房貸利率下調(diào)，有利于減輕購(gòu)房者的月供壓力。
????降息如期而至！8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。這意味著1年期LPR較上個(gè)月降息5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降息15個(gè)基點(diǎn)。????根據(jù)中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，首套房貸利率最低可至4.1%。
????8月23日，記者走訪(fǎng)市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行已跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，首套房貸利率普遍從4.25%降至4.1%，二套房貸利率普遍從5.05%降至4.9%。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房貸利率下調(diào)能減輕購(gòu)房者的月供壓力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????A 今年以來(lái)我市房貸利率多次下調(diào)
????記者留意到，本次LPR是今年年內(nèi)第三次調(diào)整。1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)、5個(gè)基點(diǎn)，分別為3.7%、4.6%。5月20日，1年期LPR與此前報(bào)價(jià)持平，為3.70%；5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為4.45%。本次1年期LPR和5年期以上LPR再次雙雙下調(diào)。經(jīng)過(guò)今年連續(xù)三次下調(diào)之后，首套房和二套房貸款利率下限都下行至2019年LPR改革以來(lái)的新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次5年期LPR下調(diào)有望帶動(dòng)房貸利率下降。
????根據(jù)中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
????具體到江門(mén)的情況，今年以來(lái)江門(mén)房貸利率多次下調(diào)。
????1月，江門(mén)首套房貸款利率維持在5.7%左右，二套房貸利率在5.9%—6.2%之間。
????3月，首套房貸利率普遍在5.2%—5.6%之間，二套房貸利率普遍在5.4%—5.7%之間。
????4月底，為配合“2022江門(mén)夏季促消費(fèi)活動(dòng)”，我市多家銀行房貸利率已經(jīng)有不同程度下調(diào)，首套房貸利率區(qū)間集中在5.0%—5.1%之間，二套房貸利率在5.3%左右。
????5月下旬，首套房貸利率集中回調(diào)在4.7%—4.8%之間，二套房貸利率在5.1%左右。
????6月初，首套房貸利率普遍降至4.25%，二套房貸利率普遍降至5.05%。
????8月23日，記者走訪(fǎng)市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行已跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行等。
????B 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用
????5年期以上LPR與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)，LPR下行也帶動(dòng)著購(gòu)房者房貸利率和月供額度降低。對(duì)于“房貸一族”來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)，具體能省下多少房貸支出呢？
????以100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約88元，需償還的利息總額減少約3萬(wàn)元。
????業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，房貸利率參考的5年期以上LPR下降幅度大，將進(jìn)一步釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振中長(zhǎng)期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。
????“對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)后購(gòu)房可以享受更低的房貸利息，購(gòu)房壓力再度減小，對(duì)剛性需求和改善型需求的釋放有促進(jìn)作用?！泵乐堑禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說(shuō)。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，目前樓市回暖亟待政策進(jìn)一步寬松，此次降息是一次重要利好。2022年以來(lái)，央行公布的5年期以上LPR，已經(jīng)累計(jì)下跌了30個(gè)基點(diǎn)，降息頻次高，動(dòng)作堅(jiān)決，不僅降低了企業(yè)的融資成本和居民個(gè)人的購(gòu)房成本，也符合國(guó)家穩(wěn)樓市、提振經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和信心。結(jié)合近期監(jiān)管層頻繁強(qiáng)調(diào)的多部門(mén)要協(xié)同“保交樓”，更是為了保障購(gòu)房者合法權(quán)益。多項(xiàng)政策發(fā)力為樓市紓困，將有望提振銷(xiāo)售端，提升按揭增量，緩解樓市風(fēng)險(xiǎn)，使購(gòu)房者的預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)。
????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為，利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的促進(jìn)作用，如果二套、三套房貸款政策和利率能有相應(yīng)扶持措施將更有利于促進(jìn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在江門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)發(fā)展期，政府、房企給購(gòu)房者帶來(lái)多重利好，比如房?jī)r(jià)合理，首付比例低僅需20%，貸款利率歷史新低，月供壓力減輕，購(gòu)房者可以多比較擇優(yōu)入手。
