濱江新區(qū)高樓林立。

濱江新區(qū)建設(shè)如火如荼。

????江門市第十四次黨代會(huì)提出構(gòu)建“一主四副多極點(diǎn)”城市空間發(fā)展架構(gòu)，在集中力量建好濱江新區(qū)、樞紐新城的同時(shí)，推進(jìn)四個(gè)副中心和多極點(diǎn)發(fā)展，優(yōu)化城市功能布局，增強(qiáng)城市整體競(jìng)爭(zhēng)力。

????從本期起，“居者自豪來(lái)者依戀”欄目將推出第二組系列報(bào)道，解碼城市各區(qū)域的潛力和價(jià)值，敬請(qǐng)垂注。

????今日，濱江新區(qū)兩所優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校齊開學(xué)，板塊也隨之熱鬧起來(lái)。

????從一紙規(guī)劃繪藍(lán)圖，到多點(diǎn)開花抓實(shí)干，這座“未來(lái)之城”雛形初顯，夢(mèng)想一步步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

????江門市第十四次黨代會(huì)提出，構(gòu)建“一主四副多極點(diǎn)”的城市空間發(fā)展架構(gòu)。其中，集中力量建好濱江新區(qū)，使之成為集中體現(xiàn)江門城市高質(zhì)量發(fā)展的中央活力區(qū)。市委十四屆二次全會(huì)提出，將濱江新區(qū)打造為江門未來(lái)CBD。

????濱江新區(qū)以高定位謀劃、高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。從昔日的魚塘荒郊，到如今遍布高樓大廈，濱江新區(qū)華麗蝶變，蓄勢(shì)騰飛，成為市民安居樂(lè)業(yè)的幸福港灣。

????文/江門日?qǐng)?bào)記者 陳祺偉 李銀換

????圖/李銀換 郭永樂(lè)

????新發(fā)展 迎來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱潮

????從江門大道駕車駛?cè)霝I江新區(qū)華盛路，這里高樓林立，車水馬龍，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，呈現(xiàn)一派現(xiàn)代繁華都市景象。

????濱江新區(qū)被視為江門樓市風(fēng)向標(biāo)，引領(lǐng)江門樓市的發(fā)展。

????作為城市建設(shè)的參與者，房地產(chǎn)企業(yè)始終與濱江新區(qū)建設(shè)同謀劃、共發(fā)展。2012年，當(dāng)濱江新區(qū)只是一紙規(guī)劃，保利首進(jìn)江門，斥百億元巨資傾力打造濱江新區(qū)200萬(wàn)平方米世界級(jí)綜合體。

????2016年開始，濱江新區(qū)的土地供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，吸引了碧桂園、保利、美的、越秀、華強(qiáng)、粵海、華潤(rùn)、華發(fā)、駿景灣等一眾房企“搶地”。這折射出了區(qū)域前景可期，濱江新區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)投資熱土。

????今年7月底，綠城中標(biāo)蓬江24、28號(hào)地塊（篁邊A、B地塊）全過(guò)程委托代建管理及勘察設(shè)計(jì)。這意味著，這家位列“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力前十位”的品牌房企將首進(jìn)江門。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，綠城首進(jìn)江門，為江門房地產(chǎn)市場(chǎng)注入“新鮮血液”，充分體現(xiàn)了綠城對(duì)江門的認(rèn)可，更提振了江門樓市和購(gòu)房者的信心。

????在濱江新區(qū)奮進(jìn)的過(guò)程中，碧桂園從2016年起便與濱江新區(qū)共生共長(zhǎng)。至今，碧桂園在濱江新區(qū)已開發(fā)濱江壹號(hào)、濱江天際、世紀(jì)濱江、濱江天元、濱江灣等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

????“從蓬江區(qū)，乃至江門市發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，濱江新區(qū)是江門城市未來(lái)中心，可開發(fā)土地面積大，設(shè)計(jì)規(guī)劃前沿，發(fā)展?jié)摿薮?。”碧桂園濱江灣營(yíng)銷總監(jiān)李穎表示，正因如此，碧桂園看好濱江新區(qū)發(fā)展。至今在濱江新區(qū)投資開發(fā)5個(gè)項(xiàng)目，目前濱江新區(qū)進(jìn)入政策、基建等眾多的城市利好加速兌現(xiàn)期，如優(yōu)質(zhì)的教育資源已建成投入使用，城市碧道、市民服務(wù)中心、城市地標(biāo)建筑也已逐步建成。市民對(duì)區(qū)域關(guān)注度逐漸增加，置業(yè)信心增強(qiáng)。

????錦富匯景灣是最早進(jìn)入濱江新區(qū)的樓盤之一，可以說(shuō)是見證了濱江新區(qū)十多年來(lái)的發(fā)展，其銷售總監(jiān)林艷芳表示，這些年來(lái)，濱江新區(qū)的變化非常大，尤其在大型的市政配套方面，對(duì)企業(yè)很有吸引力。

????一花獨(dú)放不是春，百花齊放春滿園。如今，20多個(gè)在售項(xiàng)目匯聚于此，在引領(lǐng)濱江新區(qū)新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮的同時(shí)，為區(qū)域樓市注入了新活力。

????新配套 配套逐漸完善，居民幸福感提升

????今日，紫茶中學(xué)濱江校區(qū)、范羅岡小學(xué)華盛校區(qū)這兩所全新優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校同時(shí)開學(xué)，濱江新區(qū)熱鬧非凡。

????“當(dāng)初在濱江新區(qū)買房就是為了孩子的上學(xué)問(wèn)題，原本學(xué)校還沒建好，我們都有點(diǎn)擔(dān)心學(xué)區(qū)分配，現(xiàn)在終于安心了?！眱赡昵霸跒I江新區(qū)買房的市民李先生說(shuō)。

????從一紙規(guī)劃，到夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，濱江新區(qū)的配套正逐漸完善。作為中心城區(qū)產(chǎn)城融合示范區(qū)“主核心”，濱江新區(qū)產(chǎn)城人高度共融。今年以來(lái)，關(guān)于濱江新區(qū)發(fā)展的多重利好接踵而至，區(qū)域配套逐漸完善。

????從昔日的農(nóng)田魚塘，到如今的繁華都市，江門市中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉見證了濱江新區(qū)的蛻變?！盀I江新區(qū)到目前為止已經(jīng)開發(fā)了十多年。從一開始偏遠(yuǎn)、沒有配套的地方，發(fā)展成為如今高樓林立、配套齊全、道路暢通發(fā)達(dá)的江門新中心?！睏顤|卉說(shuō)。

????交通是城市的血脈，是生產(chǎn)要素匯聚的先導(dǎo)。在濱江新區(qū)，“兩橫三縱”（兩橫：華盛路、華安路；三縱：江門大道、天沙河路、濱江大道）路網(wǎng)打通未來(lái)發(fā)展的經(jīng)脈，促進(jìn)了新舊城區(qū)串聯(lián)和江門三區(qū)貫通，帶來(lái)更便利的交通。此外，豐樂(lè)大道北延線、十路一湖、華盛路西延線等眾多工程也正在加快推進(jìn)。濱江新區(qū)和市中心目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交通的無(wú)縫化，未來(lái)可以輕松承接市中心人口的遷移和城市功能配套的轉(zhuǎn)移。此外，濱江新區(qū)對(duì)外交通還規(guī)劃有廣佛江珠城軌的站點(diǎn)以及即將開通的南沙港鐵路，這些路網(wǎng)可以快速連接廣佛都市圈，實(shí)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)一小時(shí)生活圈。

????除了暢通發(fā)達(dá)的交通外，還有得天獨(dú)厚的人居環(huán)境。在生態(tài)景觀方面，有園山湖公園、龍舟山國(guó)家森林公園等。此外，依托豐富多元的山水自然景觀（西江、天沙河）和人文歷史資源（良溪村、陳垣故居），營(yíng)造山體公園（大雁山、龍舟山等）、濱水碧道（濱江碧道、天沙河碧道），打造高品質(zhì)生活空間，構(gòu)建高質(zhì)量中央活動(dòng)區(qū)。

????在教育配套方面，濱江新區(qū)將打造教育“黃金圈”，4所新學(xué)校啟用，方便孩子就近享受優(yōu)質(zhì)教育資源。蓬江區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，蓬江區(qū)將通過(guò)集團(tuán)化辦學(xué)、引進(jìn)教育品牌管理等方式，加強(qiáng)區(qū)內(nèi)教育資源統(tǒng)籌，為濱江新區(qū)優(yōu)化教育格局注入新動(dòng)能。

????在商業(yè)配套方面，灣區(qū)之眼、華茵廣場(chǎng)、保利時(shí)光匯等商業(yè)配套正加快推進(jìn)。

????在文化配套方面，除了已投用的江門體育中心、廣東珠西會(huì)展中心外，濱江新區(qū)還規(guī)劃建設(shè)市檔案中心、蓬江文化中心等文化地標(biāo)。

????在醫(yī)療配套方面，濱江新區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源正在加速建設(shè)，新三甲醫(yī)院建設(shè)如火如荼……

????城市公園、商業(yè)配套、品牌學(xué)校、交通路網(wǎng)等城市配套快速蝶變，使得在濱江新區(qū)生活和工作的居民幸福感、獲得感不斷提升。

????張鎮(zhèn)蘭表示，濱江新區(qū)是江門建設(shè)現(xiàn)代化大城市的核心載體，規(guī)劃起點(diǎn)高，目前核心配套都已經(jīng)落地，包括園山湖公園、江門體育中心、市檔案中心、紫茶中小學(xué)濱江校區(qū)、蓬江文化中心、灣區(qū)之眼等，都是高規(guī)格的城市配套。

????“濱江新區(qū)民生配套實(shí)實(shí)在在落地兌現(xiàn)，是穩(wěn)定購(gòu)房者信心的有力支撐?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)如是說(shuō)。

????新人居 住宅產(chǎn)品多元化，改善型購(gòu)房者增多

????8月13日，我市首個(gè)建筑面積超300平方米的環(huán)江大平層產(chǎn)品在濱江新區(qū)面市?？們r(jià)近600萬(wàn)元的房子，在售樓部竟出現(xiàn)5個(gè)客戶爭(zhēng)搶同1套房源的現(xiàn)象，推售至今僅10多天，銷售額已近2億元。如此高總價(jià)的產(chǎn)品，能以這么快的速度去化，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得很難得。

????高總價(jià)大平層產(chǎn)品的熱銷，在一定程度上反映出濱江新區(qū)人居需求的變化。

????張鎮(zhèn)蘭觀察到，濱江新區(qū)早期購(gòu)房客戶主要以蓬江老城區(qū)置換及剛需人群為主，隨著江門大道的開通，拉近了三區(qū)一市的距離，再加上濱江新區(qū)的配套逐步兌現(xiàn)，濱江新區(qū)作為未來(lái)市中心的宜居魅力日益增強(qiáng)。目前，濱江新區(qū)的客戶群體已擴(kuò)大至江門各縣（市、區(qū)），部分港澳同胞都聞風(fēng)而動(dòng)選擇在濱江新區(qū)置業(yè)。目前各大房企的產(chǎn)品多元化，也能很好地滿足不同客戶的需求。

????“縱觀城市新區(qū)發(fā)展歷程，一個(gè)新城市核心需經(jīng)歷從無(wú)人問(wèn)津、蒸蒸日上、眾星捧月，再到發(fā)展成熟的過(guò)程，這過(guò)程中，購(gòu)房客戶的人群和需求結(jié)構(gòu)都會(huì)隨之改變?！睏顤|卉分析稱，如今，濱江新區(qū)正處于眾星捧月的發(fā)展階段，區(qū)域發(fā)展越來(lái)越好，居住環(huán)境越來(lái)越好，配套也越來(lái)越完善。開發(fā)商為抓住客戶，產(chǎn)品開始呈現(xiàn)差異化。改善型購(gòu)房者逐漸增多，因此“豪宅”“樓王”也頻現(xiàn)。

????記者走訪發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)，濱江新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目均推出大平層產(chǎn)品，比如碧桂園濱江灣、駿景灣濱江譽(yù)峰、蒲葵之夢(mèng)天心等，使得大平層產(chǎn)品的熱度提升，吸引了購(gòu)房者的眼球。

????記者從市住建局了解到，2022年上半年濱江新區(qū)商品住房成交2462套，占蓬江區(qū)總成交量的52.5%，可以說(shuō)濱江新區(qū)成交量占據(jù)蓬江區(qū)的“半壁江山”。

????楊東卉建議，目前濱江新區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目高達(dá)20多個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。項(xiàng)目想脫穎而出，獲得市場(chǎng)的熱捧，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程中不僅要滿足購(gòu)房客戶的購(gòu)房需求，同時(shí)注意差異化，在產(chǎn)品力上加大研發(fā)力度，使產(chǎn)品推陳出新。

????在多重利好，尤其教育類資源方面的利好逐漸釋放，再次激活了置業(yè)者的熱情。

????今年5月，市民容小姐選擇在濱江新區(qū)首次置業(yè)。她看中了濱江新區(qū)的發(fā)展前景，她說(shuō)：“這里是城市未來(lái)的中心，有優(yōu)質(zhì)的教育資源、生態(tài)資源，非常宜居。”

????由于看好濱江新區(qū)發(fā)展?jié)摿?，今?月，從事金融行業(yè)的麥先生在濱江新區(qū)二次置業(yè)，購(gòu)買了一套建筑面積約143平方米的大戶型，他們一家人打算在此安居樂(lè)業(yè)。讓他沒想到的是，四五個(gè)同事都不約而同地購(gòu)買了同一個(gè)小區(qū)、同一幢樓?！按蠹叶伎春脼I江新區(qū)的發(fā)展?！丙溝壬χf(shuō)。

????如今的濱江新區(qū)，不僅是購(gòu)房者置業(yè)的熱門區(qū)域，還是市民安居樂(lè)業(yè)的宜居新城，人居氛圍濃厚。

????新未來(lái) 打造產(chǎn)城人共融的宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)新城

????從7月底公布的江門市2022下半年商住用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，濱江新區(qū)仍是商住用地供地的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

????可以預(yù)見的是，隨著商住用地供應(yīng)量的增加，濱江新區(qū)住宅將持續(xù)增加。

????蓬江區(qū)自然資源局的資料顯示：濱江新區(qū)規(guī)劃面積174.4平方公里，規(guī)劃人口60萬(wàn)人，是近年來(lái)江門市政府和蓬江區(qū)著力打造的核心新城區(qū)。

????據(jù)美智研究院今年3月統(tǒng)計(jì)，目前濱江新區(qū)在售樓盤套數(shù)按戶均3人來(lái)計(jì)算，人口大概是10萬(wàn)人，也就是說(shuō)，未來(lái)濱江新區(qū)還有很大的人口增長(zhǎng)紅利。

????一座城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與繁榮，產(chǎn)業(yè)支撐是基礎(chǔ)和根本。蓬江區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，加快濱江新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展。一方面，努力建設(shè)現(xiàn)代制造示范區(qū)。其中蓬江產(chǎn)業(yè)園依托海信產(chǎn)業(yè)園、康師傅、天地壹號(hào)等龍頭企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展智能家電、新一代信息技術(shù)和健康食品等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。2021年，蓬江產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值305.58億元，同比增長(zhǎng)18.95%。另一方面，奮力打造現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)，加快建設(shè)濱江總部基地，大力引進(jìn)電商經(jīng)濟(jì)。未來(lái)，將以完善的配套吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，帶動(dòng)更多就業(yè)，為濱江新區(qū)聚集人氣，帶旺周邊商業(yè)加快發(fā)展。

????“濱江新區(qū)的未來(lái)是產(chǎn)城融合的示范區(qū)。”張鎮(zhèn)蘭表示，從濱江新區(qū)的控規(guī)圖可見，在片區(qū)的西南部，有占地約20平方公里的連片產(chǎn)業(yè)園。通過(guò)產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)，將會(huì)帶動(dòng)外來(lái)人口的流入，人口是支撐樓市向上的核心要素，有產(chǎn)業(yè)聚集的板塊在未來(lái)將會(huì)更具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

????廣東駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事馮永文認(rèn)為，濱江新區(qū)是江門發(fā)展核心區(qū)域，其重要性是其他區(qū)域無(wú)可比擬的。在“一主四副多極點(diǎn)”的城市空間發(fā)展架構(gòu)下，濱江新區(qū)有望迎來(lái)更大的發(fā)展。

????“我們對(duì)濱江新區(qū)的發(fā)展充滿信心?！崩罘f表示，未來(lái)，碧桂園將繼續(xù)深耕江門，深耕濱江新區(qū)，與濱江新區(qū)同發(fā)展。從碧桂園戰(zhàn)略布局的角度來(lái)看，會(huì)更關(guān)注城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，爭(zhēng)取獲取優(yōu)質(zhì)地塊，而濱江新區(qū)則屬于江門非常有發(fā)展?jié)撃艿膬?yōu)質(zhì)區(qū)域，未來(lái)公司將持續(xù)關(guān)注濱江新區(qū)的土拍市場(chǎng)。

????十余年蝶變，成就濱江新區(qū)繁華。濱江新區(qū)正著力推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市環(huán)境、引領(lǐng)生態(tài)人文，產(chǎn)、城、人不斷融合發(fā)展，宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)的濱水園林新城區(qū)加快成形，打造高質(zhì)量中央活力區(qū)。