8月江門房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布8月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月一手住宅共成交3742套，成交均價為7591元/平方米；二手住宅共成交1792套，環(huán)比增長8%，連續(xù)3個月環(huán)比增長，為2021年8月以來單月最高。

????分區(qū)域來看，恩平市一手住宅成交840套，居區(qū)域成交量榜首，環(huán)比增長117.6%，同比增長49.5%；鶴山市成交698套，成交量排名第二位；蓬江區(qū)成交623套，成交量排名第三位。美智研究院解讀稱，恩平由于部分項目集中網(wǎng)簽，導致成交增長明顯，其中恩平泉林黃金小鎮(zhèn)成交80套，佳源吾鄉(xiāng)成交70套。

????在成交均價方面，受恩平市成交量占比增加的影響，全市一手住宅成交均價7591元/平方米，環(huán)比有所下跌。市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，8月，剔除恩平個別低價項目集中網(wǎng)簽的影響后，全市商品住房成交均價8087元/平方米，環(huán)比下跌4.8%，同比增長1.1%。分區(qū)域來看，新會區(qū)一手住宅成交均價最高，為10918元/平方米，環(huán)比增長7.7%，同比增長2.5%；其次是蓬江區(qū)，為10601元/平方米，環(huán)比增長0.3%，同比下跌5%；江海區(qū)為9217元/平方米，環(huán)比、同比均有所下跌。

????在庫存方面，全市一手住宅庫存量72702套，環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.4%。庫存量過萬套的市、區(qū)有臺山市、鶴山市、蓬江區(qū)、新會區(qū)，其中臺山市庫存量最高，為13486套；其次是鶴山市，庫存量為13033套。市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，全市一手住宅庫存量環(huán)比、同比均減少。截至8月底，全市待售一手住宅連續(xù)4個月減少，為2021年7月以來最低，同比減少2.4%，同比由正轉(zhuǎn)負。

????在二手住宅方面，8月全市二手住宅成交1792套，環(huán)比增長8%，連續(xù)3個月環(huán)比增長，為2021年8月以來單月最高，同比增長4.2%。其中江海區(qū)、臺山市和開平市環(huán)比、同比均增長，蓬江區(qū)和鶴山市環(huán)比、同比均減少。

????作為二手住宅市場資深業(yè)內(nèi)人士，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊觀察到，今年5月以來，我市二手住宅成交量、成交氣氛較2021年有提升。他分析主要有三方面原因：一是由于部分二手住宅業(yè)主主動降價，使得一二手住宅價格出現(xiàn)價差空間，促使部分剛需客戶購買二手住宅；二是銀行信貸政策自今年下半年以來有所放寬，比如放開樓齡限制和貸款額度，利于二手住宅客戶更容易貸款買房，以及促進一大批樓齡長、總價低的二手住宅成交，活躍了市場；三是市區(qū)暫停實施限購，也有利于購房者購買中心地段的優(yōu)質(zhì)住宅?！半S著各個銀行信貸政策逐步落地，以及二手住宅市場價格的回落，相信下半年的二手住宅市場會保持一定活躍度?！编囃稣f。