，持續(xù)開展“花樹小道”建設(shè)，提升城市園林綠化景觀水平；完善了公共服務(wù)配套設(shè)施，東暉小學(xué)、新寧小學(xué)、“粵菜師傅”培訓(xùn)綜合樓、昌大昌廣場、萬達廣場等相繼建成并投入使用，華僑文化博物館對外開放，影劇院升級改造，培英職業(yè)學(xué)校新校區(qū)、臺城中心小學(xué)新建教學(xué)樓、新婦幼保健院搬遷項目完成建設(shè)。

????此外，臺山市社會大局和諧穩(wěn)定，榮獲“平安中國建設(shè)示范縣”稱號，成功創(chuàng)建省文明城市，入選全國文明城市提名城市名單。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量長期穩(wěn)居江門前列，飲用水源水質(zhì)達標(biāo)率100%，成功創(chuàng)建廣東省園林城市、國家森林康養(yǎng)市，入選中國“十大田園城市”。

????成交量喜人 市場復(fù)蘇

????10月1—7日，臺山樓市商品房網(wǎng)簽60套。這個數(shù)據(jù)，雖然相比往年并不突出，但在當(dāng)前的市場環(huán)境下，這樣的交易量說明當(dāng)前樓市政策發(fā)揮了積極作用。

????特別是9月30日至10月12日舉行的臺山市線上房地產(chǎn)博覽會，在政企一系列的政策和優(yōu)惠措施下，商品房成交了538套（其中認(rèn)購451套，網(wǎng)簽87套），成交面積約5.9萬平方米，合同總價約4.2億元。

????一直想換房的市民陳洪光，趁著樓價趨于合理化區(qū)間的時機，決定再買一套房子。在挑挑揀揀下，他和家人最終買了金星湖公園旁的怡福星湖1號?！胺孔又饕墙o小孩以后結(jié)婚用的，所以一看中就入手了。”他表示，這兩年臺山房價相對穩(wěn)定，所以趁著現(xiàn)在有優(yōu)惠政策就直接入手。

????“房博會取得的成績讓人欣喜，臺山房地產(chǎn)市場未來可期?！迸_山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陳衛(wèi)平表示，臺山是一個宜居宜業(yè)的好地方，他對臺山的經(jīng)濟社會發(fā)展充滿信心。

????據(jù)了解，今年9月，臺山市商品房成交404套，成交均價約6726元/平方米，而10月伊始，臺山市商品房成交量攀升，已遠遠超過上個月的成交量。

????隨著政策和市場的變化，投資投機性需求是否會入市？房價是否會上漲？對此，臺山市駿景灣悅峰銷售經(jīng)理麥偉強表示，目前受諸多因素影響，市民存在觀望情緒。不過，隨著樓市政策的頻頻發(fā)力，相信明年成交量會逐步上升。同時，麥偉強也表示，目前市場上房價相對穩(wěn)定，投機炒作需求鮮見。

????“我們的銷售對象主要是改善型的高端客戶。”怡福地產(chǎn)策劃主管黃文君表示，星湖1號主打高端市場，目標(biāo)客戶群明確，推出市場的400套商品房中約七成已經(jīng)成交。同時，她對臺山樓市的前景充滿信心。