????江門日報訊 （記者/李銀換） 近日，江海區(qū)年內首宗商住用地“返場”掛牌。該地塊位于高新區(qū)3號地金甌路與連海路交界東北側，出讓建設用地面積70150.74平方米，起拍總價約6.4億元，需配建一所規(guī)模為48個班的小學，工程投資額15120萬元，起拍樓面地價約4100元/平方米，地塊將于9月8日10時競拍。值得一提的是，該地塊曾于今年3月29日掛牌，后因故終止出讓，如今“返場”，期待能順利覓得有緣人。

????地塊出讓建設用地面積為70150.74平方米，其中地塊一為41564.7平方米，地塊二為28586.04平方米。地塊容積率2.0—2.75，建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥35%，建筑限高≤100米。

????值得一提的是，競得人需在高新區(qū)3號奕聰路與規(guī)劃一路交界西南側地塊代建1所小學，其中：規(guī)劃用地面積36503平方米（54.75畝），建設用地面積27682平方米（41.52畝），辦學規(guī)模為48個班，總建筑面積不少于40950平方米，工程投資額需達到15120萬元，設置不少于120個標準小汽車停車位，并適當預留接送場地。該學校由競得人負責按《廣東省義務教育標準化學校標準》和《城市普通中小學校校舍建設標準》（建標〔2002〕102號）及相關規(guī)范實施建設教學用房、教學輔助用房、教學配套服務設施（含體育場）等，具體設計方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。根據(jù)位置、規(guī)劃、競拍要求來看，該學?；蚴歉咝滦W。

????從區(qū)位上來看，地塊位于江海門戶核心區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊有外海大橋、廣珠城軌、江中高速、五邑路，交通便利。

????在生活配套上，地塊附近有江門市中港英文學校、港澳客運碼頭、龍溪新城商業(yè)街、海逸星辰商業(yè)街等，生活氛圍濃厚。

????值得一提的是，地塊周邊還有更多利好。規(guī)劃上，外海地段未來將打造“江海門戶”板塊，預計建設兩座超高層地標性寫字樓，打造集商務辦公、金融服務等于一體的新興產(chǎn)業(yè)載體、城東超級地標。此外，區(qū)域內還規(guī)劃了江門市中心醫(yī)院新院區(qū)、高新小學等。

????記者走訪獲悉，目前外海板塊在售一手住宅有印象海倫灣、朗基香醍灣、融信中駿學院府、嘉福銘著、新旅學仕府、冠利江灣國際等，均價約8500元/平方米。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，該地塊較方正，便于規(guī)劃。地塊南臨金甌路，交通便利，且周圍有多個在售小區(qū)，未來居住氛圍濃厚。此外，該地塊還將配建高新第一小學，地塊北側還有中港英文學校，教育資源較優(yōu)越。至于地塊的出讓前景，張鎮(zhèn)蘭表示，地塊起拍樓面地價算上配建費用為4100元/平方米，與周邊的嘉福銘著、新旅學仕府等項目較為接近，成功出讓的可能性還是較高的。

????業(yè)內人士認為，若地塊成功出讓，將給外海板塊的樓市發(fā)展注入新動力。張鎮(zhèn)蘭認為，若成功出讓，該板塊的優(yōu)質教育資源將會落地，這將會增強開發(fā)商和購房者的信心，推動板塊成交。