蓬江18號地實(shí)景圖。
????江門日報訊 （記者/李銀換）近日，記者從江門市公共資源交易中心官網(wǎng)了解到，江海區(qū)年內(nèi)首宗商住用地成交，由江門市合佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。該地塊位于高新區(qū)3號地金甌路與連海路交界東北側(cè)，出讓建設(shè)用地面積70150.74平方米，成交總價約6.4億元，需配建一所規(guī)模為48個班的小學(xué)，工程投資額15120萬元，折合樓面地價約4100元/平方米。????據(jù)天眼查顯示，本次競得人江門市合佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬江門合雋發(fā)展有限公司。
????地塊出讓建設(shè)用地面積為70150.74平方米，其中地塊一為41564.7平方米，地塊二為28586.04平方米。地塊容積率2.0—2.75，建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥35%，建筑限高≤100米。
????值得一提的是，競得人需在高新區(qū)3號奕聰路與規(guī)劃一路交界西南側(cè)地塊代建1所小學(xué)，其中：規(guī)劃用地面積36503平方米（約54.75畝），建設(shè)用地面積27682平方米（約41.52畝），辦學(xué)規(guī)模為48個班，總建筑面積不少于40950平方米，工程投資額需達(dá)到15120萬元，設(shè)置不少于120個標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，并適當(dāng)預(yù)留接送場地。該學(xué)校由競得人負(fù)責(zé)按《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》和《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)〔2002〕102號）及相關(guān)規(guī)范實(shí)施建設(shè)教學(xué)用房、教學(xué)輔助用房、教學(xué)配套服務(wù)設(shè)施（含體育場）等，具體設(shè)計方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。根據(jù)位置、規(guī)劃、競拍要求來看，該學(xué)?；蚴歉咝滦W(xué)。
????從區(qū)位上來看，地塊位于江海門戶核心區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊有外海大橋、廣珠城軌、江中高速、五邑路，交通便利。
????在生活配套上，地塊附近有江門市中港英文學(xué)校、港澳客運(yùn)碼頭、龍溪新城商業(yè)街、海逸星辰商業(yè)街等，生活氛圍濃厚。
????值得一提的是，地塊周邊還有更多利好。規(guī)劃上，外海地段未來將打造“江海門戶”板塊，預(yù)計建設(shè)兩座超高層地標(biāo)性寫字樓，打造集商務(wù)辦公、金融服務(wù)等于一體的新興產(chǎn)業(yè)載體、城東超級地標(biāo)。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了江門市中心醫(yī)院新院區(qū)、高新小學(xué)等。
????記者走訪獲悉，目前外海板塊在售一手住宅有印象海倫灣、朗基香醍灣、融信中駿學(xué)院府、嘉福銘著、新旅學(xué)仕府、冠利江灣國際等，均價約8500元/平方米。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊將配建小學(xué)，地塊北側(cè)還有中港英文學(xué)校，教育資源較優(yōu)越。地塊的成功出讓，將給外海板塊的樓市發(fā)展注入新動力。
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????蓬江潮連島
????兩宗望江商住用地掛牌
????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，位于潮連島的蓬江18號、19號商住用地掛牌，其中蓬江18號起拍價為52171萬元，折合樓面地價約3923元/平方米；蓬江19號地起拍價為53651萬元，折合樓面地價約3900元/平方米。這兩宗地塊將于10月11日競拍。值得一提的是，這兩宗商住用地均能望一線江景。
????蓬江18號地位于潮連島潮啟路西南側(cè)、啟賢路以北地段，建筑用地面積約57439平方米，最高容積率為2.3。其中，需設(shè)置幼兒園1所，建筑面積不少于3150平方米（若實(shí)際設(shè)計建筑面積超過3150平方米，超出部分不計算容積率）。
????蓬江19號地位于潮連島德馨街與向賢街交會處東北側(cè)地段，建筑用地面積約45837平方米，最高容積率為2.3。其中，需設(shè)置再生資源回收點(diǎn)1處，用地面積不少于6平方米；按規(guī)范設(shè)置配電房、水泵房、5G移動通信基站，按行業(yè)主管部門要求建設(shè)、移交和管理。
????這兩宗地塊附近匯聚景賢學(xué)校（人才島校區(qū)）、潮頭公園、廣東郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院（江門校區(qū)）、江門職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，手握“名校+網(wǎng)紅公園”配套，還有一線江景加持。
????記者走訪了解到，目前潮連島一手住宅供應(yīng)量較少，在售新盤僅有海悅尚珩，正處于清貨階段，在售建筑面積約91—117平方米，帶裝修均價9800元/平方米，全盤預(yù)計12月完成交付。
