9月江門一手住宅成交量環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布我市9月樓市主要數(shù)據(jù)。9月，全市一手住宅成交4210套，環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)；成交均價(jià)7073元/平方米（剔除恩平個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽的影響后，全市一手住宅成交均價(jià)8219元/平方米，環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)）。值得一提的是，9月全市一手住宅供應(yīng)量大增，供應(yīng)超5000套，環(huán)比增長(zhǎng)117%。

????供應(yīng)方面，為備戰(zhàn)國(guó)慶節(jié)點(diǎn)，房企拿預(yù)售證熱情高漲，全市供應(yīng)5249套，環(huán)比增長(zhǎng)117%，達(dá)2022年第二高位。從區(qū)域來看，除江海區(qū)、恩平市外，其他縣（市、區(qū)）供應(yīng)量均有增加，其中臺(tái)山市增幅達(dá)233.2%。

????成交方面，由于恩平市個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，全市一手住宅成交增長(zhǎng)明顯，環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，但受其影響，全市一手住宅價(jià)格環(huán)比有所下降。

????江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，9月，一手住宅成交價(jià)格連續(xù)三個(gè)月同比結(jié)構(gòu)性上漲。剔除恩平市個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽的影響后，全市商品住房成交均價(jià)8219元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9%。其中，蓬江區(qū)以價(jià)換量特征明顯。

????分區(qū)域來看，恩平市一手住宅成交1637套，環(huán)比增長(zhǎng)超九成，成交量處于各縣（市、區(qū)）榜首，均價(jià)為4912元/平方米；蓬江區(qū)一手住宅成交774套，環(huán)比增長(zhǎng)超兩成，受性價(jià)比高的項(xiàng)目成交占比大影響，成交均價(jià)有所下跌，為9764元/平方米。

????庫(kù)存方面，一手住宅庫(kù)存量同比連續(xù)兩個(gè)月減少。截至9月底，全市待售新建商品住房73792套，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%，同比減少6%，同比連續(xù)兩個(gè)月減少。

????二手房方面，9月二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)，成交面積約16萬平方米，同比增長(zhǎng)8%，同比連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。其中鶴山市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析認(rèn)為，9月30日，多部門連發(fā)多項(xiàng)樓市利好，助力市場(chǎng)信心修復(fù)。10月迎來國(guó)慶黃金周，是房企的重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，加上9月底多項(xiàng)利好政策的釋放，配合房企的推新和大力促銷，預(yù)計(jì)10月一手住宅成交量將有所上升。