梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園顯現(xiàn)出新會樞紐新城“半城繁華半城綠”的發(fā)展格局。

新會區(qū)交通四通八達。

新會樞紐新城建設如火如荼。

????項目建設工地上，塔吊林立，熱火朝天；在樞紐新城體育公園，嶄新的籃球場、足球場、兒童游樂設施等全齡段體育運動健身設施一應俱全，運動愛好者在這里強身健體……走進新會樞紐新城，滿滿的活力氣息撲面而來。

????揚帆灣區(qū)風正勁，勇立潮頭踏浪行。

????1—8月，新會區(qū)一手住宅成交量達5140套，成交均價為10380元/平方米，成交量和成交均價位列我市各縣（市、區(qū)）的第二位，房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

????新會區(qū)，正以開放的心態(tài)、自信的步伐，擁抱充滿無限可能的嶄新未來，一幅宜居宜業(yè)宜游的美好畫卷正徐徐展開。新會，成為生活的樂土、奮斗的沃土、投資的熱土。

????文/江門日報記者 李銀換 圖/李銀換 何雯意

????區(qū)位優(yōu)勢 珠西樞紐 灣區(qū)門戶

????2020年11月，珠西綜合交通樞紐江門站（以下簡稱“江門站”）正式開通。

????如今，市民可在江門站乘車前往廣州、武漢、成都、濟南、鄭州、長沙、石家莊、昆明、南寧9個省會城市以及深圳、汕頭、佛山、韶關(guān)、郴州、桂林、貴港、百色等20余個城市，新會進一步加快融入“軌道上的大灣區(qū)”，直接承接都市圈強力輻射，發(fā)揮出珠西樞紐門戶的牽引優(yōu)勢。

????江門站是廣東第四大軌道交通樞紐，與珠三角北部的廣州南站、佛山西站，東部的深圳北站，共同形成大灣區(qū)內(nèi)聯(lián)外通的軌道交通樞紐“黃金三角”。

????在江門站賦能之下，新會區(qū)得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢愈發(fā)明顯：地處珠三角西翼，北連廣州都市圈，中接深圳都市圈，南通香港澳門，占據(jù)大灣區(qū)“A字形”格局關(guān)鍵位置，與深圳、珠海構(gòu)成等邊三角，處于珠江西岸對接深圳的第一級輻射圈。

????如今，江門站已經(jīng)成為重要城市地標，由此延伸開來的，是新會區(qū)日新月異的立體交通網(wǎng)絡。銀洲湖高速全線、深茂鐵路深江段、珠江肇高鐵、崖門出海航道二期工程等重點交通工程加快建設，江門大道南（西）線、今洲路、啟超大道二期、銀港大道等城市道路項目進展順利，以江門站為引領(lǐng)，新會充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，快速融入“黃金內(nèi)灣”。

????“路通財通，通達則繁華?！痹诓└豢毓煽偛弥碜T華駒看來，江門站為新會區(qū)帶來的不僅是一個交通樞紐，更是一個經(jīng)濟樞紐、產(chǎn)業(yè)樞紐和人才樞紐。依靠江門站，可以連通周邊城市，使江門與深圳、廣州等一線城市實現(xiàn)1小時經(jīng)濟圈，可以說，江門站帶來的不僅是片區(qū)的騰飛，更是新會乃至江門的騰飛。

????一個交通樞紐站帶動一座經(jīng)濟樞紐城。過去5年，珠西樞紐新城核心區(qū)完成投資超400億元，新城發(fā)展框架基本形成。

????工業(yè)振興 推動戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

????一座城市要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與繁榮，產(chǎn)業(yè)支撐是基礎(chǔ)和根本。

????作為千年古郡，新會區(qū)與時俱進，綜合經(jīng)濟實力連續(xù)10年爭先進位，位居全國高質(zhì)量發(fā)展百強區(qū)第45位，經(jīng)濟總量保持江門市第一。江門市委市政府對新會區(qū)寄予厚望，賦予新會區(qū)“首善之區(qū)”和當好江門高質(zhì)量發(fā)展標桿的定位。

????新會區(qū)委十四屆三次全會提出，深入落實“工業(yè)振興”工程，在打造大灣區(qū)西翼制造中心上謀突破、見實效，加快推進產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，梯度培育五百億、千億級產(chǎn)業(yè)鏈。

????今年初，江門迎來了近年來投資額最大的項目——總投資200億元的中創(chuàng)新航江門基地項目。中創(chuàng)新航江門基地項目管理負責人袁健表示，江門在汽車零部件、動力電池關(guān)鍵材料等領(lǐng)域有著較好的基礎(chǔ)和優(yōu)勢，同時在大灣區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢，還是中國電能源產(chǎn)業(yè)基地，這為企業(yè)選擇江門提供了扎實的“硬件”基礎(chǔ)。

????中創(chuàng)新航江門基地項目所在的新會智造產(chǎn)業(yè)園鳳山湖園區(qū)，正朝著千億級產(chǎn)業(yè)園的新征程加速前進。

????今年以來，新會區(qū)搶抓時代機遇，出臺穩(wěn)經(jīng)濟“一攬子”政策措施，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力穩(wěn)住經(jīng)濟。全力扶持無限極、李錦記、凱特精機等全區(qū)百強企業(yè)，上半年，高端裝備制造、生物醫(yī)藥與健康、新材料三大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值超349億元。全面實施鏈長制，新會區(qū)牽頭的8條產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值342億元，其中船舶制造業(yè)進入復蘇周期，南洋船舶產(chǎn)值同比增長近2倍，中交四航在手訂單和產(chǎn)量實現(xiàn)“雙增”。

????接下來，新會區(qū)將全力壯大高端裝備制造產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展軌道交通裝備、船舶與海工裝備產(chǎn)業(yè)；創(chuàng)新發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，鞏固提升涂料和化學纖維兩大行業(yè)優(yōu)勢；做大做強生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展醫(yī)藥制造、醫(yī)療設備、醫(yī)療服務、健康養(yǎng)生四大領(lǐng)域；全力開拓新能源產(chǎn)業(yè)，謀劃新會智造產(chǎn)業(yè)園動力電池專業(yè)園區(qū)等。

????“人口因素是影響住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方面，新會堅持工業(yè)立區(qū)，大力發(fā)展制造業(yè)，制定人才政策、落實城市提質(zhì)項目，對新會引才留才產(chǎn)生了積極作用。我對新會樓市發(fā)展前景十分看好?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)表示。

????配套升級 打造現(xiàn)代化高品質(zhì)都市新城

????在梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園，沿著棧道步入幽深處，時間仿佛也漸漸放慢了腳步。這方“綠洲”的建成，逐步顯現(xiàn)出新會樞紐新城“半城繁華半城綠”的發(fā)展格局。

????梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園毗鄰江門站，沿著英洲海水道而建，兩岸種植了香樟、秋楓、落羽杉、美人蕉等植物，打造了4個親水平臺。家住新會美吉特的市民李先生喜歡和家人在飯后步行到這里散步，他說，剛住進新房時，樞紐新城給人的感覺像是郊區(qū)，沒想到如今這里配套越來越完善，也越來越宜居了。

????“以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城聯(lián)動”，是實現(xiàn)產(chǎn)城融合的關(guān)鍵。

????新會區(qū)以樞紐新城建設為突破口，全力打造交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)互補、功能融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展“江門樣板”。

????建設樞紐新城，優(yōu)質(zhì)配套先行。在城市提質(zhì)方面，加快完善樞紐新城城市功能建設，一方面，加快打造金融高地，提速江門農(nóng)商銀行總部大樓、悅泰珠西金融中心等區(qū)域性地標建設；另一方面，加快打造商服高地，完善公共服務配套，高標準建設新會中醫(yī)院新院、新會文華商業(yè)廣場、新會實驗幼兒園、樞紐新城體育運動公園、樞紐新城教育項目等項目，打造都市新城品牌。

????江門市新會銀海發(fā)展有限公司董事長、總經(jīng)理區(qū)永健表示看好新會樞紐新城的發(fā)展，他說：“文華商業(yè)廣場選擇在樞紐新城落地建設，是看中了該區(qū)域的市場和發(fā)展前景，未來這里總?cè)丝陬A計超17萬人，毗鄰居民區(qū)，相信能為居民日常生活帶來不少便利?！?/p>

????接下來，新會將加強樞紐新城整體規(guī)劃，進一步優(yōu)化新城空間布局，以江門站為依托，以南北方向江門大道和東西方向今洲路為基礎(chǔ)，推行“一院兩園三縱四橫五館”城市建設計劃，統(tǒng)籌布局醫(yī)療、教育、文化、休閑等服務功能，打造珠西交通綜合服務中心、產(chǎn)業(yè)服務中心相結(jié)合的珠西CAZ城市客廳，努力構(gòu)建高品質(zhì)珠西城市生活空間。

????樞紐新城正加速建設，未來，一座宜創(chuàng)、宜居、宜商、宜業(yè)，對接粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域、輻射粵西的現(xiàn)代化高品質(zhì)都市新城將展現(xiàn)在眼前。

????潛力無限 區(qū)域樓市未來可期

????如今，樞紐新城高樓林立，鱗次櫛比，吸引了越來越多房企進駐和市民安居樂業(yè)，成為市區(qū)最熱門的樓市板塊之一。

????“一個地區(qū)的崛起和發(fā)展，房地產(chǎn)公司的進駐和樓盤的拔地而起是先兆?！弊T華駒表示，博富控股作為較早進駐樞紐新城的房地產(chǎn)商之一，不僅有幸成為樞紐新城從謀劃到落地、從快速發(fā)展到崛起騰飛重大歷史進程的見證者和參與者，更成為樞紐新城發(fā)展紅利的受益者。

????眼下的樞紐新城正是熱火朝天一片繁華景象，近年來吸引了新城、大華、中糧、保利、富力、華僑城、中南置業(yè)等全國知名房企相繼進駐。房企的進駐，在一定程度上提升了區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展水平和人居環(huán)境，居住價值在不斷提升。

????據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，樞紐新城在建在售項目共有16個，住建部門表示，片區(qū)供求基本保持平衡，上半年商品住房成交面積為2018年以來同期最多。亮眼的成績單既是房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的體現(xiàn)，也代表了群眾對片區(qū)宜居環(huán)境及發(fā)展前景的認可。

????為什么選擇新會？為什么選擇樞紐新城？諸多房企給出的答案是：“這里有無限可能，開發(fā)潛力大。”

????鈞明集團區(qū)域營銷總監(jiān)林家祈告訴記者，鈞明進駐新會，是“雙向奔赴”。新會希望引進高端商業(yè)項目，鈞明是作為招商引資的對象被引進的；而鈞明對5.0商業(yè)選址有嚴格要求?！皹屑~新城是大灣區(qū)一個關(guān)鍵的輻射點，在大灣區(qū)起到承東接西的功能，再加上交通線路不斷完善，一小時經(jīng)濟圈的構(gòu)成會吸引到江門周邊城市的人才過來，相信未來會發(fā)揮樞紐輻射的作用，從而再對江門鈞明歡樂世界賦能?！绷旨移碚f。

????作為“一主四副多極點”城市新格局中的“一主”重要組成部分，樞紐新城未來可期，各界對于樞紐新城未來的發(fā)展前景充滿期待。

????此前，在“新啟樞紐時代會見珠西未來”樞紐新城發(fā)展高峰論壇上，江門市自然資源局黨組成員、總規(guī)劃師曾憲謀表示，隨著粵港澳大灣區(qū)建設的加速推進，在未來，建設中的珠西樞紐新城將依托新布局、新業(yè)態(tài)、新生活，打造成宜居宜游宜業(yè)宜創(chuàng)的都市新區(qū)，成為大灣區(qū)當中一片極具競爭力的投資熱土。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，樞紐新城土地資源豐富，以大交通TOD的概念帶動板塊發(fā)展，各片區(qū)規(guī)劃合理，前景發(fā)展是明朗清晰的，隨著交通樞紐、教育配套、文旅配套等逐步推進，樞紐新城板塊熱度持續(xù)升溫，隨后眾多品牌房企紛紛進駐，樞紐新城目前成為新會人置業(yè)首選區(qū)域。