國慶黃金周江門樓市火熱。
????政策持續(xù)優(yōu)化，疊加房企營銷優(yōu)惠活動，國慶黃金周我市房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。記者從市住建局獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶黃金周7天全市成交約2300套一手住宅，預(yù)計(jì)整體同比增長10%—15%。????文/圖 江門日報(bào)記者/李銀換
????走訪 黃金周成交火熱
????國慶假期，市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目在做好疫情防控措施的同時(shí)，開展了聚人氣的營銷活動。
????比如，錦富匯景灣推出免費(fèi)潮玩卡丁車活動；保利濱江三盤舉辦“保利理想生活·領(lǐng)跑濱江未來——國慶四驅(qū)兄弟車王爭霸賽”活動；博學(xué)名苑舉辦“游園拾趣”活動；中國鐵建·鐵建城舉辦“國潮夜燃星光夜市”活動，現(xiàn)場有網(wǎng)紅攤位、露天電影、許愿墻等。
????國慶黃金周期間，記者走訪市區(qū)多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)樓盤人氣較旺，整體熱度較高。10月3日晚上8點(diǎn)，中國鐵建·鐵建城舉辦的“國潮夜燃星光夜市”活動現(xiàn)場人聲鼎沸，旁邊的營銷中心依然燈火通明，約有十多組訪客。中國鐵建·鐵建城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在做好疫情防控的前提下，國慶7天假期來訪超2000人次，成交53套，人氣和成交較理想。
????人氣的興旺，帶動了成交量的增長。
????記者從市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目獲悉了國慶黃金周7天項(xiàng)目的訪客量及成交量：蒲葵之夢·天心訪客約281組，成交42套；龍光龍湖雙龍?zhí)熘山?2套；聯(lián)發(fā)悅瀾山訪客約200組，成交15套；明泰城訪客100多組，成交60套；外海冠利江灣國際訪客78組，成交9套；江門鈞明歡樂歡樂世界訪客159組，成交21套；新會保利西海岸訪客約685組，成交138套；濱江保利三盤訪客131組，共成交48套。
????記者觀察到，在節(jié)前，新會保利西海岸加推一幢住宅，部分單元折后單價(jià)僅需“6字頭”，總價(jià)低至50多萬元。由于總價(jià)低，吸引了大批剛需購房者“上車”。
????據(jù)美智地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，根據(jù)市區(qū)45個(gè)主要在售項(xiàng)目的成交統(tǒng)計(jì)，國慶黃金周期間盤均成交約17套，除杜阮片區(qū)和今古洲片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目成交數(shù)超60套外，其余項(xiàng)目整體成交相對均衡。與9月周均成交相比有明顯增長，部分項(xiàng)目可達(dá)2至6倍。
????記者從市住建局了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶黃金周7天全市成交約2300套一手住宅，預(yù)計(jì)整體同比增長10%—15%。
????探因 多項(xiàng)利好政策助力樓市
????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國慶黃金周樓市熱鬧主要得益于“政策大禮包”釋放利好以及房企優(yōu)惠力度大。
????9月30日，樓市迎來多項(xiàng)利好。當(dāng)天，我市“因城施策”，發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策，10月1日至12月31日，階段性取消首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。記者走訪獲悉，目前部分銀行針對首套房首次辦理住房貸款利率低至3.9%；財(cái)政部、稅務(wù)總局提出自2022年10月1日至2023年12月31日，“賣一買一”退個(gè)稅，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
????“國慶黃金周前夕，多部門連發(fā)多項(xiàng)樓市利好，助力市場信心修復(fù)。”美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，國慶黃金周期間，項(xiàng)目推貨節(jié)奏明顯加快，市區(qū)樓市活躍度有所提升，項(xiàng)目來訪成交均有所增長，項(xiàng)目間的成交分化減弱，不再高度集中。總體來說，2022年江門市區(qū)國慶市場整體表現(xiàn)尚可，在全國性優(yōu)化房地產(chǎn)政策的促進(jìn)下，即使受疫情影響，仍能達(dá)到較好的增長水平。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉觀察到，國慶黃金周期間，除了政策給力外，房企的促銷力度也非常大，不僅價(jià)格優(yōu)惠，部分項(xiàng)目還送人防車位、物管費(fèi)，促進(jìn)購房者“上車”，總體項(xiàng)目成交量不錯(cuò)。
????展望年底房地產(chǎn)市場，張鎮(zhèn)蘭表示，得益于政策優(yōu)化和國慶期間房企大力促銷的加持，第四季度開局表現(xiàn)良好，前期的大部分觀望客戶得到消化，但市場尚處于修復(fù)階段，后續(xù)壓力仍存，尤其是政策端的持續(xù)放寬對市場的真實(shí)影響還需時(shí)間觀察。
????“國慶黃金周一手住宅的熱銷，消化了一部分剛需客戶，也提振了房地產(chǎn)市場的信心，希望第四季度能延續(xù)這波熱度，成交量大幅上漲?！睏顤|卉說。
