????□前言
????江門市第十四次黨代會提出，構建“一主四副多極點”的城市空間發(fā)展架構，其中，集中力量建好濱江新區(qū)，使之成為集中體現(xiàn)江門城市高質量發(fā)展的中央活力區(qū)。
????前段時間，江門市自然資源局推出的《2020—2035江門市國土空間總體規(guī)劃》草案公示中也提出：以“一主四副多極點”統(tǒng)領近期建設行動，聚核強心，產城融合，滾動發(fā)展，提升“一主”（江門市中心城區(qū)）區(qū)域影響力和對全市域的輻射帶動作用。
????由此可見，作為江門城市高質量發(fā)展的中央活力區(qū)——濱江新區(qū)對于江門整體發(fā)展和規(guī)劃的重要性。
????那么，何為“中央活力區(qū)”【Central Activity Zone（CAZ）】？據了解，這個概念最早來自倫敦，在2004年的大倫敦空間戰(zhàn)略規(guī)劃中首次提出中央活力區(qū)的概念。
????在一定程度上，中央活力區(qū)（CAZ）可以說是CBD的升級版，它不僅是一個城市的商務中心，更是一個多功能融合的城市公共活動區(qū)域，與CBD相比，中央活力區(qū)功能更多、步行的公共空間更足，宜商、宜居、宜游，如廣州的天河區(qū)就提出要建成世界級中央活力區(qū)。
????那么，江門的濱江新區(qū)能否成為江門的中央活力區(qū)？答案是肯定的。因為如果說，珠江新城是廣州的“城市會客廳”，那么，濱江新區(qū)就是江門的“城市封面”。
????首先，從定位來說，濱江新區(qū)是市委市政府著力打造的未來核心城區(qū)，不僅是江門建設現(xiàn)代化大城市中心城區(qū)的核心載體，更是江門實現(xiàn)高質量發(fā)展的重要動力，無論從生態(tài)、配套、產業(yè)和宜居等方面來看，都是江門未來最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ膮^(qū)域之一。
????這里是生態(tài)之城，濱江新區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境、豐富的土地資源，依托大雁山、龍舟山、公坑寺、良溪古村、陳垣故居、周總理視察棠下紀念館、濱江大道沿江休閑觀光帶等景點，全面推進“產業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、多功能疊加融合、體制機制靈活”的特色小鎮(zhèn)建設。
????這里是產業(yè)之城，作為蓬江未來的主城區(qū)，濱江新區(qū)全力打造117.6平方公里的大型產業(yè)集聚區(qū)，重點發(fā)展“3+2”高端產業(yè)集聚，打造1500億元工業(yè)強區(qū)，為中央活力區(qū)高質量發(fā)展提供有力支撐。
????這里是宜居之城，區(qū)域內教育、醫(yī)療、文化和體育等設施齊全，目前擁有江門最具規(guī)模的江門體育中心、廣東珠西國際會展中心、市檔案中心等各種地標級市政配套，隨著商業(yè)配套的完善，將為區(qū)域內居民提供更高品質的宜居生活配套。
????如今的濱江新區(qū)，就如同當年廣州的天河區(qū)，如同一個充滿活力的少年，未來發(fā)展前景不可限量。據悉， “十四五”時期，濱江新區(qū)將積極圍繞產業(yè)、基礎設施、公共服務和生態(tài)景觀等領域開展多項重大項目的建設。屆時，濱江新區(qū)將迎來新一輪大發(fā)展、大跨越的黃金時期，有望成為最具優(yōu)勢和潛力的城市發(fā)展平臺。
????為了讓更多的市民對濱江新區(qū)有更進一步的了解，江報智庫特推出“城市核心生態(tài)新城——解碼濱江新區(qū)區(qū)域價值”特刊，從規(guī)劃、配套、生態(tài)、宜居等方面，對濱江新區(qū)進行深度解讀，希望能將一個宜業(yè)、宜游、宜居的中央活力區(qū)——濱江新區(qū)展現(xiàn)在市民面前。
????從一紙規(guī)劃繪藍圖，到全面建設正當時，濱江新區(qū)雛形初顯
????高起點規(guī)劃 “未來之城”一步步照進現(xiàn)實
????從一紙規(guī)劃繪藍圖，到全面建設正當時，濱江新區(qū)這座“未來之城”現(xiàn)已雛形初顯，夢想正一步步照進現(xiàn)實。
????通過如火如荼地建設和一步步展現(xiàn)的新面貌，我們充分感受到濱江新區(qū)是一座高定位謀劃、高起點規(guī)劃、高標準建設的現(xiàn)代化新區(qū)。
????相對于其他區(qū)域，濱江新區(qū)有何先天優(yōu)勢？其繪制的規(guī)劃藍圖又有哪些突出的亮點？下面，記者帶大家進行詳細了解。
????區(qū)位優(yōu)勢 融入大灣區(qū)核心城市一小時通勤圈
????從地理位置來看，濱江新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢可謂相當明顯，位于蓬江區(qū)北部，緊鄰珠三角核心區(qū)，與佛山順德區(qū)、南海區(qū)隔西江相望。向外，可依托“兩縱兩橫”的高速公路，包括沈海高速、中江高速、廣中江高速、江珠高速，快速聯(lián)系大灣區(qū)內其他城市，如，從江門至廣州為60公里，至深圳100公里，融入大灣區(qū)核心城市一小時通勤圈；向內，濱江新區(qū)也已打通了“任督二脈”，依托“三縱三橫”的城市主要道路，如江門大道、順鶴快速、濱江大道、華盛路、江僑路、堡蓮路等，可快速聯(lián)通其他縣（市、區(qū)），真正實現(xiàn)內通外聯(lián)的交通格局。
????除了公路外，濱江新區(qū)還擁有鐵路、港口、客貨運站等多種交通通道，如在鐵路與港口方面，通過廣佛江珠城際軌道串聯(lián)廣州和佛山，通過南沙港疏港鐵路以及廣珠鐵路直達南沙港和高欄港；機場方面，周邊100公里內有珠海金灣機場、廣州白云國際機場、深圳寶安機場、以及在建的珠三角樞紐（廣州）機場；客貨運站方面，珠西樞紐江門站可便捷出行廣州、深圳、武漢、成都等地；珠西物流樞紐中心可通過“中歐班列”等實現(xiàn)國際國內貨運走廊。
????路通財通，發(fā)達的路網不僅會給人們的出行和生活帶來便利，更是一個城市或區(qū)域連通世界的財富之路、發(fā)展之路、興旺之路，還可拉近購房人群的距離。
????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，隨著交通路網的打通，目前濱江新區(qū)的客戶群體不僅擴大至江門各縣（市、區(qū)），還吸引了不少大灣區(qū)其他城市的人來買房，甚至連部分港澳同胞都聞風而動選擇在濱江新區(qū)置業(yè)。
????陳生是澳門人，籍貫江門，今年8月，陳生回江門探訪居住在五邑蒲葵高爾夫別墅區(qū)的某業(yè)主朋友，得知蒲葵之夢·天心正在銷售后，即到訪該樓盤，參觀后，對樓盤的地段、交通、景觀和圈層價值非常認可，當即在樓盤購置了一套150平方米的毛坯四房單元，他表示以后回江門居住養(yǎng)老。
????一軸“三片”
????聯(lián)動四城高質量發(fā)展
????在去年召開的江門市第十四次黨代會提出了構建“一主四副多極點”城市架構，集中力量建好濱江新區(qū)，打造江門城市高質量發(fā)展的中央活力區(qū)的發(fā)展定位，市委十四屆二次全會則再次提出將濱江新區(qū)打造為江門未來CBD，由此可見其定位之高。
????濱江新區(qū)啟動區(qū)于2006年正式啟動建設，當時規(guī)劃面積僅138平方公里，2015年融合江沙先進制造業(yè)園區(qū)后，新區(qū)總面積約174平方公里，規(guī)劃人口60萬，是近年來市、區(qū)兩級政府著力打造的核心新城區(qū)。
????據蓬江區(qū)自然資源局總工程師章海燕介紹，濱江新區(qū)的規(guī)劃定位為：現(xiàn)代化生態(tài)城市的核心發(fā)展區(qū)、宜居宜業(yè)宜游新城區(qū)。總體規(guī)劃分成一軸和“三片”。一軸為中央活力區(qū)發(fā)展軸，通過江門大道南聯(lián)新會、珠海，北通鶴山和佛山?！叭眲t根據地理特點，分別從宜業(yè)、宜居、宜游三大特色，將濱江新區(qū)分成高質量現(xiàn)代產業(yè)集聚區(qū)、高標準優(yōu)質生活宜居區(qū)、高品質生態(tài)文明示范區(qū)三大片區(qū)。
????濱江新區(qū)作為蓬江區(qū)推進產城融合發(fā)展的核心載體，將全力打造117.6平方公里的高質量現(xiàn)代產業(yè)集聚區(qū)，重點發(fā)展“3+2”高端產業(yè)集聚，打造1500億元工業(yè)強區(qū)，為中央活力區(qū)高質量發(fā)展提供有力支撐。
????濱江新區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的土地資源，濱江新區(qū)依托豐富多元的山水自然景觀（西江、天沙河）和人文歷史資源（良溪村、陳垣故居），營造山體公園（大雁山、龍舟山等）、濱水碧道（濱江碧道、天沙河碧道），打造高品質生態(tài)文明示范區(qū)。
????濱江新區(qū)啟動區(qū)分為兩期，其中濱江新區(qū)一期位于華盛路以南，面積15平方公里，現(xiàn)已基本建成；濱江新區(qū)二期位于華盛路以北，面積8平方公里，二期“十路一湖”正提速建設，形成兩湖、兩江、兩山的“延山引水”和“山水詩意環(huán)境”的景觀格局，目前沿華盛路沿線已建成。
????啟動區(qū)內配套齊全，其中，已建成的包含范羅岡小學、濱江學校、廣東實驗中學江門附屬學校（高中部）等優(yōu)質的教育資源，包含新三甲醫(yī)院、銀葵醫(yī)院在內的綜合性醫(yī)院、以及含市檔案中心、會展中心、蓬江文化中心和江門體育中心等公共服務和文體設施，打造高標準優(yōu)質生活宜居區(qū)。
????章海燕還表示，為打造高質量中央活力區(qū)，“十四五”時期，濱江新區(qū)將積極圍繞產業(yè)、基礎設施、公共服務和生態(tài)景觀四大領域開展多項重大項目的建設。其中，在產業(yè)發(fā)展領域將開展1.46萬畝啟動區(qū)建設，引進重大產業(yè)項目34項；公共服務領域將建設中小學4所、新三甲醫(yī)院、市檔案中心、蓬江文化中心等；基礎設施領域，將建設華豐路、天沙河路、華盛路西延線、十路一湖等15項道路建設；生態(tài)景觀領域將建設濱江碧道、天沙河碧道、園山湖公園等5項工程。
????錦富匯景灣是最早進入濱江新區(qū)的本地樓盤之一，可以說是見證了濱江新區(qū)近十年的發(fā)展，其銷售總監(jiān)林艷芳告訴記者，這些年來，濱江新區(qū)的變化非常大，不僅大型的市政配套齊全，如江門體育中心、市檔案中心等啟用，商業(yè)配套也日漸完善。她認為隨著濱江新區(qū)的進一步發(fā)展和成熟，未來市區(qū)大部分優(yōu)質市政配套都會選擇在這里落戶。
????可以預見，今后，隨著粵港澳大灣區(qū)建設提速，以及濱江新區(qū)一軸和“三片”的加快推進，作為我市未來宜業(yè)、宜居、宜游的新城市中心，濱江新區(qū)將迎來新一輪大發(fā)展、大跨越的黃金時期，有著廣闊的發(fā)展空間和無限的發(fā)展商機。
????文/江門日報記者 陳祺偉
????圖/江門日報記者 郭永樂
