我市部署開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。

????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)改、公安、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等7個(gè)部門(mén)印發(fā)《2022年江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），部署整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、融資過(guò)程中存在的違法違規(guī)行為，重點(diǎn)檢查2020年1月1日后取得預(yù)售許可證的新建商品房項(xiàng)目、以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳和群眾信訪投訴比較集中的商品房項(xiàng)目。

????《方案》主要聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、住房租賃等領(lǐng)域突出問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)整治。

????在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，將聚焦10項(xiàng)違法違規(guī)行為，包括未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的行為；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得用地、規(guī)劃、施工許可即開(kāi)工建設(shè)，未按照施工圖設(shè)計(jì)文件開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為；在取得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用的行為；未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車(chē)位、裝修），違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)的行為；開(kāi)展或變相開(kāi)展非法集資；采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售（如承諾以高于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購(gòu)房款等）等方式銷(xiāo)售商品房；以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未按要求將商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶(hù)或違法違規(guī)挪用、騙取商品房預(yù)售資金的行為；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付等。

????在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員方面，將聚焦10項(xiàng)違法違規(guī)行為，包括未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的行為；在門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學(xué)區(qū)房、炒作不實(shí)信息等誤導(dǎo)消費(fèi)者或市場(chǎng)預(yù)期的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社?；騻€(gè)稅等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購(gòu)限貸的行為；商品房營(yíng)銷(xiāo)電話(huà)擾民、惡意電話(huà)騷擾；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為等。

????在住房租賃方面，將聚焦5項(xiàng)違法違規(guī)行為，包括未提交開(kāi)業(yè)報(bào)告即開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)，未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)住房租賃信息的行為；存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)，未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管，違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的行為；商品房銷(xiāo)售中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳等涉及詐騙的行為等。

????值得提醒的是，市民可登錄江門(mén)市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道，進(jìn)入“江門(mén)市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”欄目，查詢(xún)商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書(shū)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)、備案價(jià)、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息。

????市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉是為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，全面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。