江門“居者優(yōu)其屋”，大平層產(chǎn)品走俏。
????黨的十八大以來，江門商品房銷售面積從2012年的351.12萬平方米，到2021年的724.79萬平方米，增長約106%。隨著商品房成交量的節(jié)節(jié)攀升，市民的獲得感、幸福感、安全感也步步高升。
????江門房地產(chǎn)行業(yè)與城市一起成長，用高品質(zhì)產(chǎn)品，滿足人民對于美好生活的向往。一個個家庭住有所居的夢想變成現(xiàn)實，人民安居樂業(yè)、社會安定有序的大美畫卷在江門大地徐徐展開。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????A 發(fā)展之變 江門樓市區(qū)域發(fā)展“多點開花”
????從高空俯瞰蓬江濱江新區(qū)，天沙河景觀示范段、園山湖公園等與新區(qū)風(fēng)貌相融，如同靈動的“綠絲帶”；河岸邊，矗立著江門體育中心和廣東珠西國際會展中心，一場場文體盛事在這里上演；不遠處，一棟棟高樓拔地而起，城市功能日臻完善……這是一幅產(chǎn)城人高度共融的活力新城畫卷。
????十年間，隨著我市主城區(qū)人口規(guī)模的不斷擴大，舊有的城市支撐體系逐漸不堪負荷。城市需要向外擴展，需要增強吸引力，需要增加在教育、醫(yī)療、商業(yè)、服務(wù)、公園綠地等方面的投入。
????蓬江區(qū)城市區(qū)域發(fā)展重點從地王廣場周邊，到港口路、北新區(qū)，再到濱江新區(qū)。如今，濱江新區(qū)從“一紙規(guī)劃”繪藍圖，到“多點開花”抓實干，交通、教育、文化等配套逐漸完善，這座“未來之城”雛形初顯，夢想一步步照進現(xiàn)實。
????江海區(qū)城市品質(zhì)不斷提升，城市面貌煥然一新，城央綠廊、科技館、圖書館、青少年活動中心、兒童公園、白水帶體育公園、江海云道、龍溪湖閱讀中心、釜山公園等眾多“網(wǎng)紅打卡點”深受市民青睞。江海區(qū)吸引了越來越多房企進駐投資興業(yè)，也吸引了越來越多購房者在此安居樂業(yè)。
????新會區(qū)以樞紐新城建設(shè)為突破口，全力打造交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)互補、功能融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展“江門樣板”。一方面，加快打造金融高地，提速江門農(nóng)商銀行總部大樓、悅泰珠西金融中心等區(qū)域性地標建設(shè)；加快打造商服高地，完善公共服務(wù)配套，高標準建設(shè)新會中醫(yī)院新院、新會文華商業(yè)廣場、新會實驗幼兒園、樞紐新城體育運動公園、樞紐新城教育項目等項目，打造都市新城品牌。
????“一個地區(qū)的崛起和發(fā)展，房地產(chǎn)公司的進駐和樓盤的拔地而起是先兆?！睆V東博富控股總裁助理譚華駒說。
????江門城市建設(shè)突飛猛進，城鄉(xiāng)面貌日新月異。隨著新城的規(guī)劃，知名房企相繼布局新區(qū)，使得江門樓市的區(qū)域發(fā)展從當初的“一枝獨秀”到今天的“多點開花”，購房者的置業(yè)選擇越來越多?？梢哉f，正是開發(fā)商一個個的“造城運動”，造就了今日江門的人居新天地。
????“新城區(qū)民生配套實實在在落地兌現(xiàn)，是穩(wěn)定購房者信心的有力支撐。”江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)如是說。
????B 房企之變 實力房企搶灘布局江門
????作為城市建設(shè)的參與者，房地產(chǎn)企業(yè)始終與江門建設(shè)同謀劃、共發(fā)展。
????2012年，當濱江新區(qū)只是一紙規(guī)劃時，保利首進江門，斥百億元巨資傾力打造濱江新區(qū)200萬平方米世界級綜合體，先后參與建設(shè)江門體育中心、廣東珠西會展中心、保利時光匯等配套，首個開發(fā)項目——保利大都會入住率超七成，居住氛圍濃厚。
????保利相關(guān)負責(zé)人介紹，保利進駐中國僑都江門已滿十載，深耕江門，始終堅持與城市共繁榮。從開啟美好人居的第一個項目保利大都會開始，至今已匠筑11盤，包括保利中心、江海保利大都匯、新會保利西海岸、保利玥府等，為五邑地區(qū)超3萬名業(yè)主實現(xiàn)了家的夢想。
????保利在江門的發(fā)展歷程，是十年間江門房地產(chǎn)市場發(fā)展的縮影。
????十年間，江門土地供應(yīng)穩(wěn)步增長，迎來了外來品牌房企搶灘進駐的高潮期，如萬科、華強、粵海、華潤、華發(fā)、新城等，與本土房企一同推動房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。江門成為房地產(chǎn)開發(fā)投資熱土。
????萬科地產(chǎn)于2020年首進江門，目前主要開發(fā)金域國際和金域華府兩大標桿項目。江門萬科相關(guān)負責(zé)人表示，隨著粵港澳大灣區(qū)深度融合發(fā)展，江門將加快打造珠江西岸新增長極，成為沿海經(jīng)濟帶上的江海門戶以及大灣區(qū)西翼樞紐門戶城市，未來發(fā)展空間極大。眾多房企紛紛布局江門，都是看好城市發(fā)展。
????今年7月底，綠城中標蓬江24、28號地塊（篁邊A、B地塊）全過程委托代建管理及勘察設(shè)計。這意味著，這家位列“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力前十位”的品牌房企將首進江門。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，綠城首進江門，為江門房地產(chǎn)市場注入“新鮮血液”，充分體現(xiàn)了綠城對江門的認可，更提振了江門樓市和購房者的信心。
????在江門奮進的過程中，外來房企碧桂園深耕江門18年，目前已在江門各縣（市、區(qū)）打造了30多個人居典范項目，為超10萬戶業(yè)主實現(xiàn)置業(yè)江門的安家夢。碧桂園濱江灣營銷總監(jiān)李穎表示，江門是粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯。相較于珠三角其他城市，江門房地產(chǎn)業(yè)為偏內(nèi)需型，近年來保持健康發(fā)展，碧桂園持續(xù)看好江門市場。
????十年間，作為粵港澳大灣區(qū)承東啟西重要節(jié)點城市，江門的區(qū)位價值受到房企的高度認可。隨著城市發(fā)展，城市交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等多方發(fā)力，江門已成為房地產(chǎn)企業(yè)爭相追逐的投資熱土。
????C 需求之變 改善型需求逐步釋放
????市民麥先生今年購置了人生的第二套房子——一套建筑面積約143平方米的一字樓高層住宅。麥先生感慨地說，這套房子是和妻子兩人努力工作的成果，從小房子換成大房子，希望未來過上自己理想的美好生活。
????住有宜居，是每一個家庭的夢想。從普通高層到復(fù)式、洋房，從剛需兩房到滿足改善型需求的四房，從小戶型到大平層，從一衛(wèi)到多衛(wèi)……和上一個十年相比，江門房地產(chǎn)市場產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代。其實不只是產(chǎn)品，置業(yè)者對區(qū)域位置、環(huán)境也在不斷選擇，這恰恰說明了江門購房者的需求，正從剛需向改善型轉(zhuǎn)變。
????從事房地產(chǎn)行業(yè)20多年的裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳觀察到，2018年以前，小戶型比中大戶型的單價要高，當時房價在上升周期，小戶型雖然單價高，但總價低，首付門檻也較低，對于剛需置業(yè)者來說有很大吸引力。再加上江門樓市政策當時相對寬松，城市發(fā)展?jié)摿Υ?，小戶型產(chǎn)品成為很多投資者眼中的“香餑餑”。而自2019年下半年開始，改善型住房需求增多，中大戶型單價逐步走高。以前相對難賣的中大戶型，正在變得越來越吃香，單價也越賣越高。
????《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》提到，“十四五”期間，江門住房供應(yīng)體系將由“建立完善”向“內(nèi)涵提升”轉(zhuǎn)變，住房供應(yīng)模式將由“快速建設(shè)”向“量質(zhì)并舉”轉(zhuǎn)變，居民居住品質(zhì)將由“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認為，隨著舊城區(qū)置換新房的客戶增加，江門改善型需求也隨之增多。在三孩政策的影響下，未來大戶型產(chǎn)品的占比也將提高。
????“在‘住有所居’得到妥善解決的前提下，剛性的居住需求逐步得到滿足，改善型住房消費將會升級?！睆堟?zhèn)蘭表示，未來購房者對居住空間、尺度和舒適感的要求或有所提高，可能是相同面積下減少非必要的功能區(qū)以獲得更舒適的居住空間，也可能是需求更大的空間獲得更多的個性化功能分區(qū)。
????戶型需求變化的背后是江門人對美好生活日益向往的需求增加，以及一批批開發(fā)商潛心設(shè)計的匠心之作。
????D 人居之變 房企產(chǎn)品滿足居住者需求
????今年上半年，市民梁先生購買了市區(qū)一套疊墅產(chǎn)品，他說，相較于高層住宅，疊墅是近年來才出現(xiàn)的低密度住宅，在“限墅令”之下，顯得十分稀缺。市民需求的不斷升級，也不斷促使房企對產(chǎn)品進行創(chuàng)新。
????結(jié)合江門人的人居需求，房企致力于打造精品項目，如碧桂園濱江灣采用一線豪宅標準打造江灣作品；博學(xué)名苑堅持以品質(zhì)取勝，專注于產(chǎn)品設(shè)計，給江門人帶來品質(zhì)人居；萬科金域華府在江門的“黃金大道”江僑路板塊上打造涵蓋高層住宅、小高層洋房、疊墅等多元化產(chǎn)品的高端住宅項目等。
????業(yè)內(nèi)資深人士王先生自1997年起一直在江門從事房地產(chǎn)行業(yè)，伴隨著江門房地產(chǎn)一同成長?！敖T的房地產(chǎn)市場變得越來越成熟、規(guī)范和理智，而從消費者的角度來講，從最初只滿足居住需求，到注重環(huán)境及配套服務(wù)，再到全方位的生活模式需求，消費者對居住價值的要求變得越來越高?！蓖跸壬f。
????十多年前，王先生在北新區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目時，當時大部分人對物業(yè)管理還是相當抗拒的，更不用說住電梯房，當時很多人都怕電梯出故障，寧愿多爬樓梯也不愿住電梯房。如今，這種觀念已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在沒有物業(yè)管理、沒有電梯的樓盤很難賣出去。
????1997年，江門市成立了第一家物業(yè)管理公司，如今，物業(yè)管理早已深入走進江門人的生活，并逐漸被人們所認識、理解和接受。隨著智能化發(fā)展，智慧小區(qū)在江門遍地開花：車輛智能識別2秒通行，防高空拋物攝像頭全天候監(jiān)控，使用App可在線報事、報修、咨詢、繳費……在江門許多住宅小區(qū)，這樣的“高科技”隨處可見。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認為，我市房地產(chǎn)行業(yè)十年間的變化，體現(xiàn)了房地產(chǎn)為滿足人民對美好生活的向往而不斷創(chuàng)新的理念。從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，說明了人民的居住觀念已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，人民的需求也推動了房地產(chǎn)的更新?lián)Q代和不斷向前發(fā)展。
????近十年，江門市“因城施策”，科學(xué)制定我市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，建立調(diào)控政策“工具箱”，根據(jù)市場變化情況適時作出調(diào)整，促使房地產(chǎn)市場良性循環(huán)與健康發(fā)展。
????未來十年，作為粵港澳大灣區(qū)承東啟西重要節(jié)點城市，江門潛力無限。隨著產(chǎn)業(yè)與城市深度融合，挑戰(zhàn)與機遇繼續(xù)并存，江門樓市大有可為。
